金寨縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

金寨縣

我們經常會遇到（dào）這樣一個問題：房屋才做好屋麵（miàn）防（fáng）水，做完後還（hái）經（jīng）過閉水試驗了，可為什麽一下雨（yǔ），屋麵還是會漏水呢（ne）？通常，業（yè）主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果（guǒ）屋麵還（hái）是漏水，這到底是為什麽？

目前（qián）市場（chǎng）上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一（yī）種是防水塗料（liào）。一般來說，房屋防（fáng）水的質保期為5年，5年後（hòu）這些（xiē）防水材料就（jiù）會出現（xiàn）不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉（bì）水試驗後，當時不存在漏（lòu）水現象，看起來漏水問題（tí）是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做（zuò）防水之後，雖說沒有（yǒu）之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變（biàn）黑。那這種洇（yīn）水現象到底是怎麽（me）造成的？滲水點（diǎn）到底在哪裏？要想弄明白（bái）這個問題，須了解住宅建築屋麵（miàn）結構。

20世紀80年代房屋的（de）樓頂大抵是用預製板鋪（pù）設，自從商品混（hún）凝土泵車出現，房屋基（jī）本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板（bǎn））→找（zhǎo）平層→隔汽（qì）層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡（jìn）相同（tóng），因此，想要解決屋麵滲（shèn）漏問題，需先了解漏水原（yuán）因。一般來說，導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層（céng）老化，失去（qù）彈性，防水層斷裂。因《建設工（gōng）程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中（zhōng）標的做（zuò）法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過（guò）關。大概5年左右，防水（shuǐ）材料就會老化開裂，失（shī）去防水作用。

2）房屋（wū）地（dì）基下（xià）沉，主體位移，屋麵防（fáng）水層很容易撕裂，鋼筋（jīn）混凝土結構層出（chū）現裂縫，失（shī）去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時（shí）做保護層。磚塊或鋼（gāng）筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷（shāng），不過保修期就（jiù）可能滲水。

屋麵滲（shèn）漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來（lái）說，屋麵滲（shèn）漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結（jié）構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施（shī）工工藝重新做防（fáng）水（shuǐ）。但若按此（cǐ）維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時（shí）省工，減少預算，在（zài）屋麵荷載滿足要求的前提下，不再（zài）拆除以前老化的（de）防水（shuǐ）卷材、水泥（ní）保護層以及（jí）保溫層，隻是對局部基層進行（háng）處理，在（zài）上麵重新做一層防水後（hòu），再（zài）做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然（rán）而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這（zhè）是因為，樓頂之（zhī）前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝（hē）足（zú）”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意（yì）味著保溫層（céng）中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫（wēn）層中（zhōng）的水是再也不可（kě）能從上（shàng）麵出來了（le），隻能通（tōng）過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防（fáng）水（shuǐ）層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做（zuò）好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有（yǒu）時（shí）做了防（fáng）水一段時間後，下大雨也沒再漏水（shuǐ），但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升（shēng）高，保溫層中的水受（shòu）熱，部分水就（jiù）變（biàn）成水蒸氣，防水層裏的氣壓（yā）大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇（yù）到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋（wū）麵打（dǎ）孔至混凝土層，我們（men）發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法（fǎ）解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵（miàn）究竟（jìng）該如何正確（què）做防水呢？

首先，我們可（kě）以考慮在背（bèi）水麵進行施（shī）工，即（jí）從室內做防水，用防水材料把裂縫堵（dǔ）住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷（duàn）層，在用聚氨酯發（fā）泡類材料止水後，灌注（zhù）環氧類灌漿材（cái）料加固（圖2）；

6）保（bǎo）險（xiǎn）起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做（zuò）背（bèi）水麵防水，無論采取（qǔ）哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從（cóng）背水麵堵住（zhù）保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水（shuǐ）排出（chū）去。大致有以下兩種方法：

1）在重（chóng）新做防水前鑽孔（kǒng）安裝排汽（qì）管（guǎn）（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水（shuǐ）落口（kǒu）處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上（shàng）鑽直徑30mm的孔，安裝導流（liú）管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上（shàng）的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料（liào）應（yīng）符合（hé）相應的材料標準，禁止使用（yòng）非標材料（liào）。施工（gōng）時嚴格按照規範施（shī）工，陰（yīn）陽角、煙道排氣孔等細部節點（diǎn）要加強處理，完工後反複檢查，不留（liú）一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。