白云（yún）区屋面漏水久治不愈（yù）！这些做法你知晓吗？

白云区

我们经常会遇到这样一个问题：房屋才做（zuò）好屋面防水，做完后还经（jīng）过闭水试验（yàn）了，可为什么（me）一下（xià）雨，屋面还是会漏水呢？通常，业主认为防水层又（yòu）出了（le）问（wèn）题，于是又做一道防水层，结果屋面还是漏（lòu）水，这到底是为什（shí）么？

目前市场上常用的屋面防水材料有两（liǎng）种，一种是防水（shuǐ）卷材（cái），一种是防水涂料。一般来说，房屋防水的质保期为5年（nián），5年后这些防（fáng）水材料就会出现不同程度的老（lǎo）化、变（biàn）形、龟裂。

屋面防水层一旦失效，一下雨屋内就会渗水或漏水。屋面重新做好防水，经过闭水试验后，当时不（bú）存（cún）在漏水现象，看起来漏水问题是解决了（le）。然（rán）而，往往根据现场查看情况，新做防水之后，虽说没有之前漏得那（nà）么厉（lì）害了，但漏水处仍旧存在洇水或潮湿现（xiàn）象，这少量的水（shuǐ）足以（yǐ）破坏（huài）内部装修装饰，导致腻子（zǐ）层损坏发霉变黑。那这（zhè）种洇水现象到底是（shì）怎么造成的？渗（shèn）水点到底在哪里？要想（xiǎng）弄明白这个问题，须了解住宅建筑屋面结构。

20世纪80年代房屋的楼（lóu）顶大抵是用预制板铺设，自从商品混凝土泵车出现，房屋基本改用钢筋混凝土现（xiàn）浇屋（wū）面了，一般结构为：现浇层（或预制板）→找平层→隔汽（qì）层→保温层（珍珠岩或（huò）炉渣）→找平层→防水层→保护层（图1）。

导致屋面渗漏的原（yuán）因有很多，渗漏原因不同，解决办法也不尽相同，因此，想要（yào）解决屋面渗漏问题，需先了解漏水原因。一般来说，导致屋面渗漏的原因有以下几种。

1）防（fáng）水层老化，失去弹性，防水层断裂。因《建（jiàn）设工程质量管理条例》规定一般建筑屋面防水保修期为5年的局限性，开发商往往采取低价中标的做法，导致防水承包商以次充好，蒙混5年过关。大概5年左右，防水材料就会老化开裂，失去防（fáng）水作用。

2）房屋地基（jī）下沉，主（zhǔ）体（tǐ）位移，屋（wū）面防水层很容易撕裂，钢筋（jīn）混凝土结构层出现裂缝，失（shī）去防水作用（yòng）。

3）成品保护意识不强，没有及时做保护（hù）层。砖块或钢筋（jīn）等锐（ruì）器虽然不会穿破屋面，但对防（fáng）水层造成了内（nèi）伤，不过保修期就可能渗水。

屋面渗漏维修（xiū）方法（fǎ）

屋（wū）面渗漏维修（xiū）方法

一般来说，屋面渗（shèn）漏维修的（de）理想做法是把钢筋（jīn）混凝土层以上的所有结构全部拆除，也就是将之（zhī）前的保护层、保温层（céng）、防水层全部都拆除，然后按建（jiàn）筑传统（tǒng）施工工艺重新做防水。但若按此维修，耗时耗力，维修代价（jià）非常大。

大部分业主为了省时（shí）省工，减少预算，在屋面荷载满足要（yào）求的（de）前提下，不再拆（chāi）除以前老化的防（fáng）水卷材、水泥保护层以及保温（wēn）层，只（zhī）是对局部基层进行处理，在上面重新（xīn）做一层防水后，再（zài）做上水泥砂浆保护（hù）层或（huò）者贴砖。

然而，这种情况依然会继续漏水、渗水，这是因为，楼顶之前漏水的时候，珍珠岩或炉渣等保温层都是“喝足（zú）”了水的，重新做防水的时候（hòu）如果（guǒ）不把保温层拆除，就意味着保温层中的水一直留在里面。屋面重新做防水补漏（lòu）后，保温层中的水是再也不可能从上面出来了，只能通过混凝土结构层的裂缝进（jìn）入室内。因此（cǐ）防水（shuǐ）层（céng）维修后（hòu）室内（nèi）渗水并不完（wán）全是楼（lóu）顶防水没（méi）有做（zuò）好，也可能是因为保温层中以前储存的水漏下来了。

因此，我（wǒ）们会发现有时做了防水一段（duàn）时间后，下大雨也没（méi）再漏水，但遇到大晴天（tiān）反而有潮汽渗出来了。这就是（shì）因为（wéi）当太阳曝晒的时候，屋面温度升高（gāo），保温（wēn）层中的水受热，部分水就变成水蒸气，防水（shuǐ）层里的气压大，水蒸气在楼层中乱窜，遇到楼（lóu）板的（de）裂缝就直接以水汽的形式从室内出去了。

从屋面打孔至混凝土（tǔ）层，我们发现保温层里的水是无（wú）法抽出来的，此种情况的屋面二次渗水问题无法（fǎ）解决。那么，针对二次渗水问（wèn）题，屋（wū）面究竟该如何正确做防（fáng）水呢？

首先，我们可（kě）以考虑在背（bèi）水面进行施工，即从室内（nèi）做防水，用防水（shuǐ）材料把裂缝堵住。具体做（zuò）法如下：

1）将裂缝周（zhōu）边20cm范围内腻子层清理干净，直到露出水泥层楼板为止；

2）将（jiāng）裂缝凿成“V”字（zì）形；

3）用毛刷将基面浮灰清理干净；

4）采用“堵漏王”将（jiāng）V形裂缝抹平；

5）为加固断层，在用聚氨酯发泡（pào）类材（cái）料止水后，灌注环氧类灌浆材（cái）料加固（图2）；

6）保险起见，可在外层再刷一层水（shuǐ）泥基涂料（图3）。

在这种情况下做背水面防水，无论采取哪种防水措施，成功率都很高，毕竟保温层中的水压（yā）并（bìng）不高，通过这种方法就可将水堵在里面了。

除了从背水面（miàn）堵住保（bǎo）温层的水外，还可（kě）考虑将保温层中的水排出去（qù）。大致有以下两种方法：

1）在重（chóng）新做防水前钻孔安装排汽管（排汽管埋在保温（wēn）层里的部分钻直径5mm的排孔，便于排汽）。

2）从水落口处开挖到现浇层，然后朝女（nǚ）儿墙上（shàng）钻直径（jìng）30mm的（de）孔，安装导流管排出保温层里的水。

结语（yǔ）

防止二次漏水的维修方案还是清（qīng）除现浇（jiāo）层以上的结构，再按照传统工艺进（jìn）行施工。所用防水材料应符合相应的材料标准，禁止使用非标材料。施工时严格按照规范施工，阴阳角、烟道排气孔等细部节点要（yào）加（jiā）强处理，完工后反复检（jiǎn）查，不留一处（chù）隐患。闭（bì）水试验（至少24h）后及时做（zuò）保护层（céng）加强保护。