都昌縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知（zhī）曉嗎？

都（dōu）昌縣

我們經（jīng）常會遇到這樣一個問題：房屋（wū）才做好屋麵防（fáng）水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一（yī）下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認（rèn）為防水層（céng）又出了問題，於是又做一道防（fáng）水層，結果屋（wū）麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年（nián），5年後這些防水（shuǐ）材料（liào）就會出現不同程度（dù）的老化、變形、龜裂。

屋麵（miàn）防水層（céng）一旦失效，一下雨屋（wū）內（nèi）就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗（yàn）後，當時不存在漏水現象，看起（qǐ）來漏水問題是解決了（le）。然而，往往（wǎng）根據現場查看情況，新做防水（shuǐ）之後，雖說沒有之前漏得那（nà）麽厲害了，但漏水處仍舊（jiù）存在洇水（shuǐ）或潮濕現象（xiàng），這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發（fā）黴變黑。那這種洇水現象到（dào）底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須（xū）了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房（fáng）屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土（tǔ）泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋（wū）麵了，一般結構（gòu）為：現澆（jiāo）層（或（huò）預製（zhì）板）→找平（píng）層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖（tú）1）。

導致屋麵滲漏的原因（yīn）有很多，滲漏原因不同，解決（jué）辦法也不盡（jìn）相同（tóng），因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了（le）解漏（lòu）水原因。一般（bān）來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾（jǐ）種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂（liè）。因《建（jiàn）設工程質量管理條例（lì）》規定一般建築屋（wū）麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往（wǎng）采取低價中（zhōng）標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混（hún）5年過（guò）關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體（tǐ）位移，屋麵防（fáng）水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊（kuài）或鋼筋等（děng）銳（ruì）器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保（bǎo）修期就（jiù）可能滲（shèn）水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵（miàn）滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲（shèn）漏維修（xiū）的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結（jié）構全部（bù）拆除，也就是將（jiāng）之前的保（bǎo）護層、保溫層、防水（shuǐ）層全部都拆除，然後按建築傳（chuán）統施工（gōng）工藝重新做（zuò）防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了（le）省時省工，減少預算，在屋（wū）麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以（yǐ）及（jí）保溫層，隻是對局部基（jī）層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情（qíng）況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍（zhēn）珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足（zú）”了水的，重新做（zuò）防水的時候如果（guǒ）不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的（de）水（shuǐ）一直留（liú）在裏麵。屋麵重新做防水（shuǐ）補漏後，保溫層（céng）中的（de）水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內（nèi）。因此（cǐ）防（fáng）水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時（shí）做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而（ér）有（yǒu）潮汽滲（shèn）出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中（zhōng）的水受熱，部分水就（jiù）變成（chéng）水蒸氣，防水層裏的（de）氣壓大，水蒸（zhēng）氣在樓層中亂（luàn）竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室（shì）內出去了（le）。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無（wú）法抽出來的，此種情況（kuàng）的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確（què）做防水呢？

首（shǒu）先，我（wǒ）們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如（rú）下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層（céng）樓板為止（zhǐ）；

2）將裂（liè）縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰（huī）清（qīng）理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為（wéi）加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料（liào）止（zhǐ）水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見（jiàn），可在外層再刷（shuā）一層水泥基（jī）塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功（gōng）率都很高，畢竟保溫層（céng）中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽（qì）管（排汽管埋在保溫層（céng）裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落（luò）口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑（jìng）30mm的孔，安裝（zhuāng）導流管排出保溫層裏的水。

結（jié）語（yǔ）

防止二次漏水的維修方案還（hái）是清除現澆層以上（shàng）的結構，再按照傳（chuán）統工（gōng）藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要（yào）加強處理，完工後反複檢查，不留一（yī）處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。