永濟市（shì）屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

永（yǒng）濟市

我們經常會遇到這樣一個（gè）問（wèn）題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什（shí）麽一下（xià）雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業（yè）主認（rèn）為防水層（céng）又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是（shì）為什麽？

目前（qián）市場上常用的屋麵防水材料有（yǒu）兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一（yī）般來說，房屋防水（shuǐ）的質保期（qī）為5年，5年後這些防（fáng）水材料就會出現不同程度的老化（huà）、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存（cún）在漏水現象，看起來漏水（shuǐ）問題（tí）是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做（zuò）防水之後，雖說沒有之前漏得那（nà）麽厲害了，但漏水（shuǐ）處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾（shì），導致膩子層（céng）損壞（huài）發黴（méi）變黑。那這種洇水現（xiàn）象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要（yào）想弄明白這個問題，須了解（jiě）住宅建築屋麵結構。

20世紀80年（nián）代房屋的樓頂大（dà）抵是用預製板（bǎn）鋪設，自從商品（pǐn）混（hún）凝（níng）土泵車出現，房屋（wū）基（jī）本改用鋼（gāng）筋混凝（níng）土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板（bǎn））→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或（huò）爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解（jiě）決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水（shuǐ）原因。一般來說，導致屋麵滲漏（lòu）的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失（shī）去彈性，防水層斷裂（liè）。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築（zhù）屋麵防水保修（xiū）期為5年的局限性（xìng），開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會（huì）老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵（miàn）防水層很容易撕裂，鋼筋混（hún）凝土結（jié）構層出（chū）現裂縫，失去（qù）防水作用。

3）成品保護意識（shí）不強，沒有及時做保護層。磚塊或（huò）鋼（gāng）筋等銳器雖（suī）然不會穿破屋麵，但對防水層造（zào）成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的（de）理想做（zuò）法（fǎ）是把鋼筋混凝土層以上的所有結（jié）構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建（jiàn）築傳統施工工藝重新做防水。但若按此（cǐ）維修，耗時耗力，維修（xiū）代價非常大。

大部（bù）分業（yè）主為了省時省工，減少預算，在屋（wū）麵荷載滿足要求（qiú）的前提下，不再拆（chāi）除以前老化的防水卷（juàn）材、水泥保護層以及保（bǎo）溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵（miàn）重新做一層防水後（hòu），再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水（shuǐ），這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝（hē）足”了水（shuǐ）的，重新做防水的時候如（rú）果不（bú）把保溫層拆除，就（jiù）意味著保溫層中（zhōng）的水（shuǐ）一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再（zài）也（yě）不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完（wán）全是樓頂防（fáng）水沒有（yǒu）做好（hǎo），也可能是因為保溫層中以（yǐ）前儲存（cún）的水漏下來了。

因此，我們會發現（xiàn）有時做（zuò）了防水一（yī）段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽（qì）滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受（shòu）熱，部分水就變成（chéng）水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸（zhēng）氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就（jiù）直（zhí）接以水汽的形（xíng）式從室內出去了。

從屋麵打（dǎ）孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的（de）水是（shì）無法（fǎ）抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們（men）可以（yǐ）考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材（cái）料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層（céng）樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用（yòng）毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵（dǔ）漏王”將V形裂縫抹平；

5）為（wéi）加固斷層，在用聚氨（ān）酯發泡類材料止水後（hòu），灌注環氧類灌漿材（cái）料加（jiā）固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率（lǜ）都很高，畢竟保（bǎo）溫層中的（de）水壓並不高，通過（guò）這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了（le）從背水麵堵住（zhù）保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大（dà）致有以下兩種（zhǒng）方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋（mái）在保溫層裏的部（bù）分（fèn）鑽直徑（jìng）5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落（luò）口處（chù）開挖（wā）到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排（pái）出保溫層（céng）裏的水。

結語

防止（zhǐ）二次漏水的維修（xiū）方案還是清除現澆（jiāo）層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料（liào）標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工（gōng），陰陽角（jiǎo）、煙道排氣孔等細（xì）部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處（chù）隱患。閉水試驗（至少24h）後（hòu）及時做保護層加強保護。