仙遊縣屋（wū）麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

仙遊縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房（fáng）屋才（cái）做好屋麵防水，做完後還經過閉（bì）水（shuǐ）試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通（tōng）常，業主認為（wéi）防水（shuǐ）層又出了問題，於是又做一道防水層（céng），結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用（yòng）的（de）屋麵防水材料有兩種，一種（zhǒng）是防水卷材，一種（zhǒng）是防（fáng）水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水（shuǐ）材料就會出現不同程度的老化、變（biàn）形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏（lòu）水。屋（wū）麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存（cún）在漏（lòu）水現象（xiàng），看起（qǐ）來漏水問題是解決了。然（rán）而，往往根（gēn）據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲（lì）害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕（shī）現象，這少（shǎo）量的水足以（yǐ）破壞內部裝修裝（zhuāng）飾（shì），導致膩子層損壞發黴變黑。那這種（zhǒng）洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄（nòng）明白這個問（wèn）題，須了解住宅建築屋麵（miàn）結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用（yòng）預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出（chū）現，房屋基本改用（yòng）鋼筋混凝土現澆屋麵了，一（yī）般結構為：現澆層（或預製板）→找平（píng）層→隔汽（qì）層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層（céng）→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因（yīn）不同（tóng），解決辦法也不盡相同（tóng），因此，想（xiǎng）要解決屋（wū）麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層（céng）斷裂。因《建設工程質量管理條例》規（guī）定一般建築屋麵防水保修期為5年的（de）局限（xiàn）性（xìng），開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包（bāo）商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化（huà）開裂，失去（qù）防（fáng）水（shuǐ）作用。

2）房屋地基下沉，主（zhǔ）體位移（yí），屋麵防水層（céng）很容易撕裂，鋼筋混凝土結構（gòu）層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護（hù）意識不強，沒有及時做保護層。磚塊（kuài）或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過（guò）保修（xiū）期就可能滲水。

屋（wū）麵滲漏維修方法

屋麵滲（shèn）漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理（lǐ）想做法是把鋼筋（jīn）混凝土層以上（shàng）的所有（yǒu）結構全部（bù）拆除，也就是將之前的保護（hù）層、保溫層、防水層全（quán）部（bù）都拆（chāi）除，然後（hòu）按建築傳統施工工藝（yì）重新做防水（shuǐ）。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省（shěng）時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前（qián）提下（xià），不再拆除（chú）以前老化的防水卷（juàn）材、水泥保護（hù）層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理（lǐ），在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這（zhè）種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩（yán）或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做（zuò）防水的時候如（rú）果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水（shuǐ）一直留在裏麵。屋麵重新做防水（shuǐ）補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵（miàn）出來了，隻能通過混凝土（tǔ）結構（gòu）層的裂縫進入（rù）室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保（bǎo）溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段（duàn）時間（jiān）後，下大雨也（yě）沒（méi）再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出（chū）來了。這就是因為當太陽曝曬的（de）時候，屋麵溫度升高，保（bǎo）溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的（de）氣壓大，水蒸氣在樓層中（zhōng）亂竄，遇到樓（lóu）板的裂縫就直接以（yǐ）水汽的形式從室內（nèi）出去了。

從屋麵打（dǎ）孔至混凝土層，我們發現保溫（wēn）層裏的水是無法（fǎ）抽出來的，此種情況的屋（wū）麵二次滲水問題無法解決。那麽，針（zhēn）對二次滲水問題，屋（wū）麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背（bèi）水麵（miàn）進行施工，即從室內做防（fáng）水，用防（fáng）水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹（gàn）淨，直到露出水（shuǐ）泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成（chéng）“V”字形；

3）用毛刷將基（jī）麵浮灰清（qīng）理幹淨；

4）采用“堵漏王（wáng）”將V形裂縫抹（mò）平；

5）為加固（gù）斷層，在（zài）用聚氨酯（zhǐ）發泡類材料（liào）止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起（qǐ）見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水（shuǐ），無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟（jìng）保溫層中的水壓並不高（gāo），通過這種方法（fǎ）就可將（jiāng）水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫（wēn）層的水外，還可考慮（lǜ）將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種（zhǒng）方法：

1）在重（chóng）新做（zuò）防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫（wēn）層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於（yú）排汽）。

2）從（cóng）水落口處開挖到現澆（jiāo）層，然後朝女兒（ér）牆上（shàng）鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排（pái）出保溫層裏的水（shuǐ）。

結語

防止二次漏水的維修方案還（hái）是清除（chú）現澆層以上的結構，再按照（zhào）傳統工（gōng）藝進行施工。所用防水材料應符合相應（yīng）的材（cái）料標準，禁止使（shǐ）用非標材料。施工時嚴格按照（zhào）規範施工，陰陽角、煙道排氣（qì）孔等細部節點要加（jiā）強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水（shuǐ）試驗（至少24h）後及時（shí）做保護層加強保護。