文成縣（xiàn）屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

文成縣（xiàn）

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉（bì）水試驗了，可為什麽（me）一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常（cháng），業主（zhǔ）認為防水層又（yòu）出了問題，於是又做一（yī）道防水層（céng），結果屋麵還是漏水，這到底（dǐ）是為什麽？

目前市場（chǎng）上常用的屋麵防（fáng）水材料有兩種（zhǒng），一（yī）種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為（wéi）5年，5年後這些防水材料就會出（chū）現不同（tóng）程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水（shuǐ）層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防（fáng）水，經過（guò）閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝（zhuāng）修裝飾，導致膩子層損壞發（fā）黴變黑。那這種（zhǒng）洇水現象（xiàng）到底是怎麽造成的？滲水（shuǐ）點到（dào）底在哪裏？要想弄明白這（zhè）個問題，須了解住宅建築（zhù）屋（wū）麵結構（gòu）。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板（bǎn）鋪（pù）設，自從商（shāng）品混凝土泵車出現，房屋（wū）基本（běn）改用鋼筋混凝土（tǔ）現澆屋麵了（le），一般結構為：現澆層（或預製板（bǎn））→找平（píng）層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐（lú）渣）→找（zhǎo）平層→防水層→保護（hù）層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決（jué）辦法也不（bú）盡相同，因此，想要解（jiě）決屋麵滲漏（lòu）問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防（fáng）水層老化，失去彈性（xìng），防水層斷裂。因《建設工程質（zhì）量管（guǎn）理條例》規定一般建築屋麵防水（shuǐ）保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的（de）做（zuò）法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就（jiù）會老化（huà）開裂（liè），失（shī）去防水作用。

2）房（fáng）屋地基下（xià）沉，主（zhǔ）體位移，屋麵防（fáng）水層很容易（yì）撕（sī）裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護（hù）意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破（pò）屋麵，但對防水層造成了（le）內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方（fāng）法

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

一（yī）般來說（shuō），屋麵滲（shèn）漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以（yǐ）上的（de）所有結構全部拆除，也就是將之前的保（bǎo）護層、保溫（wēn）層、防水層全部都拆（chāi）除，然後按建築傳（chuán）統施工工藝重新做防水。但（dàn）若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大（dà）。

大部分業主為了省（shěng）時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以（yǐ）前老化的防（fáng）水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水（shuǐ）泥砂漿保護層（céng）或者貼（tiē）磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓（lóu）頂之前漏水的（de）時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直（zhí）留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能（néng）從上麵出來（lái）了，隻能通過混凝土結構層的（de）裂縫進入室內。因此防（fáng）水層維修後（hòu）室內滲水並不完全（quán）是樓頂防水沒有做好，也可（kě）能是（shì）因為保溫層中以前儲存的水漏（lòu）下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇（yù）到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬（shài）的時候，屋麵溫度升高，保溫層中（zhōng）的水受熱，部分水就變成（chéng）水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水（shuǐ）汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝（níng）土層，我們發現保溫層裏的（de）水是無法抽出來的（de），此種情況（kuàng）的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對（duì）二次滲水問題，屋（wū）麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從（cóng）室內做防水，用防水材料把裂縫（féng）堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩（nì）子層清理（lǐ）幹淨，直（zhí）到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷（duàn）層，在用聚氨酯發泡類材料止水（shuǐ）後，灌注環氧類灌漿材料加（jiā）固（圖2）；

6）保險（xiǎn）起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無（wú）論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟（jìng）保溫（wēn）層中（zhōng）的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵（dǔ）住保溫層的水外，還可考慮將（jiāng）保溫層中的水排出去。大致有（yǒu）以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔（kǒng）安裝排（pái）汽（qì）管（排（pái）汽管埋在（zài）保（bǎo）溫層裏的部（bù）分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安（ān）裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除（chú）現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防（fáng）水材料應（yīng）符合（hé）相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉（bì）水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。