日（rì）照屋面漏（lòu）水（shuǐ）久治不愈！这些做法你知晓吗（ma）？

日照

我们经常会遇到这样一个问题：房屋才做好屋面防水，做完后还经过（guò）闭水试验（yàn）了，可（kě）为（wéi）什（shí）么一下雨，屋（wū）面还是会漏水呢？通（tōng）常，业主认为防水层又出了问题，于是又做一道防水层，结果屋面还是漏水，这到（dào）底是为什么？

目（mù）前（qián）市场（chǎng）上常用的屋面防（fáng）水材料有两种，一种是防水卷材，一种是防水涂料。一般来说，房屋防水（shuǐ）的质保期为5年，5年后这些防水材料就会（huì）出现不同程（chéng）度的老化、变形、龟裂。

屋面防水层一旦失效，一下雨屋内就会渗水（shuǐ）或（huò）漏水。屋面重新做好防水，经过闭水试验后，当时不存在漏水（shuǐ）现象，看起来漏水问题是解（jiě）决了。然而，往往根据现场查看情况，新做防（fáng）水之后，虽（suī）说没有之前漏得那么（me）厉害了，但漏水处仍旧存在洇水或潮湿现象，这少（shǎo）量的水足（zú）以破坏内部装修装饰，导致腻（nì）子层损（sǔn）坏发霉变黑。那这种洇水现象到底是怎么造成的？渗水点到底在哪里？要想弄明白这个问题，须了解住宅建筑屋面结构。

20世纪（jì）80年（nián）代房屋的楼顶大抵是用预制板铺设，自从商品混（hún）凝土泵车出现，房（fáng）屋基本改用钢筋混凝土现浇屋面了，一般结构为：现浇（jiāo）层（或预制（zhì）板）→找（zhǎo）平层→隔汽层→保温层（珍（zhēn）珠岩或炉渣）→找平层→防水层→保护层（图1）。

导致屋面渗漏的原因有很多，渗漏原因不同，解决办法也不尽相同，因此，想要解决屋面渗漏（lòu）问题，需先（xiān）了解漏水原因。一（yī）般来说，导致屋面渗漏的原因有以下几种。

1）防水层老化，失去弹性，防水层断裂。因《建设工程质（zhì）量管理条（tiáo）例》规定一般建筑屋面防水保修期为（wéi）5年的局限性，开发商往（wǎng）往采取低价中标的做法，导致防水承包商以次充好，蒙混5年过关。大（dà）概5年左右（yòu），防水材料就（jiù）会老化开裂，失去防水作用。

2）房（fáng）屋地基下沉，主体位移，屋面防水层很容易撕裂，钢筋混凝土（tǔ）结构层出现裂缝，失去防水作（zuò）用。

3）成品（pǐn）保护意识不强，没有及（jí）时做（zuò）保护层。砖块或钢（gāng）筋等锐器虽然不会穿破屋（wū）面（miàn），但对（duì）防水层造成了内（nèi）伤（shāng），不过（guò）保修期就可能渗水。

屋面渗漏（lòu）维修方法

屋面（miàn）渗漏维（wéi）修方法

一般来说，屋面渗漏维修的理想做法是把钢筋混凝土层以上的所（suǒ）有结构全（quán）部拆除，也（yě）就是（shì）将之前（qián）的保护层、保温层、防水层全部都拆（chāi）除，然后按建筑传统施工工艺重新做防水。但若按此维修，耗时耗（hào）力，维修代价非常大。

大（dà）部分业主为了省时省工，减少预算，在屋面荷载满足要求的前提（tí）下，不（bú）再拆除（chú）以前老化的防水卷材、水泥保护层（céng）以及保（bǎo）温层，只是对局部基层进行处理（lǐ），在（zài）上面重新做一层防水后（hòu），再做上水泥砂浆保护层或者贴砖。

然而，这种（zhǒng）情况依然会继续漏水、渗水，这是（shì）因为，楼顶之前漏水的时候，珍珠岩或炉渣等保温层都是“喝足”了水的，重新做防水的时候如（rú）果不把保（bǎo）温（wēn）层拆（chāi）除，就意（yì）味着保温层中的（de）水一直留在里面。屋面重新做防水补漏后，保温层中的水是再也不可能从上（shàng）面出来了，只能通过（guò）混凝土结构层的裂缝进入室内。因此防水层维修后室内渗水并不完全（quán）是楼顶防水没（méi）有做好（hǎo），也可（kě）能是因为保温层中以前储存的水（shuǐ）漏下来了。

因此，我（wǒ）们会（huì）发现有时做了防水一段时间后，下大雨也没再漏水，但遇到大（dà）晴天反而有潮汽渗出来了。这就是因为当太阳曝晒的时候，屋面温（wēn）度升高，保温层中的水受热，部分水（shuǐ）就变成水蒸气，防水层里的气压大，水蒸气在楼层中乱窜，遇到楼板（bǎn）的裂缝就直（zhí）接以水汽（qì）的形（xíng）式从室内出去了（le）。

从（cóng）屋面打孔至混凝（níng）土层，我们发现保温层里的水是无法抽出来（lái）的，此种情况的屋面二次（cì）渗水问题无法解决。那（nà）么，针对二次渗水问题，屋面究（jiū）竟该如何正确做防水呢？

首先，我们可以考虑在背水面进（jìn）行施工（gōng），即从（cóng）室（shì）内做防水，用防水材（cái）料把裂缝堵（dǔ）住。具体做法如下：

1）将裂缝周边20cm范围内腻子层清理干净，直到露出水泥层楼板为止；

2）将裂缝凿成（chéng）“V”字形；

3）用（yòng）毛刷将基面（miàn）浮灰清理干（gàn）净；

4）采用“堵漏（lòu）王”将（jiāng）V形裂缝抹平（píng）；

5）为加固断层，在用聚氨酯发泡类材料止（zhǐ）水后，灌（guàn）注（zhù）环氧（yǎng）类灌（guàn）浆材料加固（图2）；

6）保险起见，可在外层再刷（shuā）一层水泥基涂料（liào）（图3）。

在这种（zhǒng）情况下做背水面（miàn）防水，无论采取哪种防水措施，成功率都很高，毕竟保（bǎo）温层中的水压并不高，通过这种方法就可将水堵在里面了。

除了（le）从背水面堵（dǔ）住（zhù）保温层的水（shuǐ）外，还可考虑将保温层中的水排出去。大致（zhì）有以下两种（zhǒng）方法：

1）在重新做防（fáng）水前钻孔安装排汽管（排汽管埋在（zài）保温层里的部分钻（zuàn）直径5mm的（de）排（pái）孔，便于排汽）。

2）从水落口处开挖到现浇层，然后朝女儿墙上钻直径（jìng）30mm的孔，安装导流管排出保温层里的水（shuǐ）。

结语

防止二次漏水的维修方案还是清除现浇层以上的结构，再（zài）按（àn）照传（chuán）统工艺进行施工。所用防水材料应符合相应的材料标准，禁止使（shǐ）用非标材料。施工时严格按照规范（fàn）施工，阴阳角、烟（yān）道排气孔等细部节点要加强处理，完工后（hòu）反复检查，不（bú）留（liú）一处隐患。闭水试验（至少24h）后及时做保护层加强保护。