瑞昌市（shì）屋麵漏水（shuǐ）久治不愈！這些（xiē）做法你知曉（xiǎo）嗎？

瑞昌（chāng）市

我們經（jīng）常會遇到這（zhè）樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢（ne）？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層（céng），結果屋（wū）麵還是漏水，這到底（dǐ）是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材（cái）料有兩種，一種是防水卷（juàn）材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防（fáng）水的質保期為5年，5年後這些防（fáng）水材料就會（huì）出現不同（tóng）程度的老化、變形、龜裂。

屋（wū）麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水（shuǐ）。屋麵重新做好防（fáng）水，經過閉（bì）水（shuǐ）試驗後，當時不存在（zài）漏水現象，看起來（lái）漏水問題是解決了。然而，往往（wǎng）根據現場查看（kàn）情（qíng）況（kuàng），新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內（nèi）部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象（xiàng）到底（dǐ）是怎麽造（zào）成的？滲（shèn）水點（diǎn）到底在哪裏（lǐ）？要想弄明白這個問題，須了（le）解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝（níng）土現澆屋麵了，一般（bān）結（jié）構為：現澆層（或預製（zhì）板）→找平層→隔汽（qì）層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水（shuǐ）層→保護層（圖1）。

導（dǎo）致屋麵滲漏的（de）原因有很多，滲漏（lòu）原因不同，解決（jué）辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一（yī）般來說，導（dǎo）致屋（wū）麵滲漏的原因有以（yǐ）下幾（jǐ）種。

1）防水層老（lǎo）化，失去彈性，防水（shuǐ）層斷裂。因《建設工程質量（liàng）管理條例》規定（dìng）一般（bān）建築屋麵防水保修期為5年（nián）的局限性，開發商（shāng）往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過（guò）關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基（jī）下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混（hún）凝土結（jié）構層出現（xiàn）裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會（huì）穿破屋麵，但對防水層（céng）造成了內（nèi）傷，不過保修（xiū）期就可能滲（shèn）水。

屋麵滲漏維修方法

屋（wū）麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維（wéi）修的（de）理想做法是把鋼（gāng）筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也（yě）就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建（jiàn）築傳統施工工藝重新做（zuò）防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大（dà）。

大部分業主為了省（shěng）時省工，減少預算，在（zài）屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新（xīn）做一層防水後，再做上水泥砂漿（jiāng）保護層或者貼磚（zhuān）。

然而，這種情況依然（rán）會繼（jì）續漏水、滲水（shuǐ），這是因為，樓頂（dǐng）之前漏（lòu）水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果（guǒ）不把保溫（wēn）層拆除，就（jiù）意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防（fáng）水補漏後，保溫（wēn）層中的（de）水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝（níng）土結構（gòu）層的（de）裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓（lóu）頂防水（shuǐ）沒（méi）有做好，也可能是因為保溫（wēn）層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨（yǔ）也沒再漏水，但遇（yù）到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就（jiù）是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱（rè），部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸（zhēng）氣在樓層中亂竄（cuàn），遇（yù）到樓（lóu）板的（de）裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了（le）。

從屋麵打孔至混凝（níng）土層，我們發現保溫層裏（lǐ）的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水（shuǐ）呢？

首先，我們可以考慮在背（bèi）水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體（tǐ）做法如（rú）下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩（nì）子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用（yòng）“堵漏（lòu）王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用（yòng）聚氨酯發（fā）泡類（lèi）材料止水後，灌注環氧類灌漿材（cái）料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（liào）（圖3）。

在這種（zhǒng）情況下做背水麵防水，無（wú）論采取哪種防（fáng）水措施，成功率都很高，畢竟保溫（wēn）層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水（shuǐ）麵堵住保溫層的水外，還可（kě）考慮（lǜ）將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前（qián）鑽孔安裝排汽管（guǎn）（排汽管埋在保溫（wēn）層（céng）裏的（de）部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落（luò）口處開挖到現澆（jiāo）層，然後朝女（nǚ）兒牆上（shàng）鑽直徑（jìng）30mm的孔（kǒng），安裝導流（liú）管排出保溫（wēn）層裏的水（shuǐ）。

結語

防止二次漏水的維修（xiū）方（fāng）案還是清除現澆層以上的結構，再（zài）按（àn）照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符（fú）合相應的材料標準，禁止使用非（fēi）標材料（liào）。施工時嚴格按照規範施工，陰陽（yáng）角、煙道排氣孔等細部節點要加強（qiáng）處理（lǐ），完（wán）工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時（shí）做保護層加強（qiáng）保（bǎo）護。