改則縣屋麵漏（lòu）水久治不（bú）愈！這些做法你知曉嗎？

改則縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後（hòu）還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出（chū）了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上（shàng）常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋（wū）防水的質保期為5年，5年（nián）後這些防水材料就會出現（xiàn）不同程度的老化、變（biàn）形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋（wū）麵重新做好防水，經過閉水試驗（yàn）後，當時不（bú）存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那（nà）麽厲害了（le），但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足（zú）以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到（dào）底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解（jiě）住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預（yù）製板鋪（pù）設，自從商（shāng）品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平（píng）層→防（fáng）水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲（shèn）漏的原因有很多，滲漏原（yuán）因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要（yào）解決屋麵滲漏問題，需先了解（jiě）漏水原（yuán）因。一般（bān）來說，導致屋麵（miàn）滲漏的（de）原因有以下幾種（zhǒng）。

1）防水（shuǐ）層（céng）老化（huà），失去彈性（xìng），防水層（céng）斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築（zhù）屋（wū）麵防（fáng）水保修期為5年的局限性，開（kāi）發商往往采取低價（jià）中標的做（zuò）法，導致防水承（chéng）包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用（yòng）。

2）房屋（wū）地基下沉，主體位移，屋麵防水層很（hěn）容易撕裂，鋼（gāng）筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷（shāng），不過保修期就（jiù）可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般（bān）來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有（yǒu）結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆（chāi）除，然後按建築傳統施工工藝（yì）重新做（zuò）防水。但若按此維修（xiū），耗時耗力（lì），維修代價（jià）非（fēi）常大。

大部分業主為了省時省（shěng）工，減少預（yù）算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷（juàn）材、水泥保護層（céng）以及保溫層，隻是（shì）對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再（zài）做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然（rán）而，這種情況依然會（huì）繼續漏水、滲水，這（zhè）是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或（huò）爐渣等保（bǎo）溫層都是（shì）“喝足”了（le）水的，重（chóng）新做防水（shuǐ）的時候如果不把保溫層拆除，就意味（wèi）著保溫層中的水一（yī）直留在裏麵（miàn）。屋（wū）麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上（shàng）麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並（bìng）不完全是樓頂防水沒有做（zuò）好，也可能（néng）是（shì）因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段（duàn）時間後，下（xià）大雨也沒再漏水，但遇到（dào）大晴天反而（ér）有潮（cháo）汽滲出來了。這就是因為當（dāng）太陽（yáng）曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部（bù）分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓（lóu）板的裂縫就直接以水汽的形（xíng）式（shì）從室內出（chū）去了。

從屋麵打孔（kǒng）至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽（chōu）出來的（de），此種情（qíng）況的屋麵二次滲水問（wèn）題無法解決。那麽，針對二（èr）次（cì）滲水問題，屋麵究竟該如（rú）何正確做防水呢？

首先，我（wǒ）們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫（féng）堵住。具（jù）體做（zuò）法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍（wéi）內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用（yòng）“堵漏王”將（jiāng）V形裂縫抹平（píng）；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環（huán）氧類灌漿材料加固（圖（tú）2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗（tú）料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取（qǔ）哪種防水措施，成功率都很（hěn）高，畢竟保（bǎo）溫層中的水壓（yā）並不高，通過這種（zhǒng）方法就可將水堵在裏麵了（le）。

除（chú）了從背（bèi）水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出（chū）去。大致有（yǒu）以下兩（liǎng）種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分（fèn）鑽直徑5mm的排（pái）孔，便（biàn）於排汽）。

2）從水落口處開（kāi）挖到現澆（jiāo）層，然後（hòu）朝女（nǚ）兒牆上鑽直徑30mm的孔（kǒng），安（ān）裝導流（liú）管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次（cì）漏水的維修方案還是清除現澆（jiāo）層（céng）以上的（de）結構，再按照傳統工藝進行施工。所（suǒ）用防水材料應符合相應的材料標準（zhǔn），禁止使用（yòng）非標材料（liào）。施（shī）工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患（huàn）。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。