赫章縣屋麵漏水久治（zhì）不愈！這些做（zuò）法你知曉嗎？

赫章縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋（wū）麵（miàn）防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業（yè）主認為防水層又出了問題，於是又做一道防（fáng）水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種（zhǒng）是防水塗料。一般來說（shuō），房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材（cái）料就會出現不（bú）同程度的（de）老化、變（biàn）形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一（yī）下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試（shì）驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而（ér），往往根（gēn）據現場（chǎng）查看情況，新做防水之後，雖說（shuō）沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現（xiàn）象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子（zǐ）層損壞（huài）發黴變黑。那這種（zhǒng）洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪（nǎ）裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構（gòu）。

20世紀80年代房屋（wū）的樓頂大（dà）抵是用預製板（bǎn）鋪設，自從商品混凝土泵車（chē）出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結（jié）構為：現澆層（céng）（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護（hù）層（céng）（圖1）。

導致屋麵（miàn）滲漏（lòu）的原因（yīn）有很多（duō），滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一（yī）般來說，導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水（shuǐ）層（céng）老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工（gōng）程質量管理條（tiáo）例》規定（dìng）一般建築屋麵防水保修期為5年的局限（xiàn）性，開發商往往（wǎng）采取低價中標的做法，導致防水承包商以次（cì）充（chōng）好，蒙混5年過關（guān）。大概5年左（zuǒ）右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防（fáng）水層很容易撕裂，鋼筋（jīn）混凝（níng）土結構層（céng）出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保（bǎo）護層。磚塊或鋼（gāng）筋等銳（ruì）器雖然不會穿破屋麵，但對防（fáng）水層造成了（le）內傷，不過保修期（qī）就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想（xiǎng）做法是（shì）把鋼（gāng）筋（jīn）混凝土層以上的所有結構（gòu）全部拆除，也就是將之（zhī）前（qián）的保（bǎo）護層、保溫層、防水層全部都（dōu）拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修（xiū），耗時耗（hào）力，維修代價（jià）非常大。

大部分業主為了省時（shí）省（shěng）工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防（fáng）水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一（yī）層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼（tiē）磚。

然（rán）而（ér），這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等（děng）保溫（wēn）層都是“喝足”了水（shuǐ）的（de），重新做防水的（de）時候（hòu）如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後（hòu），保（bǎo）溫層中的水是再也不可（kě）能從上麵出來了，隻能（néng）通過（guò）混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水（shuǐ）沒有做好，也（yě）可能是（shì）因為保（bǎo）溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們（men）會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮（cháo）汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水（shuǐ）蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層（céng）裏的水是無法抽出來（lái）的，此種情況的（de）屋麵二次（cì）滲水問（wèn）題無法解決。那麽，針對二次滲（shèn）水（shuǐ）問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢（ne）？

首先，我們可（kě）以（yǐ）考慮（lǜ）在背（bèi）水麵進行施工，即從室內做防水，用（yòng）防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內（nèi）膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將基麵（miàn）浮灰清（qīng）理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖（tú）2）；

6）保（bǎo）險起見，可在外層再刷一層水（shuǐ）泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做（zuò）背水麵（miàn）防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓（yā）並不高，通過這種方法就可將水堵在（zài）裏麵了。

除了從（cóng）背水麵堵住保溫層（céng）的水外，還可考慮將保溫層（céng）中的水排出去。大（dà）致有以下兩種方法：

1）在重新做防水（shuǐ）前（qián）鑽孔安（ān）裝排汽管（排汽管（guǎn）埋（mái）在保溫層裏的部分（fèn）鑽直徑5mm的排孔，便於（yú）排汽）。

2）從水落口處開挖（wā）到現澆層，然後朝（cháo）女兒牆上鑽直徑30mm的（de）孔，安裝導流管排出（chū）保溫層裏（lǐ）的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是（shì）清（qīng）除現澆（jiāo）層以（yǐ）上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所（suǒ）用防水（shuǐ）材料應（yīng）符合相應的材（cái）料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角（jiǎo）、煙（yān）道排氣孔等（děng）細部節點要加強處理，完（wán）工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護（hù）層加強保護。