坪山區屋（wū）麵漏水（shuǐ）久治不愈！這些做法你（nǐ）知曉嗎？

坪山區

我們（men）經常會遇到這樣一個問題：房屋才做（zuò）好（hǎo）屋麵防水，做完後還經過閉水（shuǐ）試驗了，可為（wéi）什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主（zhǔ）認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水（shuǐ），這到底是為什麽？

目前市場（chǎng）上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說（shuō），房屋防水的質保期為5年（nián），5年後這（zhè）些防水材料就會出現不同程度（dù）的老（lǎo）化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下（xià）雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做（zuò）好防水，經過閉水試驗後，當時不存在（zài）漏水現象，看起來漏水問題是解決（jué）了。然而，往往根據現（xiàn）場查（chá）看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏（lòu）得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的（de）水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損（sǔn）壞發黴變黑。那這種洇水現象（xiàng）到底是怎麽造（zào）成的？滲水點到底在哪裏？要（yào）想弄明（míng）白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋（jīn）混凝土現澆屋麵（miàn）了，一般結（jié）構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽（qì）層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致（zhì）屋麵滲漏（lòu）的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問（wèn）題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防（fáng）水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建（jiàn）築屋麵防水保修期為5年的（de）局限性，開發商往往采（cǎi）取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化（huà）開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋（wū）麵防水層很（hěn）容易撕裂，鋼（gāng）筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水（shuǐ）作用。

3）成（chéng）品保護意（yì）識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器（qì）雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能（néng）滲（shèn）水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

一般來說，屋麵滲漏維修的（de）理想做法是把鋼筋混凝土層以上（shàng）的所有結構全部拆除，也就是（shì）將之前（qián）的保護（hù）層、保溫層、防水層全（quán）部都（dōu）拆除，然後（hòu）按建築傳統施（shī）工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分（fèn）業主為了省時省工，減（jiǎn）少預算，在屋（wū）麵荷載滿足（zú）要求的前提下（xià），不再（zài）拆除以前老化的防水卷材（cái）、水泥保護層以及保（bǎo）溫層，隻是對局部基層進（jìn）行處理，在上麵重新做一層防水後，再做（zuò）上水泥砂漿保（bǎo）護層或者貼磚。

然而，這種情況（kuàng）依然會繼續漏（lòu）水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的（de）水一直留在裏麵（miàn）。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的（de）水（shuǐ）是再也不可能從（cóng）上麵出來了，隻能通過混凝土結構（gòu）層的裂縫進（jìn）入室（shì）內。因（yīn）此防水層維修後室內（nèi）滲水並不完全是樓頂防水沒有（yǒu）做（zuò）好，也可能是因（yīn）為保（bǎo）溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒（méi）再漏水，但（dàn）遇到大（dà）晴天反而有潮汽滲出來了（le）。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部（bù）分水就變成水（shuǐ）蒸氣，防水層裏（lǐ）的氣壓大，水（shuǐ）蒸氣（qì）在樓層中亂竄，遇到樓板的裂（liè）縫就直接以（yǐ）水（shuǐ）汽的形式從室內出去了。

從屋麵（miàn）打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏（lǐ）的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲（shèn）水問題無法解（jiě）決（jué）。那麽，針對二次滲水（shuǐ）問題，屋麵究竟該如何（hé）正確做防水呢？

首先，我們可（kě）以考慮在（zài）背水麵進行施工，即從室內（nèi）做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體（tǐ）做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出（chū）水泥層樓板為止（zhǐ）；

2）將裂縫（féng）鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌（guàn）注環氧類灌漿材料加固（gù）（圖2）；

6）保險起見，可在外（wài）層再刷一層水泥基塗（tú）料（liào）（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層（céng）中（zhōng）的水壓並（bìng）不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了（le）。

除了從背水麵堵住保（bǎo）溫層的水外（wài），還（hái）可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防（fáng）水前鑽（zuàn）孔安裝排（pái）汽管（排汽（qì）管埋在（zài）保溫層裏的部分鑽直（zhí）徑5mm的排孔，便於（yú）排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流（liú）管排出保溫層裏的水。

結語

防止二（èr）次漏水的維（wéi）修（xiū）方案還是清除現澆層（céng）以（yǐ）上的結構，再按照（zhào）傳（chuán）統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非（fēi）標材料。施工時嚴格按照規（guī）範施（shī）工，陰陽角、煙道（dào）排氣孔等（děng）細部節點（diǎn）要加強處理，完（wán）工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試（shì）驗（至少24h）後及時做（zuò）保護層加強保護。