广汉县（xiàn）屋面漏水久治不愈（yù）！这些做法你知（zhī）晓吗？

广汉县

我们经常会遇到这样一个问题：房屋才做好屋面防水，做完后还经过闭水试验（yàn）了，可为什么一下雨，屋（wū）面还（hái）是（shì）会漏水呢？通常，业主认为防水层又出了问题，于是又做一（yī）道防水（shuǐ）层，结果屋面还是漏（lòu）水，这到底是为什么？

目前市（shì）场（chǎng）上常用的屋面防水（shuǐ）材料有两种，一种是防（fáng）水卷材，一种是防水涂（tú）料。一般来说，房屋防水的质保期为5年，5年后这些防（fáng）水材料就（jiù）会（huì）出现不同程度（dù）的老化、变形（xíng）、龟裂。

屋面防水层（céng）一旦失效，一下雨屋内（nèi）就会渗水或漏水。屋面重新做好防水，经过闭水试验后，当（dāng）时不存在漏（lòu）水现象，看起（qǐ）来漏水问（wèn）题是解决了。然而，往往根据（jù）现场查看情况，新做防水之后，虽说没有之前漏得那么厉害了，但（dàn）漏水处仍旧存（cún）在洇水或潮湿现象，这（zhè）少量的水足以破坏（huài）内部装（zhuāng）修装饰，导致（zhì）腻子（zǐ）层损坏发霉变黑。那这（zhè）种（zhǒng）洇水现（xiàn）象到底是怎么造成的？渗水点到底在哪（nǎ）里？要想弄明白这个问题，须了解住宅建筑屋面结构。

20世纪80年代（dài）房屋的楼顶大抵是用（yòng）预制板铺设，自从商品混凝土泵车出现，房屋基本改用钢筋混凝土现浇屋面了，一般结构为：现浇层（或预制板）→找平层→隔汽层→保温层（珍珠岩或炉渣（zhā））→找平（píng）层→防（fáng）水层→保护（hù）层（图（tú）1）。

导（dǎo）致屋面渗漏的（de）原因有很多，渗漏（lòu）原因不（bú）同，解（jiě）决（jué）办法也不尽相同，因此，想要解决（jué）屋面渗漏问（wèn）题，需（xū）先了解（jiě）漏（lòu）水原因。一般来说，导（dǎo）致屋面渗漏的原因有以下几（jǐ）种。

1）防（fáng）水层老化，失去弹性，防水层断裂（liè）。因《建设工程质（zhì）量（liàng）管理条例》规定（dìng）一般建筑屋面防水保修期为5年的局（jú）限（xiàn）性（xìng），开发商往往采取低（dī）价中（zhōng）标的做法，导致防水承包商以次充好，蒙混5年过关。大概5年左右，防水材料就会老化开裂，失去防水作用。

2）房屋地基下（xià）沉，主体（tǐ）位移，屋面（miàn）防水层（céng）很容易撕裂，钢筋混凝土（tǔ）结（jié）构层（céng）出现裂缝，失去防水作（zuò）用。

3）成品保护意识不（bú）强，没有及时做保护层。砖（zhuān）块或（huò）钢筋等锐器虽然不会穿破屋面（miàn），但（dàn）对防水层造成（chéng）了内伤，不过保修期就可能渗水。

屋面渗漏维修方法

屋面渗漏（lòu）维修方法

一般来（lái）说，屋面渗漏维修的理想做（zuò）法是把钢筋混凝土层以上的所有结构全部拆除，也就是将之前的保护层、保温层、防水层全（quán）部都拆除，然后按建筑传统施工工艺重（chóng）新做防水。但若按此维修，耗时耗力，维修代价非常大。

大（dà）部分（fèn）业主为了省时省工，减少预算，在屋面荷载满（mǎn）足（zú）要求的前提下，不再拆（chāi）除以前老化的防水卷材、水泥保护层以及保温层，只是对局（jú）部基层进行处理，在上面重新做（zuò）一层防水后，再做上水泥砂浆保护层或者贴砖。

然（rán）而（ér），这种情（qíng）况依然（rán）会继续漏水、渗水，这是因为，楼顶之（zhī）前漏水的时候，珍珠岩或炉（lú）渣（zhā）等保温层都是“喝足”了（le）水的，重新（xīn）做（zuò）防水的时候如果不（bú）把保温层拆（chāi）除，就意味（wèi）着保温层中的水一直留在里面。屋（wū）面重（chóng）新做防水补漏后，保（bǎo）温层中的（de）水是（shì）再（zài）也不可能从上面出来了，只能通过混凝土结构层的裂缝进入室内。因此防水层维修（xiū）后室内渗水并（bìng）不完全是楼顶（dǐng）防水没有做好，也可能是因为保温层中以前（qián）储存的水（shuǐ）漏下来了。

因此，我（wǒ）们会发现有时做了防水（shuǐ）一段（duàn）时间（jiān）后，下大雨也没再漏水，但遇（yù）到大晴天（tiān）反而有潮汽渗出来（lái）了。这就是因为当太阳曝晒的时候，屋面温度升高，保温层（céng）中的水受热（rè），部分水就变成水蒸气，防（fáng）水层里的气压大，水蒸气在楼层（céng）中乱窜，遇到楼（lóu）板（bǎn）的裂缝就直接（jiē）以水汽的形（xíng）式从室（shì）内出去了。

从屋面打（dǎ）孔至混凝土层，我们发现保温层里的水（shuǐ）是（shì）无法抽出来的，此种情（qíng）况的屋面二次渗水问题（tí）无法解决（jué）。那么，针（zhēn）对二次渗水问题，屋面究竟该如何（hé）正确做防水呢？

首先，我们可以考虑（lǜ）在背水面进行施工，即从室内做防水，用防水材料把裂缝堵住。具体做法如下：

1）将裂缝周边20cm范围内腻子层清理干净，直到露出水（shuǐ）泥层楼板为止（zhǐ）；

2）将（jiāng）裂缝凿成（chéng）“V”字形；

3）用毛刷将基（jī）面浮灰清理干净；

4）采用“堵漏王”将（jiāng）V形裂缝抹平；

5）为加固断层，在用聚氨酯发泡类材料（liào）止水后，灌注环氧类（lèi）灌浆材料加固（图2）；

6）保险（xiǎn）起见，可在外层再刷一层水泥基涂料（图3）。

在这种情况下做背水面防水，无论采取（qǔ）哪种防水措施，成功率都很高，毕竟（jìng）保温层中的水压并不高，通过这种方法就可将水堵在里面了。

除（chú）了从背水面堵住保温（wēn）层（céng）的水外，还可考（kǎo）虑将保温层中的水排出去。大致有以下（xià）两种方法：

1）在重新做防（fáng）水前钻孔安装排汽管（guǎn）（排汽管埋在保温层（céng）里的部分（fèn）钻直径5mm的排孔，便于排汽）。

2）从水落口处开挖到现浇层，然后朝女儿（ér）墙上钻直径30mm的孔，安装导流管排（pái）出保温层里的水。

结语

防止二次漏水的维修（xiū）方案还（hái）是清除现（xiàn）浇层以上的结构，再按照传统工艺进行施工。所用防水材（cái）料应符合相应的材料标准，禁止使用非标材料。施工时严格按照规范施工，阴阳角、烟道排气（qì）孔等细部节点要加强处理，完工后反复检查，不留一处隐患。闭水试验（至少24h）后及时做保护层加强保护。