天台縣屋麵漏水久治不愈（yù）！這些（xiē）做法（fǎ）你知曉嗎？

天（tiān）台縣

我們經常會（huì）遇到這樣一個問題：房屋（wū）才做好屋麵防水，做（zuò）完後還（hái）經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水（shuǐ）層，結果屋麵還是漏水，這到底（dǐ）是為什麽？

目（mù）前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來（lái）說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同（tóng）程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存（cún）在漏水現象，看起來（lái）漏水（shuǐ）問題是解決了。然（rán）而，往往根據現場查看情（qíng）況，新做防水之後，雖（suī）說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量（liàng）的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這（zhè）個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代（dài）房屋（wū）的樓頂大抵是用預製（zhì）板（bǎn）鋪設，自從商品（pǐn）混凝（níng）土泵車出現，房屋基本（běn）改用鋼筋混凝土現澆屋（wū）麵了，一般結構為：現澆層（céng）（或預製板）→找平（píng）層→隔汽（qì）層→保溫層（珍珠岩或（huò）爐渣）→找平（píng）層→防水層（céng）→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原（yuán）因有很多，滲漏原因不同，解決（jué）辦法也不（bú）盡相同，因此，想要解（jiě）決屋（wū）麵滲漏問題，需先（xiān）了（le）解漏水（shuǐ）原因。一般來說，導致屋麵（miàn）滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性（xìng），防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期（qī）為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做（zuò）法，導致防水承包商以次充好，蒙混（hún）5年過關。大（dà）概5年左右，防水材料就會（huì）老化開裂，失去防水（shuǐ）作用（yòng）。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防（fáng）水層很容易撕裂，鋼筋混（hún）凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒（méi）有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器（qì）雖然不會穿破屋麵，但對防水層造（zào）成（chéng）了內傷，不過保修（xiū）期就可能滲水。

屋麵滲漏（lòu）維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修（xiū）的理想做法是把鋼筋混凝土（tǔ）層以上的（de）所有結（jié）構全部拆除，也就是將之前的保（bǎo）護（hù）層、保溫層、防水層全部都拆除（chú），然後按建築傳統施工工藝（yì）重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工（gōng），減少預（yù）算，在屋麵荷載滿足要（yào）求的前提下，不再拆除以前（qián）老化的防水卷材、水泥保護層以及（jí）保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上（shàng）麵重新做一層防（fáng）水後，再做上水泥砂漿保護層或（huò）者貼（tiē）磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是（shì）因為，樓頂之前漏水的（de）時候，珍珠（zhū）岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了（le）水的，重新做防水的時候（hòu）如果不把保溫層拆除，就意（yì）味著保溫層中的（de）水一直（zhí）留（liú）在裏麵。屋麵重新做防水（shuǐ）補漏後，保溫層中的水是再也不可能（néng）從上（shàng）麵出來了，隻能通（tōng）過混凝土結構層（céng）的裂縫進入室內。因此防水層維修（xiū）後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是（shì）因為保溫層中以前儲存的水漏下來了（le）。

因此，我們會（huì）發現有時做了（le）防水一（yī）段（duàn）時間後，下大雨也（yě）沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這（zhè）就是因為當太陽曝曬的時候（hòu），屋麵溫度升高（gāo），保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在（zài）樓層中亂竄，遇（yù）到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混（hún）凝土層，我們發現保（bǎo）溫層裏的水是無（wú）法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水（shuǐ）問題無法解決。那麽，針對二次滲（shèn）水問題，屋麵（miàn）究（jiū）竟該如何正確做防水呢？

首先（xiān），我們可以考慮在背水（shuǐ）麵進行施工，即從（cóng）室（shì）內做防水，用防水材料把裂縫堵（dǔ）住。具體做（zuò）法如下（xià）：

1）將（jiāng）裂縫（féng）周邊20cm範圍內膩子層清理幹（gàn）淨，直到露出水泥層樓板為（wéi）止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基（jī）麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將（jiāng）V形裂縫抹平；

5）為加固斷（duàn）層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背（bèi）水麵防（fáng）水，無論采取哪種防（fáng）水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的（de）水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有（yǒu）以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處（chù）開挖到現（xiàn）澆層，然（rán）後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝（zhuāng）導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是（shì）清除現澆層以上的結構，再（zài）按照傳統工（gōng）藝進行施工。所用防水材（cái）料應符合相應的材料（liào）標準，禁止使用非標（biāo）材料（liào）。施工時嚴格按照規範（fàn）施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢（jiǎn）查，不留一處隱患。閉水（shuǐ）試驗（至（zhì）少24h）後及時做保護層加強保護。