班戈縣屋麵漏水久治不（bú）愈（yù）！這些做法你知曉嗎？

班戈縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋（wū）才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽（me）一下雨，屋（wū）麵還是會（huì）漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽（me）？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材（cái），一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質（zhì）保期（qī）為5年，5年後這些防水材料就會出現（xiàn）不同程（chéng）度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨（yǔ）屋內就會滲水或（huò）漏水。屋麵重新做好防水，經過閉（bì）水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解（jiě）決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之（zhī）後，雖說沒（méi）有之前漏（lòu）得那麽（me）厲（lì）害了，但漏（lòu）水處仍（réng）舊存在洇水或（huò）潮濕現象，這少量的水足以破壞內（nèi）部裝（zhuāng）修裝（zhuāng）飾，導致膩子層損（sǔn）壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎（zěn）麽造（zào）成的（de）？滲水點到底（dǐ）在哪裏？要想弄（nòng）明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂（dǐng）大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預（yù）製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或（huò）爐渣）→找（zhǎo）平層→防水層→保護（hù）層（圖1）。

導致屋麵滲漏的（de）原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要（yào）解決屋麵滲漏問題，需（xū）先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防（fáng）水層老（lǎo）化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低（dī）價中標的做法，導致防水承包商（shāng）以次充好，蒙混5年過關。大概5年（nián）左右，防水材料就會老（lǎo）化（huà）開裂，失去防水作用。

2）房（fáng）屋地（dì）基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋（jīn）等銳器雖然不會穿破屋麵，但（dàn）對防水層造成了內傷，不（bú）過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土（tǔ）層以上的所（suǒ）有結（jié）構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後（hòu）按（àn）建築傳統施工（gōng）工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代（dài）價非常大。

大部分業主（zhǔ）為（wéi）了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足（zú）要求的前提下，不再（zài）拆除以（yǐ）前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再（zài）做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之（zhī）前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足（zú）”了水的（de），重新做（zuò）防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著（zhe）保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵（miàn）重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也（yě）不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲（shèn）水並不完全（quán）是樓頂防水沒（méi）有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存（cún）的水漏下來了。

因此，我（wǒ）們會發（fā）現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有（yǒu）潮（cháo）汽滲（shèn）出來了。這就是因為（wéi）當太陽曝曬的時候，屋（wū）麵（miàn）溫度升高，保（bǎo）溫層中的（de）水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水（shuǐ）層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇（yù）到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出（chū）去了。

從（cóng）屋麵（miàn）打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽（chōu）出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法（fǎ）解決（jué）。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做（zuò）防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進（jìn）行施工，即從（cóng）室內做防水，用防水材料把裂縫堵（dǔ）住。具體做法（fǎ）如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹（gàn）淨，直（zhí）到露出水泥層樓（lóu）板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵（dǔ）漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯（zhǐ）發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加（jiā）固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一（yī）層水泥基塗料（圖3）。

在這（zhè）種情況下做背水麵防水，無論采（cǎi）取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟（jìng）保溫層中的水壓並不高，通過這種方法（fǎ）就可將水堵在裏麵了。

除了從（cóng）背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致（zhì）有以下兩種方（fāng）法：

1）在重新做防水前（qián）鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫（wēn）層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆（qiáng）上（shàng）鑽（zuàn）直徑30mm的孔，安裝導（dǎo）流管排出保溫層裏（lǐ）的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進（jìn）行施工。所用防（fáng）水材料應符合（hé）相應的（de）材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角（jiǎo）、煙道排氣（qì）孔等細部節（jiē）點要（yào）加強處理，完工（gōng）後反複檢查，不留一處隱患（huàn）。閉水（shuǐ）試驗（至少（shǎo）24h）後及時做保護層加強保護。