資源縣屋麵漏水久治不（bú）愈！這些做法你知曉嗎？

資源縣

我們經（jīng）常會遇到這樣（yàng）一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下（xià）雨，屋麵還是會漏水（shuǐ）呢？通常，業主（zhǔ）認為防水層又出（chū）了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般（bān）來說，房屋防（fáng）水的（de）質保期為5年，5年後（hòu）這些防（fáng）水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時（shí）不存（cún）在漏水現象，看起（qǐ）來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防（fáng）水之後，雖說沒有之前（qián）漏得那（nà）麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象（xiàng），這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致（zhì）膩子層損壞發黴變黑。那（nà）這種洇（yīn）水現象到底是怎麽造（zào）成的（de）？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須（xū）了解住宅建（jiàn）築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的（de）樓頂（dǐng）大抵（dǐ）是用預製板鋪設，自從（cóng）商品混凝土泵車出（chū）現，房屋基本改（gǎi）用鋼筋混凝土現（xiàn）澆屋麵了，一般結構（gòu）為：現澆（jiāo）層（或預製板）→找平層→隔汽（qì）層（céng）→保溫層（珍珠岩（yán）或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同（tóng），解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋（wū）麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一（yī）般來說，導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈（dàn）性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條（tiáo）例》規定一般建築（zhù）屋麵防水保修期為（wéi）5年的局限性，開發商往往（wǎng）采取低價中標（biāo）的做法，導致防水承包商以次充好，蒙（méng）混5年過（guò）關。大概5年左右，防水材料就會老化開（kāi）裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位（wèi）移（yí），屋麵防（fáng）水（shuǐ）層很容易（yì）撕裂，鋼筋混凝土結構層出（chū）現裂（liè）縫，失去防水作用（yòng）。

3）成品保護意（yì）識不強，沒有及時做保護（hù）層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不（bú）會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就（jiù）可能滲水（shuǐ）。

屋麵（miàn）滲（shèn）漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是（shì）將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施（shī）工工藝重新做防水。但若按此維修，耗（hào）時耗（hào）力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的（de）防水卷材、水泥保護層（céng）以及保溫層，隻是對（duì）局部基層進行處理，在上麵重（chóng）新做一層防水後，再做上水泥砂漿（jiāng）保護層或者貼磚。

然而（ér），這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時（shí）候，珍珠岩或（huò）爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重（chóng）新做防水的時候如果不把（bǎ）保溫層（céng）拆（chāi）除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能（néng）通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有（yǒu）做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了（le）。

因此，我們會（huì）發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴（qíng）天反而有潮汽滲出來了（le）。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫（wēn）度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓（yā）大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓（lóu）板的裂縫就（jiù）直接以水汽的形（xíng）式從室內出去了。

從屋麵（miàn）打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水（shuǐ）是無法抽出（chū）來的，此種情況的屋麵二次滲水問（wèn）題無法（fǎ）解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確（què）做防水呢？

首先，我們（men）可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水（shuǐ），用（yòng）防水材（cái）料把裂縫堵住（zhù）。具體（tǐ）做法如下：

1）將裂（liè）縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層（céng）樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛（máo）刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料（liào）止水後，灌注環氧類灌漿（jiāng）材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗（tú）料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防（fáng）水措施，成功率都很高，畢竟保（bǎo）溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在（zài）裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在（zài）重新做防水（shuǐ）前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的（de）孔，安裝導流（liú）管排出保溫層裏的水（shuǐ）。

結語

防（fáng）止二次漏水的維修方（fāng）案還（hái）是（shì）清除現澆層以上的結構，再（zài）按照傳統（tǒng）工藝進行施工。所（suǒ）用防（fáng）水（shuǐ）材料應符合（hé）相應的材料（liào）標準，禁止（zhǐ）使用（yòng）非標材料。施工時嚴格按照（zhào）規範（fàn）施工，陰陽角、煙道排氣（qì）孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時（shí）做保護層加強保護。