定西縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

定西縣（xiàn）

我們經（jīng）常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋（wū）麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵（miàn）還是（shì）會（huì）漏水呢？通常，業（yè）主（zhǔ）認為防水層又出了問題，於是又做一道防水（shuǐ）層（céng），結（jié）果屋麵還是漏（lòu）水，這到底是為什麽（me）？

目前市場上（shàng）常（cháng）用的屋麵防水材料（liào）有兩種，一種是防水卷材（cái），一（yī）種是防（fáng）水塗料。一般來說，房屋防水的質保期（qī）為（wéi）5年（nián），5年後這些（xiē）防水（shuǐ）材料就會出現（xiàn）不同（tóng）程（chéng）度的老化、變形、龜裂。

屋（wū）麵防水層一旦失效，一下雨屋（wū）內就會滲水或漏水（shuǐ）。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時（shí）不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然（rán）而，往往根據現（xiàn）場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之（zhī）前漏得那麽厲害了，但（dàn）漏水處（chù）仍舊存在（zài）洇水或潮濕現（xiàn）象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種（zhǒng）洇（yīn）水現象（xiàng）到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要（yào）想弄明白這個問題，須了（le）解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出（chū）現，房屋基本改用鋼筋混凝（níng）土現澆屋麵了，一般結構（gòu）為（wéi）：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍（zhēn）珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護（hù）層（圖1）。

導致屋麵滲（shèn）漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏（lòu）問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性（xìng），防水層斷裂。因《建設工程（chéng）質量管（guǎn）理條例》規（guī）定（dìng）一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往（wǎng）往采取低價中標的做法，導致（zhì）防（fáng）水承包商以次充好，蒙（méng）混5年過關。大（dà）概5年左右，防水材料（liào）就會老化開裂（liè），失去（qù）防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫（féng），失去防水作用（yòng）。

3）成品（pǐn）保護意識不強，沒有及時做保（bǎo）護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方（fāng）法（fǎ）

屋麵滲漏維（wéi）修方法

一般來（lái）說，屋麵滲漏維修（xiū）的理想做法是把（bǎ）鋼筋混凝土層以上的所有結構（gòu）全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維（wéi）修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時（shí）省工，減少（shǎo）預（yù）算，在屋麵荷（hé）載滿足要求的（de）前提下，不再拆除以（yǐ）前老化的防水卷材、水泥保護層（céng）以及（jí）保溫層，隻是（shì）對局部基層進行處（chù）理，在上麵重新（xīn）做一層防（fáng）水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲（shèn）水（shuǐ），這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣（zhā）等（děng）保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著（zhe）保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上（shàng）麵出（chū）來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內（nèi）。因此（cǐ）防水層維修（xiū）後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存（cún）的水漏下來了。

因（yīn）此，我們會發現有時（shí）做了防水一段（duàn）時間後，下大雨也沒再漏水，但（dàn）遇到（dào）大晴天反（fǎn）而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫（wēn）層中的水（shuǐ）受熱（rè），部分（fèn）水就（jiù）變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層（céng）中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出（chū）去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況（kuàng）的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該（gāi）如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施（shī）工，即從室內做防水，用防水（shuǐ）材料把（bǎ）裂縫堵住。具體做法如（rú）下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩（nì）子層清理（lǐ）幹淨，直到露出水（shuǐ）泥層（céng）樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料（liào）止水後，灌（guàn）注環（huán）氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層（céng）水泥基塗料（圖3）。

在（zài）這（zhè）種情況下做背（bèi）水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並（bìng）不高，通過這種方法就可將水（shuǐ）堵在裏麵了。

除了從（cóng）背水麵堵住保溫層的水（shuǐ）外，還可考慮將（jiāng）保溫層中的水排出去（qù）。大致有以下兩種方法：

1）在重新（xīn）做防（fáng）水（shuǐ）前鑽孔安裝（zhuāng）排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分（fèn）鑽直徑5mm的（de）排孔，便於排汽）。

2）從水落口（kǒu）處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的（de）孔，安（ān）裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆（jiāo）層以上的結構，再按照傳統工藝（yì）進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料（liào）。施工時（shí）嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣（qì）孔等細部節點要加強處理，完工（gōng）後反複檢（jiǎn）查，不留一處隱患。閉（bì）水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保（bǎo）護（hù）。