仁化縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知（zhī）曉嗎？

仁化縣

我們經常（cháng）會遇到這樣一（yī）個問題：房屋才做好屋麵防水，做（zuò）完後還經過閉（bì）水試驗了，可為什麽一下雨，屋（wū）麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了（le）問題（tí），於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防（fáng）水（shuǐ）的質（zhì）保期（qī）為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老（lǎo）化、變形、龜裂。

屋麵防（fáng）水層一旦失效（xiào），一下雨屋（wū）內就會滲水（shuǐ）或漏水。屋麵重新做好防（fáng）水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現（xiàn）象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往（wǎng）根據現場查看（kàn）情況，新做防水之後，雖說（shuō）沒有之（zhī）前漏得那麽厲（lì）害了，但漏水處仍舊存在洇水或（huò）潮濕現象，這（zhè）少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損（sǔn）壞發（fā）黴變黑。那這種洇水現象到（dào）底是怎（zěn）麽造成的？滲水點到底（dǐ）在哪裏？要想弄明白這（zhè）個問題，須了（le）解住宅（zhái）建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土（tǔ）泵車出現（xiàn），房屋（wū）基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防（fáng）水層→保護層（céng）（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因（yīn）。一般來說，導致（zhì）屋麵滲漏的原（yuán）因有以（yǐ）下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防（fáng）水層斷裂。因《建設工（gōng）程質量管理（lǐ）條例》規定一般建築屋麵防水保修（xiū）期為5年的（de）局限性（xìng），開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會（huì）老化開裂，失去防水作用。

2）房屋（wū）地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易（yì）撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不（bú）強，沒有及時（shí）做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然（rán）不會穿破屋麵，但（dàn）對防水層造成了內（nèi）傷，不過保修期就（jiù）可能滲（shèn）水。

屋麵（miàn）滲漏維修方（fāng）法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有（yǒu）結（jié）構全部（bù）拆除，也就是將之前的保護（hù）層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價（jià）非常大。

大部分（fèn）業主為了省時省工，減（jiǎn）少預算，在屋（wū）麵荷載（zǎi）滿足要求的前提下，不（bú）再拆除以前老化（huà）的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理（lǐ），在上麵重新做一層防水後，再做上水（shuǐ）泥砂漿保護層或者貼（tiē）磚。

然而，這種情況（kuàng）依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣（zhā）等保溫層都是“喝足”了（le）水的，重（chóng）新做防水的時候如（rú）果不把保溫（wēn）層拆除，就意味著保溫層（céng）中的水一直（zhí）留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再（zài）也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構（gòu）層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲（shèn）水並不完全是樓頂防水沒有做好，也（yě）可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來（lái）了。

因此，我們會發現有（yǒu）時做了（le）防水一段時間後，下大雨也沒再漏（lòu）水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時（shí）候，屋麵溫（wēn）度升高，保（bǎo）溫層（céng）中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏（lǐ）的氣（qì）壓大，水蒸氣在樓層中亂竄（cuàn），遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔（kǒng）至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況（kuàng）的屋麵二次滲水問題無法解決（jué）。那麽，針對二（èr）次滲水問題，屋（wū）麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在（zài）背水麵進行施（shī）工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵（dǔ）住。具體做法如下：

1）將裂縫（féng）周（zhōu）邊20cm範圍內膩子層清理幹（gàn）淨，直（zhí）到露出水泥（ní）層（céng）樓板為止；

2）將裂縫（féng）鑿成“V”字形；

3）用毛刷（shuā）將基麵浮灰清理幹（gàn）淨；

4）采用“堵（dǔ）漏王”將V形裂（liè）縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類（lèi）材料止（zhǐ）水後，灌（guàn）注環（huán）氧類（lèi）灌漿材（cái）料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷（shuā）一層水泥基塗料（liào）（圖3）。

在這種情況（kuàng）下做背水（shuǐ）麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很（hěn）高，畢竟保溫層中（zhōng）的水壓並不高，通過這種方法就（jiù）可將水堵在裏麵了。

除了（le）從背水（shuǐ）麵堵住保（bǎo）溫（wēn）層的水外，還可考（kǎo）慮將保溫層中的水排出去（qù）。大致有以下（xià）兩種方法：

1）在重新做防水前（qián）鑽孔安裝排（pái）汽管（排汽管埋（mái）在保溫層裏的部分鑽（zuàn）直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽（zuàn）直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的（de）維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統（tǒng）工藝進行施工。所用防水（shuǐ）材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材（cái）料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（yàn）（至（zhì）少24h）後及時做保護層加強（qiáng）保（bǎo）護。