安康屋面漏（lòu）水久治不愈！这些做法你知（zhī）晓吗？

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我们经常会遇到这样一（yī）个问题：房屋才做好屋面防水，做（zuò）完后还经过闭水试验（yàn）了，可（kě）为什么一下雨，屋（wū）面还是会漏水呢？通常，业主（zhǔ）认为防水层又出了问题，于是又做（zuò）一（yī）道防水层，结果屋（wū）面还是漏水，这到底是为什么？

目前市场上常用的（de）屋面防水（shuǐ）材料有两种，一种是防水卷（juàn）材，一种是防水涂（tú）料。一般来说，房屋（wū）防水的质（zhì）保期为5年，5年后（hòu）这些防水材料就会出现不同（tóng）程度的老化、变形、龟裂（liè）。

屋面防水层一旦失效，一下雨屋内就会渗水或（huò）漏（lòu）水。屋面重新做好防水，经过闭水试验后，当时（shí）不存在漏水现象，看起来漏水问题是解决了。然而，往往根据（jù）现（xiàn）场查看情况，新做防水之后，虽说没有之前漏得那么厉害了，但漏水处仍旧存在洇水或潮湿（shī）现象，这少量的水（shuǐ）足以破坏内部装修装饰，导致（zhì）腻子层损坏发霉变黑。那这种洇水（shuǐ）现象到底是怎么造成（chéng）的（de）？渗水点到底在哪里？要（yào）想弄明白这个问（wèn）题，须了解住（zhù）宅建筑屋面结构。

20世纪80年代房屋的楼顶大（dà）抵是用预制（zhì）板（bǎn）铺设，自从商品混凝土泵车出现，房（fáng）屋基本改用钢筋混凝土现浇屋面了，一般结构为：现浇层（或预制板）→找平层→隔汽层→保（bǎo）温层（珍珠岩或炉渣）→找平层→防水层→保护层（图1）。

导致屋面渗漏的原因（yīn）有很多，渗漏原因不（bú）同，解决办法也（yě）不尽（jìn）相（xiàng）同，因此，想（xiǎng）要解决屋面渗漏问题，需先了（le）解（jiě）漏水原因。一般来说，导（dǎo）致屋面渗漏的原因有以下（xià）几种。

1）防水层老化，失去弹性，防水层断裂。因《建设工程质量管理条例》规定一般建筑屋面防（fáng）水保修期为5年的（de）局限性，开发商往往采取低（dī）价中标（biāo）的做法，导致防水承包商以次充好，蒙（méng）混5年过（guò）关。大概（gài）5年左右，防水材（cái）料就（jiù）会老化开（kāi）裂，失（shī）去防水作用。

2）房屋地（dì）基下沉（chén），主体位移，屋面防水层很容易撕裂，钢筋（jīn）混凝土结构（gòu）层出（chū）现裂缝，失去防水作用。

3）成品保护意识不强，没有及时做保护层。砖块（kuài）或钢筋（jīn）等锐（ruì）器虽然不会穿破屋面，但（dàn）对防水层造成（chéng）了内伤，不过（guò）保修（xiū）期就可（kě）能渗水。

屋面渗漏维修方法

屋面渗漏维修方法

一（yī）般来（lái）说，屋面渗（shèn）漏维修的理想做法是把钢筋混凝（níng）土层以上（shàng）的所有结构全部拆除，也就是将之前的保护（hù）层、保温层、防（fáng）水层全部都拆除，然后按建筑传统施工（gōng）工艺重（chóng）新做防（fáng）水。但若按此维修，耗时（shí）耗力，维修代价非常大。

大部分业主为了省时省工，减少预算，在屋面荷载满足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水（shuǐ）泥保护层以及保温层，只是对（duì）局部基层进行处理（lǐ），在（zài）上面重新做一层防水后，再做上水泥砂浆（jiāng）保护层（céng）或者贴砖。

然而，这种情况（kuàng）依然会继续漏水、渗水，这是因为，楼顶之前漏水（shuǐ）的时候，珍珠岩（yán）或（huò）炉渣等保温层都是“喝足”了水的，重新做防水的时候如果不把保温层拆除，就意（yì）味着（zhe）保（bǎo）温层中的水一直留在里面。屋面重（chóng）新做防水补（bǔ）漏后，保（bǎo）温层中的（de）水是再也不可能从上面出来了，只能通（tōng）过混凝（níng）土结构层的裂缝进入室内。因此（cǐ）防水层维修（xiū）后室内渗水并不完全是楼顶防水没有做好，也可能是因为保温层中（zhōng）以前储存的水漏下来（lái）了。

因此，我们会发现有（yǒu）时做了防水（shuǐ）一段时间（jiān）后，下大雨也没再漏（lòu）水，但遇到大晴天反而有潮（cháo）汽渗出来了。这就是因（yīn）为当太阳曝晒的时候，屋面温度升高，保温层中的水（shuǐ）受热，部分水就变成水蒸气，防水层里的气压大，水蒸气在楼层中乱窜，遇到楼（lóu）板的裂（liè）缝就直接以水汽的形式从室内出去了。

从屋面打孔至混凝（níng）土层，我们发现保温层（céng）里的水是无法抽出来的，此种情况的屋面二次（cì）渗水问题无法解决。那么，针对二次渗水问题，屋面究竟该如何正确（què）做防水呢？

首先，我们可以考虑在背水（shuǐ）面进行施（shī）工，即从室内做防水（shuǐ），用防水材料把裂缝（féng）堵住。具体做法如下：

1）将裂缝周边20cm范围内腻子层清（qīng）理干净，直（zhí）到露出（chū）水泥层楼（lóu）板为止；

2）将（jiāng）裂缝凿成“V”字形；

3）用毛刷将基面浮灰清理干净（jìng）；

4）采用“堵漏王”将V形裂缝抹平；

5）为加固断层，在用聚氨酯（zhǐ）发泡类材料止水后，灌注环氧类（lèi）灌浆材料加固（图（tú）2）；

6）保险起见，可在外层再刷一层水泥（ní）基涂料（图3）。

在（zài）这种情况下做背水（shuǐ）面防水，无（wú）论采取哪种防水（shuǐ）措施，成功率都很高（gāo），毕竟保温层中的水压并不高，通过这种方法就可（kě）将（jiāng）水堵在里面了。

除了从背水面堵住保（bǎo）温层的（de）水（shuǐ）外，还可（kě）考虑将保温层中的（de）水排出去。大致有以下两种方法：

1）在重新做防水前钻孔安装排汽管（排汽管埋在保温层里的部分钻直径5mm的排孔，便于排（pái）汽）。

2）从水落（luò）口处开挖到现（xiàn）浇层，然（rán）后朝女儿（ér）墙上钻直径30mm的孔，安装导流管排出保温层里的水。

结语

防止二次漏水的维修方案还是清除现浇（jiāo）层（céng）以上的结构，再（zài）按照传统工艺进行施工。所用防水材料应符合相应的材料标准，禁止使用非标材料。施工时严格按照规范（fàn）施（shī）工，阴阳角、烟道排气孔等细部节点要加强（qiáng）处理，完（wán）工后反复检查，不留（liú）一处隐患。闭水试验（至少24h）后及时做保护（hù）层加强保护（hù）。