武陟縣屋麵（miàn）漏水久治不愈！這些（xiē）做法你知曉嗎？

武陟縣

我們經常會（huì）遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完（wán）後還經過閉水試驗了，可為什（shí）麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業（yè）主認為防（fáng）水層又出了問題，於是（shì）又做一道防（fáng）水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋（wū）麵（miàn）防水材料（liào）有兩種（zhǒng），一種（zhǒng）是防水卷材，一種（zhǒng）是防水（shuǐ）塗料（liào）。一般來說，房（fáng）屋防水的質保期為（wéi）5年，5年後這些防水材料就會出（chū）現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層（céng）一旦失效（xiào），一下雨屋內（nèi）就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水（shuǐ），經過閉水（shuǐ）試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題（tí）是解決了。然而，往（wǎng）往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前（qián）漏得那麽厲害了（le），但漏水處仍舊存在洇水或潮（cháo）濕（shī）現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到（dào）底在哪裏？要想弄明白這個（gè）問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆（jiāo）層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找（zhǎo）平層→防（fáng）水層→保護（hù）層（圖1）。

導致（zhì）屋麵滲漏（lòu）的原（yuán）因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋（wū）麵滲（shèn）漏問題，需先了解漏（lòu）水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）以下幾種。

1）防水層老化，失去彈（dàn）性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般（bān）建築屋麵（miàn）防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防（fáng）水承包商以次（cì）充好，蒙混5年過關。大概5年左右（yòu），防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝（níng）土（tǔ）結構層出現（xiàn）裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚（zhuān）塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破（pò）屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能（néng）滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除（chú），然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大（dà）。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前（qián）提下，不再拆（chāi）除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部（bù）基層進行處理，在（zài）上麵重新（xīn）做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前（qián）漏（lòu）水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫（wēn）層拆除，就意味著保溫層中的水一直留（liú）在裏麵。屋麵重新（xīn）做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從（cóng）上麵出來了，隻能通過混凝（níng）土結（jié）構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完（wán）全是樓頂防水沒有做（zuò）好，也可能是因為保（bǎo）溫層中以前儲（chǔ）存（cún）的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了（le）防水一段（duàn）時間（jiān）後，下（xià）大雨也沒再（zài）漏水（shuǐ），但（dàn）遇到（dào）大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫（féng）就直接以水汽（qì）的形（xíng）式從室（shì）內出去了。

從屋麵（miàn）打孔至混凝土（tǔ）層（céng），我們發現保溫層裏（lǐ）的水是無法抽出來的，此種情況的（de）屋麵二次滲水（shuǐ）問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首（shǒu）先，我們可（kě）以考慮在背水麵進行施工，即從（cóng）室內做防水，用防水材料（liào）把裂縫堵（dǔ）住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內（nèi）膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓（lóu）板為止；

2）將裂縫（féng）鑿（záo）成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰（huī）清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將（jiāng）V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水（shuǐ）泥基塗料（圖3）。

在這種（zhǒng）情（qíng）況下做背水麵防水，無論采取哪種（zhǒng）防水措施，成功率都很高，畢（bì）竟保溫層中的水壓並不高，通（tōng）過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背（bèi）水麵堵住（zhù）保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以（yǐ）下兩種方法：

1）在（zài）重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的（de）排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆（jiāo）層，然後朝女（nǚ）兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保（bǎo）溫層裏的水。

結語

防止（zhǐ）二次漏水的維修方案還是清除現（xiàn）澆層以上的結構，再按照傳統工藝進（jìn）行施工。所用防水材料應符合相應的材（cái）料標準，禁止使用非標材（cái）料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排（pái）氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強（qiáng）保護。