大邑县屋面漏水久治不愈！这些做法你（nǐ）知晓吗？

大邑县

我们经常会遇到这样一个问题：房屋才做好屋面防水，做完后还经过闭水试验了，可（kě）为什么一下雨，屋面还是会漏水呢（ne）？通常，业主认为防水层又出了问题，于是（shì）又做一道防水层（céng），结果屋（wū）面还是漏水，这到底是为什么？

目前市场上常（cháng）用的（de）屋面防水材（cái）料有两种（zhǒng），一种是防水卷材，一种（zhǒng）是防水涂料。一般来说，房屋防水的质保期为5年（nián），5年后这（zhè）些防水材料就会出现（xiàn）不同程度的老化、变形、龟裂。

屋面防水层一旦失效，一下雨屋内就会渗水或漏水。屋面重新做好防水（shuǐ），经过（guò）闭水试验后（hòu），当时不存在漏水现（xiàn）象，看起来漏水问题是解（jiě）决了。然而，往（wǎng）往根据现场查看情况，新做防水（shuǐ）之后，虽说没有之（zhī）前（qián）漏得那么厉（lì）害了，但漏水处仍旧存在洇水或潮湿现象，这少量的水（shuǐ）足以破坏内部装修装饰，导致腻子层损坏发霉变黑。那这种洇水现象到（dào）底是怎么造成的？渗水点到底在哪（nǎ）里？要想弄明白这个问题，须了解住宅建筑屋面结构。

20世纪80年代房屋的楼顶大抵是（shì）用预制板铺设，自从商（shāng）品混（hún）凝（níng）土泵车出现，房屋基（jī）本改用钢筋混凝土现（xiàn）浇屋面了，一般结构为（wéi）：现浇层（或预制板（bǎn））→找平层→隔汽层→保温层（珍珠岩或炉渣（zhā））→找平层→防水层→保护层（图（tú）1）。

导致屋面渗漏的原因有很多，渗（shèn）漏原因不同，解决办法也不尽相同，因此，想要解决屋面渗漏问题，需先了解漏水原因。一般来说，导致屋面（miàn）渗漏的原因有以下几种。

1）防水层老化，失去弹性，防水层断裂。因《建设（shè）工程（chéng）质量（liàng）管理条例》规定一般建筑屋（wū）面防水保修期为5年的局（jú）限性，开发商往往采取低价中标的做法，导致（zhì）防（fáng）水承包商以次充好，蒙混5年过（guò）关。大概5年左（zuǒ）右（yòu），防水材料就会老化开裂，失去防（fáng）水作用。

2）房（fáng）屋（wū）地基下沉，主体位移，屋（wū）面（miàn）防水层很容易撕裂，钢筋混凝（níng）土结构（gòu）层出现裂缝，失去防水作用（yòng）。

3）成品保护意识不强，没有及（jí）时做保（bǎo）护层。砖块或钢（gāng）筋等锐器虽然不会穿（chuān）破屋面，但对（duì）防水层造成了内伤，不过保修期就（jiù）可能渗水。

屋面渗（shèn）漏维修方法

屋面渗漏维修（xiū）方法

一般来说，屋面渗漏维修（xiū）的理想做法是把钢筋混凝土（tǔ）层以上的所有结（jié）构全部拆除（chú），也就是将之（zhī）前的保护层、保温层、防水层全部都拆除（chú），然后按建筑传统施工工艺重新做（zuò）防水。但若按此维修，耗时耗力，维修代价非常大（dà）。

大部分业主（zhǔ）为了省时省工，减少预算，在屋面荷载满足要求的（de）前提下，不再拆除（chú）以前老化的防水卷材、水泥保护层（céng）以及保温层，只是对局（jú）部基层（céng）进行处理，在上面重新做一（yī）层防水后，再做（zuò）上水泥砂浆保护层或（huò）者贴砖。

然而，这种情况依然会继续漏水、渗水，这是因为，楼顶之前漏水的时候，珍（zhēn）珠岩或炉渣等保温层都是“喝足”了水（shuǐ）的，重新做（zuò）防水的时候如果不把保温层拆除，就（jiù）意味着保温层中的水一直留在里面。屋面重新做（zuò）防水补漏（lòu）后，保温层（céng）中的水是再（zài）也不可能从上面出来了，只能通过混凝土结构（gòu）层（céng）的裂缝进入室内。因此防水层（céng）维修（xiū）后室内渗水并不完全是楼顶防水没有做好，也可（kě）能是（shì）因为保温层中（zhōng）以前储存的水漏下来了。

因此，我们会（huì）发现有时做了防水一段时间（jiān）后，下大（dà）雨也没再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽渗（shèn）出来了。这就（jiù）是因为当太阳曝晒的时候，屋（wū）面（miàn）温（wēn）度（dù）升高，保温层中的水受热，部分水就变成（chéng）水蒸气，防水层里的气压大，水蒸气在楼层中乱窜，遇到楼板的裂缝就直接以水汽的形式从室内出去了。

从屋面打孔至混凝土层，我们发现保温层（céng）里（lǐ）的水是（shì）无法（fǎ）抽（chōu）出来的，此种情况的屋面二次渗水问题无（wú）法解决。那么，针对二次渗水（shuǐ）问（wèn）题，屋面究竟该如何正确做防水呢？

首先，我们可以考虑在背水面进行施工，即（jí）从室内做防水，用防水材料把裂缝堵住。具体做法如下：

1）将裂缝周（zhōu）边20cm范围内腻子层清理干净，直到露出水泥层楼（lóu）板为止；

2）将裂缝凿成“V”字形；

3）用毛刷将基面浮灰清理干净；

4）采（cǎi）用“堵漏王（wáng）”将V形裂缝抹平（píng）；

5）为加（jiā）固断层，在用聚氨酯（zhǐ）发（fā）泡类材料止水（shuǐ）后，灌（guàn）注环氧类灌（guàn）浆材料（liào）加固（图2）；

6）保险起见，可在（zài）外层（céng）再刷一层水泥基涂料（图3）。

在这种情况下做（zuò）背（bèi）水面防水，无论采取哪种防水措施，成功率都（dōu）很高，毕竟（jìng）保温（wēn）层中的水压并不高，通过这种（zhǒng）方法就可将水堵在里（lǐ）面了。

除了从（cóng）背水面堵住保（bǎo）温（wēn）层的（de）水（shuǐ）外，还可（kě）考虑将保温层中的水排（pái）出去。大致有以下两种方（fāng）法：

1）在（zài）重新做防水前钻孔安装（zhuāng）排汽（qì）管（排（pái）汽管埋在保温层里的部分钻直径5mm的（de）排孔，便于排汽）。

2）从水（shuǐ）落口处开（kāi）挖（wā）到现浇层（céng），然后朝女儿墙上钻直径30mm的孔，安装导流管排出保温层里的水。

结语

防止二次漏水的维修（xiū）方案还是清除现浇层以上的结构，再按照传统工（gōng）艺进行施（shī）工。所用防水材料应符（fú）合相应的材（cái）料标准，禁止使用非标材料。施工时严格按（àn）照规范施工（gōng），阴阳角、烟道（dào）排气孔等细部节点要（yào）加强处理，完工后反复检查，不留一处隐患。闭水（shuǐ）试验（至（zhì）少24h）后及（jí）时做保护层加强保护。