铁岭县屋面漏水久治不愈！这些做法你知晓吗？

铁岭县（xiàn）

我们经常会遇到这样一个问题：房屋才做好屋面防水，做完后还经过闭水试（shì）验了，可为什么（me）一下雨，屋面还是会漏水（shuǐ）呢？通常，业主认为防水层又出（chū）了问题，于是又做一道防水层，结果屋面还是漏水，这到底是为什么？

目前市场（chǎng）上常用的屋面防水（shuǐ）材料有两种，一种是防水卷（juàn）材，一种是防水涂料。一般来说，房屋防水的质保期为5年（nián），5年后这些防水（shuǐ）材料就会出现（xiàn）不同程（chéng）度的老化、变形、龟（guī）裂。

屋面防水层一旦失效（xiào），一下雨屋内就会渗（shèn）水或漏水。屋面重新做好防水，经过闭水试验后，当时不存在漏水现象，看（kàn）起来漏水问题是（shì）解决了。然而，往往（wǎng）根据现（xiàn）场查看情况，新做防水之后（hòu），虽（suī）说没有之前漏得（dé）那么厉害了，但漏水处（chù）仍旧存在洇（yīn）水或潮湿现象，这（zhè）少量的水足以破坏内部装修装饰（shì），导致腻子层损坏发（fā）霉变黑。那这种洇水现象到底是（shì）怎么造成的？渗水点到底在哪里？要想弄明白这个问题，须了解住宅建（jiàn）筑屋面结构。

20世纪80年代房屋的楼顶大抵是用预制板铺设，自（zì）从商品混凝土泵车出现，房屋基本改用（yòng）钢筋混凝土现浇屋面了，一般结构为：现（xiàn）浇层（或预制板）→找平层→隔（gé）汽层→保温层（珍珠岩或炉渣）→找平层→防水层（céng）→保护层（图1）。

导致屋面（miàn）渗漏的原因有很多，渗漏原因不同，解决办法也不尽相同，因此，想要（yào）解决屋（wū）面渗漏问题，需先了解漏水原因。一般来说，导致（zhì）屋面渗（shèn）漏的原（yuán）因有以下几种。

1）防水层老化，失去弹性，防水（shuǐ）层断裂。因《建设工程质量管理条例（lì）》规定一般建筑屋（wū）面防水保修期（qī）为5年的局限性，开发商往往采取（qǔ）低价中标的做法，导（dǎo）致防水承包商以（yǐ）次充好，蒙混5年过关。大概5年左右，防水材料就会老（lǎo）化开裂，失去防水作用。

2）房屋地基（jī）下沉，主体位移，屋（wū）面防水层（céng）很容易撕（sī）裂，钢筋混凝土结构层出现裂缝，失去防水作（zuò）用。

3）成（chéng）品保护意（yì）识不强，没（méi）有及时做保护层。砖块或（huò）钢筋等锐器虽然不会穿（chuān）破屋面，但对防水层造成了内伤，不过保修期就可能（néng）渗（shèn）水（shuǐ）。

屋（wū）面渗漏维修方法

屋面渗漏维修方法

一般来说（shuō），屋面渗漏维修的理想做法是把钢筋混凝土层以上的所有结构（gòu）全部拆除，也就是将之前的保护（hù）层、保温层（céng）、防水层全（quán）部都拆除，然后按建筑传统施工工艺重新（xīn）做防水。但（dàn）若（ruò）按此维修，耗时耗力，维修（xiū）代价非常大。

大部分（fèn）业主为了省时省工，减少预算，在屋面荷载满（mǎn）足要求的前提下，不再拆除以前老（lǎo）化的防（fáng）水卷材、水泥保护层（céng）以及保（bǎo）温层，只是对局部基（jī）层进行处理，在上面重新做（zuò）一层防水后，再做上水泥砂浆（jiāng）保（bǎo）护层或者（zhě）贴砖。

然而，这种情况依然会继续漏水、渗水，这是因为，楼（lóu）顶之前（qián）漏水的时（shí）候，珍珠岩或（huò）炉渣等保温层都是（shì）“喝足”了水的，重新做防水的时候如果（guǒ）不把保温层（céng）拆除（chú），就意味着保温层中的水一直（zhí）留在里面。屋面重新做防水补（bǔ）漏后，保温层中的水是（shì）再也不可能从上面（miàn）出来了，只能通过混（hún）凝（níng）土（tǔ）结构层的裂缝进入室内。因（yīn）此防水层（céng）维（wéi）修后（hòu）室内渗水并不完全是（shì）楼顶防水没有做好，也（yě）可能是因为保温层中以前储存的水漏下来了（le）。

因此，我们（men）会发现有时做了防水一段时间后，下（xià）大雨也没再漏水，但遇到大（dà）晴天（tiān）反而有潮汽渗出来了。这就是因为当太阳曝晒（shài）的时候，屋面温（wēn）度升（shēng）高，保（bǎo）温层中的水受热，部分水就变成水蒸气，防（fáng）水层里的气压大，水蒸气（qì）在楼层中乱窜，遇到楼板的裂缝就直接以（yǐ）水汽的形式从室内出（chū）去了。

从屋面打孔至混凝土层，我们发现保温层里的（de）水是无法抽出来的，此种情况的屋面二次渗水问题无法解决。那么，针对二次渗水问题，屋面究竟该如何正确做防水呢？

首（shǒu）先，我们可（kě）以考虑在背水面进行施工，即从室内做（zuò）防水，用防水材料把裂缝堵住。具体做法如下：

1）将裂缝周边（biān）20cm范（fàn）围内腻子层清理干净，直到露出水泥层楼板为止；

2）将（jiāng）裂缝凿成“V”字形；

3）用毛刷将基面浮灰清理干净；

4）采用“堵漏王”将V形裂（liè）缝抹平（píng）；

5）为加固断层，在用聚氨酯发泡类材料止水后，灌注环氧类灌浆材料加固（图2）；

6）保险起见，可在外层再刷一层水（shuǐ）泥基涂料（图3）。

在这种情（qíng）况下（xià）做背水面防水，无论采取哪种防水措施，成功率都很（hěn）高，毕竟保温层中的（de）水压并不高，通过（guò）这种方法（fǎ）就可将水堵在里面了。

除了从背水面堵住保温（wēn）层的水外，还可考虑将（jiāng）保温层中的（de）水排出去（qù）。大致有以下两种方法：

1）在重（chóng）新做防水前钻孔安装排汽管（排汽管（guǎn）埋在（zài）保温层里的部分钻直径5mm的排孔，便于排（pái）汽）。

2）从水落（luò）口处开挖到现浇层，然后朝女儿墙上钻直径30mm的孔，安装导流管排出保温层里的水。

结语

防止二次漏水的维修方案还（hái）是（shì）清（qīng）除现浇层以上的结构，再（zài）按照传统工艺进行（háng）施工。所用防水材料应符合相应的材料标准，禁止（zhǐ）使用非标材料。施工时严格（gé）按照规范施工，阴阳角、烟道排气孔等细部节（jiē）点要加强（qiáng）处理，完工（gōng）后反复检查，不留（liú）一处隐患。闭水试验（至少24h）后及时做保护层加强保护（hù）。