贵德县（xiàn）屋面漏水（shuǐ）久治不愈！这（zhè）些做法你知晓吗？

贵德县

我们经常会遇到这样一个问题（tí）：房屋才做好（hǎo）屋面防水，做完后还（hái）经过闭（bì）水试验了，可为什（shí）么一（yī）下雨，屋面还是会漏水呢？通常，业主（zhǔ）认为防水层又出（chū）了问题，于是又做一道防水层，结果屋面还是漏水，这到底是为（wéi）什么（me）？

目前市场（chǎng）上常用的屋面防水材料有两（liǎng）种（zhǒng），一种是防（fáng）水卷材，一种是防水涂料。一般来说，房屋（wū）防水的质保期为5年，5年后这些防水材料就会出现不同程度的老化、变形、龟裂。

屋面防水层一旦失效，一下雨屋内就会渗（shèn）水或漏水。屋（wū）面重（chóng）新做（zuò）好防水，经（jīng）过闭（bì）水试验后（hòu），当时不存在漏水现象，看起来漏水问题是解决了。然而，往往根据（jù）现场查看情况，新做（zuò）防水之后，虽说没有之前（qián）漏得那么厉害了（le），但漏水（shuǐ）处仍旧存在洇水或（huò）潮湿现象，这少量的水足以破坏内部装修装饰，导致腻子层损坏发霉变黑。那这种洇水现象到底是怎么造成的？渗水点到底在哪里？要（yào）想弄明白（bái）这个问题，须了解住宅建筑屋面结构。

20世（shì）纪80年代房屋的楼顶大（dà）抵是（shì）用预制板（bǎn）铺设，自从商品混（hún）凝土泵（bèng）车出（chū）现，房屋基本（běn）改用钢筋混凝土现（xiàn）浇屋面了，一般（bān）结构为：现浇层（或（huò）预制板）→找平层→隔汽层→保温层（珍珠岩（yán）或炉渣）→找平层→防水层→保护层（图1）。

导致屋面渗漏的原因有很（hěn）多，渗漏原因不同，解决办法也不尽相同，因此，想要（yào）解决屋面渗漏（lòu）问（wèn）题，需先（xiān）了解（jiě）漏水原因。一般来说，导致屋面渗漏的原因有以（yǐ）下几种。

1）防水层老化，失去弹性，防水层断裂。因《建设工程质（zhì）量管理条例（lì）》规（guī）定一般建筑屋面防水保修（xiū）期为5年的局限性，开发商往往采取低价中标（biāo）的做法，导致防水承包商以次充好，蒙混5年过关。大概5年左右，防水材料就会老化开裂，失去（qù）防水作用。

2）房屋地基下沉，主体位移，屋面防水层很容易（yì）撕（sī）裂，钢筋混凝土结构层出现裂缝，失去防水（shuǐ）作用。

3）成（chéng）品保护意识不强，没有及时做保护层。砖块或（huò）钢筋等锐器（qì）虽然不会穿破屋面，但对防水层造成了内伤，不（bú）过保（bǎo）修期就可能渗水。

屋面渗漏维修方法（fǎ）

屋面（miàn）渗漏维修方法

一（yī）般来说，屋面渗漏维修的理想做法是把钢筋混凝土（tǔ）层以上的所有结构全部拆除，也就是将之前的保护层、保（bǎo）温层、防水（shuǐ）层全部都拆除，然（rán）后按建筑传统（tǒng）施工工艺（yì）重新做防水。但若按此维（wéi）修（xiū），耗时耗力，维修代价非常大。

大（dà）部（bù）分业主为了省时省工，减少预算，在（zài）屋面荷载满足要（yào）求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保护层以及保温层，只（zhī）是对局部基层进行（háng）处理，在上面重新做一层防水后，再做上水泥砂浆保护层（céng）或（huò）者贴砖。

然而，这种情况依然（rán）会继续漏水、渗水，这是因（yīn）为，楼顶（dǐng）之前（qián）漏水的时候，珍珠岩或炉渣等保温层都是“喝足”了水的，重新做防水的时候如果不（bú）把保温层拆除，就意味着保温层中的水一直留（liú）在里（lǐ）面。屋面重新做防水补漏后，保温层（céng）中的水是再（zài）也不可能从上面出来了，只能通过混凝土结构层的裂缝进入室内（nèi）。因此防水层维（wéi）修后室内渗水并不（bú）完全是（shì）楼顶防水没有做好，也可能是（shì）因为保温层中以前储存的水漏下来了（le）。

因此，我们会发现有时做了防水一段时间后，下大（dà）雨也没再漏水，但遇到（dào）大晴（qíng）天（tiān）反而有潮汽渗出来了（le）。这就是因（yīn）为当太阳曝晒的时候，屋面（miàn）温度升高，保温层中的水受热，部分水就变成水蒸气，防水层里的（de）气压大，水蒸气在楼层（céng）中乱（luàn）窜，遇到楼板的裂（liè）缝就直接以水汽的形式从室内出去了。

从屋面打孔至混凝（níng）土（tǔ）层，我们发（fā）现保（bǎo）温层里的水是无法抽出来的，此种情况的屋面二次（cì）渗水（shuǐ）问题无法解决。那么，针对二次渗水问题，屋（wū）面究竟该（gāi）如何正（zhèng）确（què）做防水呢？

首先，我们可以考虑在背水面进（jìn）行施工，即从室内做防水，用防水（shuǐ）材料把裂缝堵住。具体做法如下：

1）将裂缝周边20cm范围内腻子（zǐ）层清理干净，直到露出水泥层楼板为止；

2）将（jiāng）裂缝（féng）凿成“V”字形；

3）用毛刷（shuā）将基面浮灰清理干净；

4）采用“堵漏王”将V形裂（liè）缝抹平；

5）为加固断层，在用聚氨酯发泡类材料止水后，灌注环氧类灌浆材（cái）料加固（图2）；

6）保险起见，可在外层再刷一层（céng）水泥基涂料（图3）。

在这种情况下做背水面防水，无论采取哪种防水措施（shī），成功率都很高，毕竟保温层中的水压并不高，通过这种方法就可（kě）将水（shuǐ）堵在里面了。

除了从背水面堵住（zhù）保（bǎo）温层的水外，还可考虑将保温层中的水（shuǐ）排出去。大致有以下两种方法：

1）在重新做防水前钻孔（kǒng）安装排汽管（排汽管埋（mái）在保温层里的部分钻直径5mm的排孔，便于排汽（qì））。

2）从（cóng）水落口处开挖（wā）到现浇层，然后朝女儿墙上钻直径（jìng）30mm的孔，安装导流管排出保温层里的水。

结语

防止二次漏水的维修（xiū）方案还是清除现浇（jiāo）层以上的结构，再按照传（chuán）统工艺进行施工（gōng）。所用防水材料应（yīng）符合相应的材（cái）料标准，禁（jìn）止使用非标材（cái）料。施工时严格（gé）按照规范施工，阴阳（yáng）角、烟道排气孔等细部节点要加强处理，完工后反复检查，不留一处（chù）隐患。闭水（shuǐ）试验（至少24h）后及时做保护层（céng）加强保护。