宜興市屋麵漏水久治不愈！這些（xiē）做法你知曉嗎？

宜（yí）興市

我們（men）經常會遇到（dào）這（zhè）樣一個（gè）問題：房（fáng）屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了（le），可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業（yè）主認為防水層又出了問題，於是又（yòu）做一（yī）道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場（chǎng）上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防（fáng）水的質（zhì）保期為（wéi）5年（nián），5年後這些防水材料就會（huì）出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一（yī）下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好（hǎo）防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題（tí）是解決（jué）了。然而，往往根（gēn）據現場查看情況，新（xīn）做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕（shī）現象，這少量的水足以破（pò）壞（huài）內部裝修裝飾，導致膩子層（céng）損壞發黴變黑。那（nà）這種洇水現（xiàn）象到底是怎麽造成的？滲（shèn）水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題（tí），須了解住宅建築屋（wū）麵結（jié）構。

20世紀80年代房屋的樓頂（dǐng）大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現（xiàn），房屋基本改用（yòng）鋼筋混凝土現澆屋麵了，一（yī）般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保（bǎo）溫層（珍珠岩或爐渣）→找平（píng）層→防（fáng）水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多（duō），滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因（yīn）此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解（jiě）漏水原因。一般來說，導致（zhì）屋麵滲漏的原因有以下幾（jǐ）種（zhǒng）。

1）防水（shuǐ）層老化，失去彈性，防水（shuǐ）層斷裂。因《建設（shè）工程（chéng）質量管理條例》規定（dìng）一般建築屋麵防水保修期（qī）為5年的局限性，開（kāi）發商往往采取低價中標的做法，導致防水（shuǐ）承（chéng）包商（shāng）以次充好，蒙（méng）混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老（lǎo）化開（kāi）裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成（chéng）品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊（kuài）或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了（le）內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來（lái）說，屋（wū）麵滲漏維修的理想（xiǎng）做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆（chāi）除，也就是將之（zhī）前的（de）保護（hù）層、保溫層（céng）、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時（shí）耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求（qiú）的前提下，不再拆除以（yǐ）前老化的（de）防水卷材（cái）、水泥保（bǎo）護層以及保（bǎo）溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做（zuò）一層防水後，再做（zuò）上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水（shuǐ）、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時（shí）候，珍珠岩或（huò）爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新（xīn）做防水的時候如果不把保溫層拆（chāi）除，就（jiù）意味著保溫層中的水一直（zhí）留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中（zhōng）的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後（hòu）室內滲水並不完（wán）全是樓頂防水（shuǐ）沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存（cún）的水漏下來了（le）。

因此，我們會發（fā）現有時做了（le）防水一段時間後，下（xià）大（dà）雨也沒再漏水，但遇到大晴天反（fǎn）而有潮汽（qì）滲出來了。這就是因為當太陽曝曬（shài）的（de）時候，屋麵溫度升高，保（bǎo）溫層中（zhōng）的水（shuǐ）受熱，部分（fèn）水就變成（chéng）水蒸（zhēng）氣，防水層裏的氣壓（yā）大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板（bǎn）的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來（lái）的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲（shèn）水問題，屋麵究竟該如何（hé）正確做防水呢？

首先（xiān），我（wǒ）們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防（fáng）水材料（liào）把（bǎ）裂縫堵住。具（jù）體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨（jìng），直到露出水泥層樓板（bǎn）為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰（huī）清理幹淨；

4）采用“堵（dǔ）漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨（ān）酯發泡類（lèi）材（cái）料止水後，灌注環（huán）氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見（jiàn），可在外層再刷一（yī）層水泥基（jī）塗料（圖3）。

在（zài）這種情況下做背水麵防水，無論（lùn）采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這（zhè）種方法就可將水堵（dǔ）在裏麵（miàn）了。

除了從（cóng）背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫（wēn）層中的水排出去。大致有以下兩（liǎng）種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在（zài）保溫層裏的部分（fèn）鑽直（zhí）徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保（bǎo）溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維（wéi）修（xiū）方案還（hái）是清除現澆（jiāo）層以上的（de）結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防（fáng）水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照（zhào）規範施工，陰陽角、煙（yān）道排氣孔等細部節點要（yào）加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少（shǎo）24h）後及時做保護層加（jiā）強（qiáng）保護。