青浦區屋麵漏（lòu）水久治不愈！這些做（zuò）法你知曉嗎？

青浦區

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋（wū）麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又（yòu）做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市（shì）場（chǎng）上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房（fáng）屋防水的質保期為5年，5年（nián）後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋（wū）內就會滲（shèn）水或漏水。屋麵重（chóng）新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏（lòu）水現象（xiàng），看（kàn）起來漏水問題是解決了。然而（ér），往往根據現場查看情況，新做防（fáng）水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處（chù）仍舊（jiù）存在洇水（shuǐ）或潮濕現象，這少量的水足以（yǐ）破壞內部裝修裝飾，導（dǎo）致膩子層（céng）損壞（huài）發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這（zhè）個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房（fáng）屋的樓頂大抵是用預製板鋪設（shè），自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了（le），一般結構為：現澆層（或預（yù）製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層（céng）→防水層→保（bǎo）護層（圖1）。

導致（zhì）屋麵滲漏的（de）原因有很多，滲（shèn）漏原因不同，解決辦法也不盡相（xiàng）同，因此，想要解決屋麵滲（shèn）漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲（shèn）漏的原因有以下幾種。

1）防水（shuǐ）層老化，失去彈性，防水層斷裂。因（yīn）《建（jiàn）設（shè）工程（chéng）質量管理條（tiáo）例》規定一般（bān）建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低（dī）價（jià）中（zhōng）標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年（nián）左右，防水材料就會老化開裂，失去（qù）防（fáng）水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出（chū）現裂縫，失（shī）去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖（suī）然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期（qī）就可（kě）能滲水。

屋麵滲（shèn）漏（lòu）維修方法（fǎ）

屋麵滲漏維修方法

一般來說（shuō），屋麵滲漏維修的理想做法是把（bǎ）鋼筋混凝土層（céng）以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的（de）保護層、保（bǎo）溫層、防水層（céng）全部都拆除，然後按建築傳（chuán）統施工工藝重新做防水。但若按此維（wéi）修，耗時耗力，維修代價非常大。

大（dà）部分業主（zhǔ）為了省（shěng）時省工，減少預算，在屋（wū）麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材（cái）、水泥保護（hù）層以及保溫層（céng），隻（zhī）是對局部基（jī）層進行處理，在上麵（miàn）重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲（shèn）水，這是因為，樓頂（dǐng）之前漏水的時候，珍珠（zhū）岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保（bǎo）溫層拆除，就意味著保溫層（céng）中（zhōng）的水一直留在裏麵。屋麵重新（xīn）做（zuò）防水補漏後，保溫（wēn）層中（zhōng）的水是再（zài）也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構（gòu）層的裂縫進（jìn）入室內。因此防水層維修後室（shì）內滲水並不完全是樓（lóu）頂防水沒有做好（hǎo），也（yě）可能（néng）是因（yīn）為保溫層中以前儲存的水漏下（xià）來了。

因此（cǐ），我們會發現（xiàn）有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天（tiān）反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層（céng）中的水受熱，部分水就（jiù）變成水蒸氣（qì），防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的（de）形（xíng）式從室內（nèi）出（chū）去了。

從屋麵打（dǎ）孔至混凝土層，我們發現（xiàn）保溫層裏的水是（shì）無法抽出來的（de），此種情況的屋麵二（èr）次滲水問題無（wú）法解決。那麽，針（zhēn）對二次滲水問題，屋麵究竟（jìng）該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料（liào）把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層（céng）清理幹淨，直到（dào）露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫（féng）抹平；

5）為加固斷（duàn）層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險（xiǎn）起見，可在外層再刷一層水泥基（jī）塗（tú）料（圖3）。

在這種情況下做（zuò）背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很（hěn）高（gāo），畢竟保溫（wēn）層中的水（shuǐ）壓並不高，通過這種方法就可（kě）將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫（wēn）層的水外，還可考慮將保溫層中的（de）水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安（ān）裝（zhuāng）排汽管（排（pái）汽管埋在保溫（wēn）層裏（lǐ）的（de）部分鑽（zuàn）直徑5mm的排孔，便於排汽（qì））。

2）從水落口處開挖到現澆（jiāo）層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層（céng）裏的水。

結語

防止二次（cì）漏水的維修方案還是（shì）清除現澆（jiāo）層（céng）以上的結構，再按照傳統（tǒng）工藝進行施工（gōng）。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後（hòu）反複檢查，不留一處隱（yǐn）患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。