宝（bǎo）山屋面漏（lòu）水久治不愈！这些做法你知晓吗？

宝山

我们经常会遇到这样一个问题：房屋才做好屋面防水，做完后还经过闭水试验了，可为什么一下雨，屋面还是（shì）会（huì）漏水呢？通常，业主认为防水（shuǐ）层又出了问题，于是又做一道防水（shuǐ）层，结果屋面还是漏水，这到底是为（wéi）什么（me）？

目前市场上常（cháng）用的屋面防水材料有两种，一种是防（fáng）水卷（juàn）材，一种是（shì）防水涂料。一般来说（shuō），房（fáng）屋防水的质保（bǎo）期为5年，5年后这些防水材料就会出现不同程度的老化（huà）、变形、龟（guī）裂。

屋面防（fáng）水层一旦失效，一下雨屋内就会渗水或漏（lòu）水。屋面（miàn）重新做好防水，经过闭水试验后，当（dāng）时（shí）不存在漏水现象，看起来漏水（shuǐ）问题是解决（jué）了。然而，往往根据现（xiàn）场查看情况，新做防（fáng）水之后，虽说没有（yǒu）之前漏（lòu）得那么厉害了，但漏水处仍旧存在（zài）洇（yīn）水或潮湿现象（xiàng），这少量的（de）水足以破坏（huài）内部装修装饰，导致腻子（zǐ）层损坏发霉变（biàn）黑（hēi）。那这种洇水现象（xiàng）到底是怎么造成的？渗水点到底在哪里？要想弄明白这个问题，须了解住宅建筑屋面结构。

20世纪80年代房屋的楼顶大抵是用预制板铺（pù）设，自从商品（pǐn）混凝土（tǔ）泵车出现，房屋基本改用钢筋混凝土现浇屋面了，一般结构为：现浇（jiāo）层（或预制板）→找平层→隔（gé）汽（qì）层→保温层（珍珠（zhū）岩或炉渣（zhā））→找（zhǎo）平层→防水层→保护层（图1）。

导致屋面渗漏的原（yuán）因有很多，渗漏原因不同，解决办法也（yě）不尽相同，因此，想要解决屋面渗漏问题，需先了解漏水原因。一般来说，导致屋（wū）面渗（shèn）漏的原因（yīn）有以下几种。

1）防水层老（lǎo）化，失去弹性（xìng），防水层断（duàn）裂。因《建设工程质量管理条例》规定一般建筑屋面防水保修期为5年的局限性，开发商往往采取低价中（zhōng）标的做（zuò）法，导致防水承包商以次充好，蒙混5年过关。大概5年左右，防水（shuǐ）材料就会老化开裂，失去防水作用。

2）房屋地基下（xià）沉，主体位移，屋面防水层很容易撕裂，钢筋混凝土结构层出现裂缝，失（shī）去防水作用。

3）成品保护意识不强（qiáng），没有及时做保护层。砖块或钢筋等锐器（qì）虽然不会穿破屋面，但对防水层造成了内（nèi）伤，不过保修期就可能渗（shèn）水。

屋面（miàn）渗漏维修方法

屋面渗漏维修方法（fǎ）

一般来说，屋面渗漏维修的理想做法是把钢筋（jīn）混凝土层以上的（de）所有结构全部拆除，也就是将之前（qián）的保护层、保温层、防水层全部（bù）都拆除，然后按建筑传（chuán）统施工工艺重新做（zuò）防水。但若按此维修，耗时耗力（lì），维修代价非常大。

大部分业主为了（le）省时省工，减少预算，在屋面荷载满足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保护（hù）层以及保温层，只是对局部基层（céng）进行处（chù）理，在上面重新做一层防水后，再做上水泥砂浆保护层或者贴砖。

然而，这种情况依（yī）然会继续漏水、渗水，这是因为，楼顶之前漏水的时（shí）候，珍（zhēn）珠岩或炉渣等保温层都是“喝足”了水的，重新做防水的时（shí）候如果不把保温层拆（chāi）除，就意味着保温层中（zhōng）的水一直留在里面。屋面重新做防水补漏后，保温层中的水是再也不可能从上面出来了，只能通过混凝土（tǔ）结构层的裂缝进入室内。因此防水层维修后室内渗水并不完全是楼顶防水没有做好，也可能是因为保温层中以前（qián）储存（cún）的（de）水（shuǐ）漏下来了。

因（yīn）此，我们会发现有（yǒu）时做了防水一段时间后，下大雨（yǔ）也没（méi）再（zài）漏水，但遇到（dào）大晴天反而有潮汽渗出来了（le）。这就是因为当太阳曝晒的（de）时候，屋面温度升高，保温层中的水受（shòu）热，部（bù）分水就变成水蒸气，防水层里的气（qì）压大（dà），水蒸气在楼层中乱窜，遇到楼板的裂缝（féng）就直接（jiē）以水汽的形式从室内出去了。

从（cóng）屋面打（dǎ）孔至混凝土（tǔ）层，我们发（fā）现保温层里的水是无法抽出来的，此种情况的屋面二次（cì）渗水问题无（wú）法解决。那么，针对二次渗水问题，屋面究竟该如何正确做防水呢？

首（shǒu）先，我们可以考虑在背（bèi）水面进行施工，即从室内做（zuò）防水（shuǐ），用防水材（cái）料把裂缝（féng）堵住（zhù）。具体做法如下：

1）将裂（liè）缝周边20cm范围内腻（nì）子层清理（lǐ）干净，直到露（lù）出水（shuǐ）泥层楼板为（wéi）止；

2）将裂缝凿成“V”字形；

3）用毛刷将基（jī）面浮灰（huī）清理干净；

4）采用“堵漏王”将（jiāng）V形裂缝抹平；

5）为加固断层，在用聚氨酯发泡类材料止水后，灌注（zhù）环氧类灌浆材料加固（图2）；

6）保险起见，可在外层再刷一层水泥（ní）基涂料（图3）。

在这种情况下做背水面防水，无论采取哪种防（fáng）水措施，成功率都很高，毕竟保温层中的水压并不高，通过这种方法就可将水堵（dǔ）在里面了。

除了（le）从背（bèi）水面堵住保（bǎo）温层的水外，还可考虑将保温层中的水排出去。大致有以下两种方法：

1）在重新做防水前钻孔安装排汽管（排汽管埋在保（bǎo）温层里的部分钻直径5mm的排孔，便于排汽）。

2）从（cóng）水（shuǐ）落口处（chù）开挖到现浇层，然后朝女儿墙上钻直（zhí）径30mm的孔（kǒng），安装导流管排出（chū）保（bǎo）温层里的水。

结语

防止二次漏水的维修方案还是清除现浇层以上的结构，再按照传（chuán）统工艺进行施工。所用防水材料应符合相（xiàng）应的材料标（biāo）准，禁止使用非标材料（liào）。施工（gōng）时严格按（àn）照规范施工，阴阳角、烟道排气（qì）孔等细部节点要加强处理，完工后反复检查，不（bú）留一处隐患。闭（bì）水试验（至少24h）后及时做保护（hù）层加强保（bǎo）护。