平武縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

平武縣

我們經常會遇到這樣一個（gè）問題：房屋才做好屋麵防水，做（zuò）完後還經過閉水試驗了，可為什麽一（yī）下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了（le）問題，於是又做一道防水層，結果（guǒ）屋麵還是（shì）漏水，這到底是為什麽？

目（mù）前市場上常用的屋麵防水（shuǐ）材料有兩種，一種是（shì）防水卷材，一種是防（fáng）水（shuǐ）塗料。一般來（lái）說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就（jiù）會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水（shuǐ）層一旦失效，一下雨屋內就會滲（shèn）水或（huò）漏水（shuǐ）。屋麵（miàn）重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不（bú）存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了（le）。然（rán）而，往（wǎng）往根據現場查看情況，新做防水之後（hòu），雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕（shī）現（xiàn）象，這少量的水足以破壞內部裝修裝（zhuāng）飾，導（dǎo）致膩（nì）子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須（xū）了解住宅建築屋麵（miàn）結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板（bǎn）鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋（wū）基本（běn）改用鋼筋混凝（níng）土現（xiàn）澆屋麵了，一般結（jié）構為：現澆層（或預製板）→找（zhǎo）平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平（píng）層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不（bú）同（tóng），解決辦法也不盡相同，因此，想要（yào）解決（jué）屋（wū）麵滲漏問（wèn）題，需先了解漏水原（yuán）因。一般來說，導致屋麵滲漏的（de）原（yuán）因有以下幾種（zhǒng）。

1）防水層老化（huà），失去彈性，防水層斷裂（liè）。因《建（jiàn）設工程質（zhì）量管（guǎn）理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限（xiàn）性，開發商往往采取低（dī）價中標的做法，導致防（fáng）水承包（bāo）商以次充好（hǎo），蒙混5年過（guò）關。大概5年左右，防水材（cái）料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房（fáng）屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層（céng）很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層（céng）出現裂縫，失去防水作用。

3）成品（pǐn）保護意識（shí）不強，沒（méi）有及時做保護層（céng）。磚塊或（huò）鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵（miàn），但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲（shèn）漏維修方法

屋麵滲（shèn）漏維修方法

一（yī）般來說，屋麵滲漏維修（xiū）的理想做法是把鋼筋混凝（níng）土層以上的所有結構全（quán）部拆除，也就是將之前的（de）保護層、保溫層、防（fáng）水層全部都拆（chāi）除，然後按建築傳統施工（gōng）工藝重新做防（fáng）水。但（dàn）若按此（cǐ）維修，耗時耗力，維修代價非（fēi）常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在（zài）屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防（fáng）水卷材、水泥（ní）保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在（zài）上麵重新（xīn）做（zuò）一（yī）層防水（shuǐ）後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚（zhuān）。

然而，這種情況依然會繼續（xù）漏水、滲水，這是因（yīn）為，樓頂之前漏水的（de）時（shí）候，珍珠岩或爐渣（zhā）等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意（yì）味著保溫層中（zhōng）的水（shuǐ）一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫（wēn）層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝（níng）土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水（shuǐ）並不完全是（shì）樓頂防水沒有做好，也可（kě）能是因為保（bǎo）溫層中以前儲（chǔ）存的水漏下來了。

因此，我（wǒ）們會發（fā）現有時做了防水一段時間後（hòu），下大雨也沒再漏水，但（dàn）遇到大晴天反（fǎn）而有潮汽滲出來了。這就是因為當太（tài）陽曝曬的時候，屋麵溫度升高（gāo），保溫層中的（de）水受熱，部分水就（jiù）變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層（céng）中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以（yǐ）水汽（qì）的形式從室（shì）內出去了。

從屋麵打孔至混（hún）凝土層，我們發現保（bǎo）溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題（tí）無（wú）法（fǎ）解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟（jìng）該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工（gōng），即從室（shì）內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨（jìng），直到露出水泥層樓（lóu）板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字（zì）形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏（lòu）王”將V形（xíng）裂縫抹平；

5）為加固（gù）斷（duàn）層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見（jiàn），可（kě）在外（wài）層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在（zài）這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防（fáng）水措施，成（chéng）功率都很（hěn）高，畢竟保溫（wēn）層中的水壓並不高，通過這（zhè）種方法就可將水堵在裏麵了（le）。

除了從背水麵堵住保溫層的（de）水（shuǐ）外，還可考慮將（jiāng）保溫層中的水排出去（qù）。大致有以下兩種方法（fǎ）：

1）在重新做（zuò）防水（shuǐ）前鑽孔（kǒng）安裝排汽管（排汽管埋在保（bǎo）溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便（biàn）於排汽）。

2）從水落口處開挖（wā）到現澆層（céng），然（rán）後朝女兒牆上鑽直（zhí）徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方（fāng）案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防（fáng）水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非（fēi）標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙（yān）道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後（hòu）反複（fù）檢查，不留一（yī）處隱（yǐn）患。閉水試驗（至少（shǎo）24h）後及時做保護層加強保護。