鎮江屋麵漏水久治不愈！這些做（zuò）法你知曉（xiǎo）嗎？

鎮江

我們經常會遇到（dào）這樣（yàng）一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業（yè）主認為防水層（céng）又出了問題，於（yú）是又（yòu）做一道（dào）防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用（yòng）的屋麵防水材料有（yǒu）兩種，一種是防水卷材，一（yī）種是（shì）防水塗料。一（yī）般來說（shuō），房屋防水（shuǐ）的質保期為5年，5年後這些防水材（cái）料就會出現不同（tóng）程度的老化、變形（xíng）、龜裂。

屋（wū）麵防水層一旦失（shī）效，一下雨屋內（nèi）就會滲（shèn）水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在（zài）漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往（wǎng）往根據現場查看情況，新做防（fáng）水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害（hài）了（le），但漏水（shuǐ）處仍舊存在洇水或（huò）潮濕現象，這少量的水足以破壞內（nèi）部裝修裝飾，導（dǎo）致膩子層損壞發黴（méi）變黑。那這種洇水現象到（dào）底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏（lǐ）？要想弄明白（bái）這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板（bǎn）鋪設（shè），自從（cóng）商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝（níng）土現澆屋麵了，一般（bān）結構（gòu）為：現澆層（céng）（或預製板）→找平層→隔汽層（céng）→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋（wū）麵（miàn）滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想（xiǎng）要解（jiě）決屋麵滲漏問題，需先了解（jiě）漏水原因（yīn）。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以（yǐ）下幾種。

1）防水層老化，失去（qù）彈性，防水層斷裂。因《建設工程質（zhì）量管理條例》規定一（yī）般建（jiàn）築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往（wǎng）采取低價中標的做法，導致防水承包（bāo）商以（yǐ）次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水（shuǐ）材料就會（huì）老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構（gòu）層出現裂縫，失（shī）去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊（kuài）或鋼筋等銳器雖然（rán）不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷（shāng），不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏（lòu）維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋（jīn）混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前（qián）的（de）保護（hù）層、保（bǎo）溫層、防水層全部（bù）都拆除，然後按建（jiàn）築傳統施工工藝重新做防水（shuǐ）。但若按此（cǐ）維修，耗時耗力，維修代價（jià）非常大。

大部分業主為了省時省工，減（jiǎn）少（shǎo）預算（suàn），在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水（shuǐ）泥保護層（céng）以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水（shuǐ）後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚（zhuān）。

然而，這種情況依然會繼續漏水（shuǐ）、滲水（shuǐ），這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣（zhā）等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水（shuǐ）的時候如果不把保溫層拆除（chú），就意味著保溫層中（zhōng）的水一直留在裏麵。屋麵重新做防（fáng）水補漏（lòu）後，保溫層中的水是再（zài）也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土（tǔ）結構層（céng）的裂縫進入室內。因此防水層維修後（hòu）室內滲水（shuǐ）並不完全是樓頂防水沒有做好（hǎo），也可能是因（yīn）為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發（fā）現有時做了（le）防水一段時（shí）間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴（qíng）天反而有（yǒu）潮汽滲出來了。這就是因為當太（tài）陽曝曬的時（shí）候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防（fáng）水層裏的氣壓大，水蒸氣（qì）在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水（shuǐ）汽的形式（shì）從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽（chōu）出來的，此種情況的屋（wū）麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問（wèn）題，屋麵究（jiū）竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用（yòng）防水材料把裂（liè）縫（féng）堵住。具體做法（fǎ）如下（xià）：

1）將裂（liè）縫周邊20cm範圍內膩子（zǐ）層清理幹淨（jìng），直到露出水泥層樓（lóu）板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將（jiāng）基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平（píng）；

5）為加固斷層，在用（yòng）聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧（yǎng）類灌漿材料加（jiā）固（圖2）；

6）保險起見（jiàn），可在外層再刷一層水泥基（jī）塗料（圖3）。

在這種情況（kuàng）下做背（bèi）水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率（lǜ）都很高，畢竟保溫層（céng）中的水壓並（bìng）不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除（chú）了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以（yǐ）下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（guǎn）（排汽管埋在保溫（wēn）層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從（cóng）水落口處（chù）開挖到現澆層，然（rán）後朝女兒（ér）牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是（shì）清除現澆層以（yǐ）上的結構（gòu），再按照傳統工藝進行施（shī）工。所用防水材料應符合相應（yīng）的材料標準，禁止使用非標材料。施（shī）工時（shí）嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔（kǒng）等細部節（jiē）點要加強處理，完工後反（fǎn）複（fù）檢查，不留一處隱患。閉水試驗（yàn）（至（zhì）少24h）後（hòu）及時（shí）做保（bǎo）護層加強保（bǎo）護。