鳳岡（gāng）縣屋麵（miàn）漏水久治不愈！這（zhè）些做法你知曉嗎（ma）？

鳳岡縣

我們經常會遇到這（zhè）樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還（hái）經（jīng）過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢（ne）？通（tōng）常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是（shì）為什麽？

目（mù）前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種（zhǒng）是防水（shuǐ）卷材，一（yī）種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內（nèi）就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水（shuǐ）試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之（zhī）後，雖說沒有之前漏（lòu）得那麽厲（lì）害（hài）了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足（zú）以破（pò）壞內部裝修（xiū）裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成（chéng）的？滲水點到（dào）底在哪裏（lǐ）？要想弄（nòng）明白這個問題（tí），須了解住（zhù）宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂（dǐng）大抵是用預製板（bǎn）鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基（jī）本改用鋼筋混凝（níng）土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製（zhì）板）→找（zhǎo）平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或（huò）爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖（tú）1）。

導致屋（wū）麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此（cǐ），想要解決屋麵滲漏問題，需先了（le）解漏（lòu）水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去（qù）彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量（liàng）管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發（fā）商往往采取低價中標的做法，導致防水承（chéng）包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋（wū）麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層（céng）出現（xiàn）裂（liè）縫，失去（qù）防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保（bǎo）護層。磚塊或鋼筋等銳（ruì）器（qì）雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲（shèn）漏（lòu）維修方法

屋（wū）麵（miàn）滲漏維修方法

一（yī）般來說，屋麵滲漏維修的（de）理想（xiǎng）做法是（shì）把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部（bù）拆（chāi）除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層（céng）全部都（dōu）拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗（hào）力，維修代價非常大（dà）。

大部分業主（zhǔ）為了省時省（shěng）工，減少預算（suàn），在屋麵荷載滿足（zú）要求的前提下，不再（zài）拆除以前老化的防水卷材、水（shuǐ）泥保護層以及保（bǎo）溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做（zuò）一層防水後，再做上水泥砂漿保（bǎo）護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏（lòu）水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐（lú）渣等保溫層都是“喝足（zú）”了水的，重新做防水的（de）時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新（xīn）做（zuò）防水補（bǔ）漏後，保溫層中的水是再也（yě）不可能從上麵出來了，隻能通（tōng）過混凝土結構層（céng）的裂縫進入室（shì）內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有（yǒu）做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再（zài）漏（lòu）水，但遇（yù）到大晴天反而有潮汽滲出來（lái）了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸（zhēng）氣在（zài）樓層中亂竄（cuàn），遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋（wū）麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層（céng）裏的（de）水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針（zhēn）對（duì）二次（cì）滲水問（wèn）題，屋麵（miàn）究竟該如何正（zhèng）確做防水呢？

首先，我們可以考慮（lǜ）在（zài）背水麵進行施工，即從（cóng）室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做（zuò）法如下（xià）：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露（lù）出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷（shuā）將基（jī）麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將（jiāng）V形（xíng）裂縫（féng）抹（mò）平；

5）為加固斷層（céng），在用聚氨酯（zhǐ）發泡類材料止水後，灌注環（huán）氧類灌漿（jiāng）材料加固（圖2）；

6）保險起見，可（kě）在外層再（zài）刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措（cuò）施，成功率都很高，畢竟保溫層（céng）中的水壓並不高，通過這種（zhǒng）方法就可將水堵（dǔ）在（zài）裏麵了。

除（chú）了從背水麵堵住保溫（wēn）層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去（qù）。大致有以（yǐ）下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排（pái）汽（qì）管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便（biàn）於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層（céng），然（rán）後朝女兒（ér）牆上（shàng）鑽直徑30mm的孔，安裝（zhuāng）導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水（shuǐ）的維修方案還（hái）是清除現澆層以上的結構，再按照傳統（tǒng）工藝進行施工。所用防水（shuǐ）材料（liào）應符合相應的材料標準（zhǔn），禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節（jiē）點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護（hù）層加強保護。