蘭坪屋麵漏水久治（zhì）不愈！這些做（zuò）法你知曉嗎？

蘭坪

我們經常會遇到這樣一個（gè）問題（tí）：房屋才做好屋麵防（fáng）水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵（miàn）還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做（zuò）一道防（fáng）水層，結果屋麵還是漏水，這到底（dǐ）是為（wéi）什（shí）麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種（zhǒng）是防（fáng）水卷材，一種是防水（shuǐ）塗料。一（yī）般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這（zhè）些防水材料就（jiù）會出（chū）現不同程度（dù）的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下（xià）雨屋（wū）內就會滲水或漏水。屋（wū）麵重新（xīn）做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏（lòu）水處仍（réng）舊存在洇水或潮濕現象，這少（shǎo）量的水足以破壞內部裝修裝（zhuāng）飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現（xiàn）象到底是怎麽造成的？滲水點到（dào）底（dǐ）在哪裏（lǐ）？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構（gòu）。

20世紀80年代（dài）房屋的樓頂大抵是用預（yù）製板鋪（pù）設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本（běn）改用鋼筋混凝土現澆屋（wū）麵了，一般結（jié）構為（wéi）：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找（zhǎo）平層→防（fáng）水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的（de）原因有很多，滲（shèn）漏原（yuán）因不同，解決辦法也不盡相同，因（yīn）此（cǐ），想要（yào）解決（jué）屋麵滲漏問（wèn）題，需先了解漏水原因（yīn）。一般來說，導致屋麵滲漏（lòu）的原（yuán）因有以下幾種。

1）防水（shuǐ）層老化，失（shī）去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋（wū）麵（miàn）防水保修（xiū）期為5年的局（jú）限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水（shuǐ）承包商以次充好，蒙混（hún）5年過關（guān）。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下（xià）沉，主體（tǐ）位移，屋麵防水層很（hěn）容易撕裂，鋼筋混（hún）凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品（pǐn）保護（hù）意識不（bú）強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破（pò）屋麵，但對防水層造成了（le）內（nèi）傷，不過保修期就可能滲水（shuǐ）。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋（wū）麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也（yě）就是將之前的保護（hù）層、保溫層、防（fáng）水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部（bù）分業主為了省時省（shěng）工（gōng），減少預算，在屋（wū）麵荷載滿足要求的前（qián）提下（xià），不再拆除以前老（lǎo）化的防水卷材（cái）、水泥保護層以及保溫層（céng），隻是對局（jú）部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做（zuò）上水泥（ní）砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這（zhè）是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防（fáng）水的時候如果（guǒ）不把保溫層（céng）拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做（zuò）防水（shuǐ）補漏後，保溫層中的水是再也（yě）不（bú）可能從上麵出來了，隻能通過混（hún）凝土結（jié）構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室（shì）內滲水並不（bú）完全是（shì）樓頂防水沒有做好，也（yě）可能是因為保溫層中以（yǐ）前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有（yǒu）時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏（lòu）水，但（dàn）遇到大晴天反而有（yǒu）潮汽滲出來（lái）了。這就是因為當太陽（yáng）曝曬的時候，屋麵溫度升高（gāo），保溫（wēn）層中（zhōng）的水受熱，部分水就變成水蒸氣（qì），防水層（céng）裏的氣壓大，水蒸氣在樓（lóu）層（céng）中亂竄，遇到樓板的裂縫（féng）就直接（jiē）以水汽的（de）形（xíng）式從室（shì）內出去了。

從屋麵打孔至混（hún）凝土層，我們發現保（bǎo）溫層裏的水是無法抽出來（lái）的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲（shèn）水問題，屋麵究竟該如何正確（què）做防水（shuǐ）呢？

首先（xiān），我們（men）可以考慮在（zài）背水麵進行施（shī）工，即從室內做防（fáng）水，用防水材料把（bǎ）裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍（wéi）內膩子層清理（lǐ）幹淨，直到露出（chū）水泥層樓板（bǎn）為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形（xíng）裂縫抹（mò）平；

5）為（wéi）加固（gù）斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料（liào）加固（圖2）；

6）保險起見，可在外（wài）層再刷（shuā）一層水（shuǐ）泥基（jī）塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水（shuǐ）措施，成功率都（dōu）很高，畢竟保溫層中的水壓並不（bú）高，通（tōng）過這種方法就可將水堵（dǔ）在裏麵了。

除了從（cóng）背水（shuǐ）麵堵（dǔ）住保溫（wēn）層的水外，還可考慮將保溫層（céng）中的水排（pái）出（chū）去。大致有以下兩種方法：

1）在（zài）重新做（zuò）防水前鑽孔（kǒng）安裝排汽管（排汽管埋在保（bǎo）溫層裏的部分（fèn）鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現（xiàn）澆層，然（rán）後朝（cháo）女兒牆（qiáng）上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏（lǐ）的水。

結語

防（fáng）止二次漏水的維修方案還（hái）是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準（zhǔn），禁（jìn）止使用非標材料。施工時嚴格按照（zhào）規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反（fǎn）複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護（hù）層加強保（bǎo）護。