高邮（yóu）市屋面漏水久治不愈！这些做法你知（zhī）晓吗？

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我们经常会遇（yù）到这样一个问题：房屋才做好屋面防水，做完后还经过闭水试验了，可为什（shí）么一下（xià）雨，屋面还是会漏水呢？通常，业主认为防（fáng）水层又出了问题，于（yú）是又做一道防水层，结果屋面还是漏水，这到底是为（wéi）什么？

目前市场（chǎng）上（shàng）常用（yòng）的屋（wū）面防水材料有两种，一种是防水卷材，一种是防水涂料。一（yī）般来说，房屋防水的质保期为5年，5年后这些（xiē）防水材料就（jiù）会出（chū）现不同（tóng）程度（dù）的老化、变形（xíng）、龟（guī）裂。

屋（wū）面防水层一旦失效，一下（xià）雨屋内（nèi）就会渗水或漏水。屋（wū）面重新做好防水，经过闭水试验后，当时不存在漏水现象，看（kàn）起来漏水（shuǐ）问题是解决了。然而，往往根据现场查看情况，新做防水之后，虽说没有之前漏得那么厉害了，但漏水处（chù）仍旧存在洇水或潮（cháo）湿现象，这少量的水足以破坏内部装修装饰，导致腻子层损坏发霉变黑。那这种洇水现象到底是怎么造成的？渗水点（diǎn）到底在哪里？要想（xiǎng）弄明白这个（gè）问题，须了解住宅建筑屋面结构。

20世纪80年代（dài）房屋的楼（lóu）顶大抵是用预制板铺设（shè），自从商品混凝土泵车出（chū）现（xiàn），房屋基本改（gǎi）用钢筋混凝（níng）土现（xiàn）浇屋面了，一（yī）般结构为：现浇层（或预制板）→找平层→隔汽（qì）层→保温层（珍珠（zhū）岩或炉渣）→找平层→防水层→保（bǎo）护层（图1）。

导致屋面渗漏的原（yuán）因有很多，渗漏原因不（bú）同，解决办法也（yě）不尽相同，因此，想要解决屋面渗漏问题，需先了解漏水原因。一般（bān）来说，导致（zhì）屋面渗漏的原因有以下几种。

1）防（fáng）水层老化，失去（qù）弹性，防水层断裂。因《建设工程质量管理条例》规定一般建筑（zhù）屋面防水保修期为5年的局限性，开（kāi）发商往往采取低价中标的做法，导致防水承包商以次充（chōng）好，蒙混5年过关。大（dà）概5年左（zuǒ）右，防水材料就（jiù）会老化开裂，失（shī）去防水（shuǐ）作用。

2）房（fáng）屋地基下沉，主体位移，屋面防（fáng）水层很容易撕裂，钢筋（jīn）混凝（níng）土结构层出（chū）现裂缝（féng），失去防水作用。

3）成品保（bǎo）护意识不强，没（méi）有及时做保护层。砖（zhuān）块或钢筋（jīn）等（děng）锐器虽（suī）然不会穿破屋面，但对防水层造成了内伤，不过保修期（qī）就可能渗水。

屋面渗漏维修方法

屋面渗漏维（wéi）修方法

一般来说，屋面渗漏维修的理想（xiǎng）做法是把钢筋混凝土层以上（shàng）的所有结构全部拆除，也就是（shì）将之前的保护层、保温层、防水层全部都拆除，然后按建筑传统施工工艺重新做防水。但若按此维修，耗时耗力，维修代价非常大。

大部分业主为了省时省工，减少预算（suàn），在屋面荷载满足（zú）要求的前（qián）提下，不再拆除以前老化的防水卷材（cái）、水泥保护层以及保温层，只是对局部基层进行处（chù）理，在（zài）上面重新做一层防水后，再做上水泥砂浆保（bǎo）护层或（huò）者贴砖。

然而（ér），这种情况依然会继续漏水、渗（shèn）水，这是因为，楼顶之前漏水的时候，珍珠岩或（huò）炉渣等保温层都是“喝足”了水的，重新（xīn）做防水的时（shí）候如果不把保（bǎo）温（wēn）层拆除，就意味着保温（wēn）层中（zhōng）的（de）水一直留（liú）在里面。屋面重新（xīn）做防水补漏（lòu）后，保（bǎo）温层中的水（shuǐ）是再也不可能从上面出来了，只能（néng）通（tōng）过混凝土结（jié）构层的裂缝进入室内。因（yīn）此防水层维修后室内渗水并（bìng）不完（wán）全是楼顶防水没有做好，也可能是因（yīn）为保温层中以前储存的水漏下来了。

因此，我们会（huì）发现有时做（zuò）了防水一段时间后，下大雨也没再漏水，但遇到大晴天反而（ér）有潮汽渗出来了。这就是因为当太阳曝晒（shài）的时候，屋面温度升高，保温层（céng）中的水（shuǐ）受热，部分水就变成水蒸气，防水层里的气压大，水蒸气在楼层中乱窜，遇到楼（lóu）板的裂缝就直接以水汽的形式从室内出去了。

从（cóng）屋（wū）面（miàn）打孔至混凝土层（céng），我们发现保温层里的水是（shì）无法抽出来的（de），此种情况的屋面二次渗水问题无法解决。那么，针（zhēn）对二次渗水问题，屋面究（jiū）竟该如何正确做（zuò）防水呢？

首先，我们可（kě）以考虑（lǜ）在（zài）背水面进行施工，即从室（shì）内做防水，用防水材料把裂缝堵住。具体（tǐ）做法如下：

1）将裂缝周边20cm范围内腻子层清理干净（jìng），直到露出水泥层楼板为止；

2）将裂缝（féng）凿成“V”字形；

3）用毛刷将基面（miàn）浮灰（huī）清理干净；

4）采用“堵（dǔ）漏王”将V形裂缝抹平；

5）为（wéi）加固断层（céng），在用聚氨酯（zhǐ）发泡类材料止水后，灌注环氧类灌（guàn）浆材料加固（图2）；

6）保险起见，可在外层再刷一层水泥基涂料（图3）。

在这种（zhǒng）情况下做背水面防水，无（wú）论采取哪种防水措施，成功率都很（hěn）高（gāo），毕竟保温层中的水压并不高，通（tōng）过这种方法就可将水堵在（zài）里面了。

除（chú）了从背水面堵（dǔ）住保温层的水外，还（hái）可考虑将保温层中的水排出去。大致有以下两种方法：

1）在重新做防（fáng）水前钻孔（kǒng）安装（zhuāng）排汽管（排汽管（guǎn）埋在保温（wēn）层里的部分钻直径5mm的排孔，便于排（pái）汽）。

2）从水落口（kǒu）处开挖到现浇（jiāo）层，然后朝女儿墙上钻（zuàn）直径30mm的孔，安装导流管排出保温层里的水。

结语

防止二次（cì）漏水的维修方案还是清除现浇层以上的（de）结构，再按照传统工艺进行施工。所用防水材料（liào）应符合相应的材料标准，禁止使用非标材料。施工（gōng）时严格按照规范施（shī）工，阴阳角、烟道排气孔等细部节点要加强（qiáng）处理，完（wán）工后反复检查，不留一处隐（yǐn）患。闭水试（shì）验（至少24h）后及时做（zuò）保护层加强保护。