贵阳屋面漏水久治不愈！这些做法（fǎ）你知晓吗？

贵阳

我们经常会遇到这样一个问题：房屋才做（zuò）好屋面防水，做完后还（hái）经过闭水试验了，可为什么一下雨，屋面（miàn）还是会漏水呢？通常，业主认为防水层又出了问题，于是（shì）又做（zuò）一道防水层，结果屋面还是（shì）漏水，这到底是为什么？

目前（qián）市场上常用的屋面防水材料有两种，一种是防水卷材，一种是（shì）防水涂料。一般来说，房屋防水的质保期为5年，5年后这些防水材料就会出现不同（tóng）程度的老化、变形、龟裂。

屋面防水层一旦失效，一下雨屋内就会渗水或漏水。屋面重新做好防水，经过闭水试验后，当时不存在漏水现象（xiàng），看起（qǐ）来漏（lòu）水（shuǐ）问题（tí）是解决了。然而，往往根据现场（chǎng）查看情况，新做防水之后，虽说（shuō）没有之前漏得那么厉害了，但漏水处仍旧存在洇（yīn）水或潮湿（shī）现象，这少量的水足以（yǐ）破坏内部装修装饰，导致腻子层损坏发霉（méi）变黑。那这种洇水现象到底是怎（zěn）么造成的？渗水点到（dào）底在哪里？要（yào）想弄明白这个问（wèn）题，须了解住宅建筑屋面结构。

20世纪80年代房屋（wū）的楼顶大抵是用预制板铺设，自从商品（pǐn）混凝土泵车出现，房屋基本改用钢（gāng）筋混凝土现浇屋面了，一般结构为：现浇（jiāo）层（或预制板）→找平层（céng）→隔汽（qì）层→保温层（珍珠岩或炉渣）→找平层（céng）→防水层→保护层（图1）。

导致屋面渗漏的原（yuán）因有很多，渗漏原因不同，解决办法也不尽相同，因此，想要解决屋面渗漏（lòu）问题，需（xū）先了解漏水原因（yīn）。一般来说，导致屋面渗漏的原（yuán）因有以下几种（zhǒng）。

1）防水层老化（huà），失去弹性，防（fáng）水（shuǐ）层断裂。因《建设工程质量管理条例》规定一般建筑屋面防水保修期为5年的局限性，开发商往往采取低价中标的做法，导致防水承包商以次充好，蒙混5年过关。大概（gài）5年左右，防水材料就会老化开裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主体位移，屋面防水层很容易撕（sī）裂，钢筋混凝土结构层出现裂缝，失去防（fáng）水作用。

3）成品保（bǎo）护意识不强，没有及时做保护层。砖块或钢筋（jīn）等锐器虽然不会穿破屋面，但对（duì）防水层造成了内伤，不过保修期就可能渗（shèn）水。

屋面渗漏维修方法

屋面（miàn）渗漏维修方法

一般来说，屋面渗漏维修的理想做（zuò）法（fǎ）是（shì）把钢筋混凝土层以上的所有结构全部拆除，也就是将之前的保护层、保温（wēn）层（céng）、防水层全部都拆除，然后按（àn）建（jiàn）筑传统施工工艺重新做（zuò）防水。但（dàn）若按（àn）此维修，耗时耗力，维修代价非常大。

大部分业主为了省时省工，减少预算，在屋面（miàn）荷载（zǎi）满足要求的前提下，不再拆除以（yǐ）前老化的防水（shuǐ）卷材、水泥（ní）保（bǎo）护层以及（jí）保温层，只是对局部基层（céng）进行处理，在上面重新做一层防水后，再做上水泥砂浆（jiāng）保护层或者贴砖（zhuān）。

然而，这种情况依然会继续漏水、渗水，这（zhè）是因为，楼顶之前漏水的时候，珍珠岩或炉渣等（děng）保温层都是“喝足”了水的，重（chóng）新做防（fáng）水的时候如（rú）果不把保（bǎo）温层拆除，就意味着保温层中的水一直留在里（lǐ）面。屋（wū）面重新做防水补漏后，保温层中的水是（shì）再也不可能从上面出来了，只能（néng）通过（guò）混凝土结构层的裂（liè）缝（féng）进入室内。因此防水层维修后室（shì）内渗水并不完全是（shì）楼顶防水没有做好，也可能是因为保温层中以前储存（cún）的水漏下来了。

因此（cǐ），我（wǒ）们会发现有时做了（le）防水一段时间后，下大雨也没再漏水，但遇到大（dà）晴天反而有潮汽渗出来了。这就是因为当太阳曝晒的（de）时候，屋面（miàn）温度升高（gāo），保温（wēn）层中（zhōng）的水受（shòu）热，部分水就变成水蒸气，防（fáng）水（shuǐ）层（céng）里的气（qì）压大，水蒸气在楼层中乱窜，遇到楼板的裂缝就（jiù）直接以水（shuǐ）汽（qì）的形式从室内（nèi）出去了（le）。

从屋（wū）面打孔至混凝（níng）土层，我（wǒ）们发现保温层里的水是无法抽出来的，此种情况的（de）屋面二次渗水问题无法解决。那么，针对二次渗（shèn）水问题，屋面究竟该如何正确（què）做（zuò）防水呢？

首先，我们可以考虑在背水面进行施工，即从室内（nèi）做防水，用防水材料把裂缝堵（dǔ）住。具体做法如下：

1）将裂缝（féng）周边20cm范围内腻子层清理干净，直到露出水（shuǐ）泥层楼板（bǎn）为止；

2）将裂缝凿成“V”字形；

3）用毛刷将（jiāng）基面浮灰清理干（gàn）净；

4）采用“堵（dǔ）漏王”将V形裂缝抹平；

5）为加固断层，在用聚氨酯发泡类材料止水后，灌注环氧类灌浆（jiāng）材（cái）料加固（图2）；

6）保（bǎo）险起见，可在外层再刷一层水（shuǐ）泥基涂料（图3）。

在这种情况下做背水面防水，无（wú）论采取哪种防水措施（shī），成功率都很高，毕竟保温层中（zhōng）的水压并不（bú）高，通过这种方法就可（kě）将水堵（dǔ）在里面（miàn）了。

除了从背水面堵住保温层的水外（wài），还可考虑将保温层中的水排（pái）出去。大致（zhì）有以下两种方法：

1）在重新做防水前钻孔安装排汽管（排汽管埋在保温层里的部分钻直径5mm的排孔，便于排汽）。

2）从水落口处开挖到现浇层，然后朝女儿墙上钻直径30mm的孔，安装导流管排出保温层里（lǐ）的水。

结语

防止二次漏水的维修方案还是（shì）清除现浇层以上的结构，再（zài）按照传统工艺进行施工。所用防水材料应符合相应的材料标准，禁止使（shǐ）用非标材（cái）料。施工时严格按照规范施工，阴阳角、烟道排气孔等细部节点要加强处理，完工后反（fǎn）复检查，不留一处隐（yǐn）患。闭水试验（至（zhì）少24h）后及时做保护层加强保护。