楚雄屋面漏水久（jiǔ）治不愈！这些做法你（nǐ）知晓吗？

楚雄

我们经（jīng）常会遇到这样一个问题：房屋才做好屋面防水，做完后还经过闭水试验了，可为什么一下雨，屋面还是会漏水呢？通常，业主认为防水层又出了问题，于是（shì）又做一道防水层，结果屋面还（hái）是漏水，这（zhè）到底是为什么？

目前市场上常用的屋面防水材料有两（liǎng）种，一种是防水卷材，一种（zhǒng）是防水涂料。一般来说，房屋防水的质保期为5年，5年（nián）后这些防水材料就（jiù）会出现不同程度的老化、变形（xíng）、龟（guī）裂。

屋面防水（shuǐ）层（céng）一旦（dàn）失效，一下雨屋内就会渗水或漏水。屋面重新做好防水，经过闭水试验后，当时不存在漏水现象，看（kàn）起来漏水问题（tí）是解决了。然（rán）而，往往根据现场查看情况，新做防水之后，虽说没有之前漏（lòu）得那么厉害（hài）了，但（dàn）漏水处仍旧存在洇水或潮湿现（xiàn）象，这少量的水足以破坏内部装修装饰，导致腻子层损坏发霉（méi）变黑。那这种（zhǒng）洇水现象（xiàng）到底是怎么造成的？渗水点到底在哪里（lǐ）？要（yào）想（xiǎng）弄明白这个问题，须（xū）了解住宅建筑屋面结构。

20世纪80年代房屋的楼顶大抵是用预制板铺设，自从（cóng）商品混凝土泵车出现，房屋基本改用钢筋混凝土现浇屋（wū）面（miàn）了，一般结构为：现浇层（或预制板（bǎn））→找平层→隔汽层→保温层（珍珠岩或炉渣）→找平层→防水（shuǐ）层→保护层（图1）。

导致屋面渗漏的原（yuán）因有很多，渗漏原因（yīn）不同，解决办法也不尽相同，因此（cǐ），想（xiǎng）要解决屋面渗漏问题，需先了解（jiě）漏（lòu）水原因。一般来说，导致屋面（miàn）渗漏的原（yuán）因有以下（xià）几种（zhǒng）。

1）防水层老化，失去（qù）弹性，防（fáng）水层断裂。因《建设工程质量管理条例》规定一般建筑屋面防水（shuǐ）保修期为5年的局限性，开发商往往采取低价中标的做法，导致防水承包商（shāng）以次充好，蒙混5年过关。大概5年左右，防水材料就会老化开裂，失去（qù）防水作用。

2）房屋地基下沉，主体位移，屋面防水层很容易撕（sī）裂，钢筋混凝土结构（gòu）层出现（xiàn）裂缝，失去防水作用。

3）成（chéng）品保护意识（shí）不强（qiáng），没有及时做保护层。砖块或钢筋等锐（ruì）器虽然不会穿破屋面，但对防水层造成了内伤，不过保修（xiū）期就可能渗水。

屋面渗漏（lòu）维修方法

屋面渗漏维修方法

一般来说，屋面渗漏维修的（de）理想做法是把钢筋混凝土层以上的所有结构（gòu）全部拆除，也就是将之前的保护层、保温层、防水层全部都拆除，然（rán）后（hòu）按建筑传统施工工艺重新做防水（shuǐ）。但若按此维修，耗时（shí）耗力，维修代价非常大。

大（dà）部分业主为了省时省工（gōng），减少预（yù）算，在屋面荷载满足（zú）要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保护层以及保温层，只是对局部基层进行处理，在上面（miàn）重新做一层防水后，再做上水泥砂浆保护层或者贴砖。

然（rán）而，这种情况依然会继续漏（lòu）水、渗（shèn）水，这是因（yīn）为（wéi），楼（lóu）顶之前（qián）漏水的时候，珍珠岩或炉渣等保温层都是“喝足”了水的，重新做防水的时候如果不把保温层拆除（chú），就意味着保温（wēn）层中的水（shuǐ）一直留在里面。屋面重新做防（fáng）水补漏后，保温层中的水（shuǐ）是再也不可（kě）能（néng）从上面出来了，只能通过混凝土结构层的裂缝（féng）进入室内。因（yīn）此防水层维修后室内渗水并不（bú）完全（quán）是楼（lóu）顶防水没有做好，也可能是因为保温层中以前储存的水漏下来了。

因此，我们会发现有时做（zuò）了防水一段时间后，下大雨也没再漏水，但（dàn）遇到大晴天反而（ér）有潮（cháo）汽渗出（chū）来了。这就是因（yīn）为当太阳（yáng）曝（pù）晒的时候，屋面温度升高，保温层中的水受热，部分水就变成（chéng）水蒸气，防水层里的气压大，水蒸气在楼层中乱窜（cuàn），遇到楼板的裂缝就直接以水汽的形式从室内出去了。

从屋面打（dǎ）孔至混凝土层（céng），我们发现保温（wēn）层里的水是无（wú）法抽出来的，此种情况的屋面二次渗（shèn）水问题无法解决。那么，针对二次渗水（shuǐ）问题，屋面究竟该如何正确做防水呢？

首先，我们可以考（kǎo）虑在背水面（miàn）进行施工，即从（cóng）室内做防水（shuǐ），用防水（shuǐ）材料把裂缝堵住。具体做法（fǎ）如下：

1）将裂缝周边20cm范围内腻（nì）子（zǐ）层清理干（gàn）净，直到露出水泥层楼板为止；

2）将裂缝凿成“V”字形；

3）用毛刷（shuā）将基面浮灰（huī）清理干净；

4）采用“堵漏王”将V形裂缝抹平；

5）为加固断层，在用（yòng）聚氨酯发泡类（lèi）材料止水后，灌注环氧类灌浆材料加固（图（tú）2）；

6）保险起见（jiàn），可在外（wài）层再刷一层（céng）水泥基涂料（图3）。

在这种情况下做背水面防水，无论采取哪种防水（shuǐ）措施，成功率都很高，毕竟保温层中的水压并不高（gāo），通过这种方法就可将水堵（dǔ）在里面（miàn）了。

除了从背水面堵住（zhù）保（bǎo）温层（céng）的水外，还（hái）可考（kǎo）虑将保温层中（zhōng）的水排出去。大致有以下两种方法：

1）在重（chóng）新做防水前（qián）钻孔安装排汽管（guǎn）（排汽管埋在保温层里的部分钻直（zhí）径（jìng）5mm的（de）排孔（kǒng），便于排汽）。

2）从水落口处开挖到现（xiàn）浇层，然后朝女儿（ér）墙上（shàng）钻直径30mm的孔，安装导流管排出保（bǎo）温层里的水（shuǐ）。

结语

防止二次漏水的维修（xiū）方案还（hái）是清除现浇层以上的结构，再按照传统工艺进行（háng）施工。所用防水材料应符合相应的材料（liào）标准，禁止使用非标材料。施工时严格按照规范施工，阴阳角、烟道排气孔等细部节（jiē）点要加强处理，完工后反复检查，不留一处隐（yǐn）患（huàn）。闭水试验（至少24h）后及时做保护层加强（qiáng）保护。