镇原县屋面漏水久治不愈！这些做法你知晓吗？

镇（zhèn）原县

我（wǒ）们经常会遇到（dào）这样一个问题：房屋才（cái）做好屋面（miàn）防水，做完后还经过闭水（shuǐ）试验了，可为（wéi）什么一下雨，屋面还（hái）是会漏水呢？通常（cháng），业主认为防水层又出（chū）了问题，于是（shì）又做一道防水层，结果屋面还是漏水，这到底是为什么？

目前市场上常用的屋面（miàn）防水材料（liào）有（yǒu）两种，一种是防水卷材，一种是防水涂（tú）料。一般来说，房屋防水的质保期为5年，5年后这些防水材料就会出现不同（tóng）程度的老化、变形、龟裂。

屋面（miàn）防水层（céng）一旦失效，一（yī）下雨屋内就会渗（shèn）水或漏水。屋面重新做好防水，经过闭水试验后，当时不（bú）存在漏水现象，看起来漏水（shuǐ）问题是解决了。然而，往往根据现场查看情况（kuàng），新（xīn）做防水之后，虽说没有之（zhī）前漏得那么厉害了，但漏水处仍旧存在洇（yīn）水（shuǐ）或潮湿现象，这（zhè）少量的水足（zú）以破坏内部装修（xiū）装饰，导致腻子层损坏发霉变黑。那这种（zhǒng）洇（yīn）水现象到底是怎么造成的？渗水点（diǎn）到底在（zài）哪里？要想弄明（míng）白这（zhè）个问题，须了（le）解住宅建筑（zhù）屋面结构。

20世纪80年代（dài）房屋（wū）的楼顶大抵（dǐ）是用预制板铺设，自从（cóng）商品混凝土泵车出现，房屋基本改用钢筋混凝土现浇屋面了，一般结构为：现浇层（或预（yù）制板）→找平层→隔汽层→保温层（珍珠岩或炉渣（zhā））→找平层→防水层→保护层（图1）。

导致屋面渗漏的原（yuán）因有很多，渗漏原因不同，解决办法也不尽相同，因此，想要解决屋（wū）面渗漏问（wèn）题，需先了解漏水原因。一般来说，导致屋（wū）面渗漏的原因有以下几种。

1）防水层老化，失去弹性，防水层断裂。因《建设（shè）工程质量管理条例》规定一（yī）般建（jiàn）筑屋面防水保修期为5年的局限性，开发商往往采取（qǔ）低价中标的做法，导（dǎo）致防水承包商以次充好，蒙混5年过关。大概5年左右，防水材（cái）料就会老化开裂，失去防水作用。

2）房屋地基（jī）下沉（chén），主（zhǔ）体（tǐ）位移，屋面防水层很容易撕裂，钢筋（jīn）混凝土结构层出现裂缝，失（shī）去防水作用。

3）成品保护意识不强，没有及（jí）时做保护层。砖块或钢筋等锐器虽然不会穿破屋（wū）面，但对防水层造（zào）成（chéng）了内伤，不（bú）过保修期（qī）就（jiù）可能渗水（shuǐ）。

屋面渗漏维修方法

屋面渗漏维修方法

一般来（lái）说，屋面渗漏维修的理想做法是（shì）把钢筋混凝土层以上的所有结构全部拆除，也就（jiù）是（shì）将之前的保护层、保温层、防水层全部都拆除，然后按建（jiàn）筑传统施工工艺重新做防水。但（dàn）若按此维修，耗时耗力，维修代（dài）价非常大。

大部分业主为了（le）省（shěng）时省工，减少预算，在屋面荷载满足要求的前提下，不再拆除（chú）以前老化的防水卷材（cái）、水（shuǐ）泥保护层以及保（bǎo）温层，只是对局部基层进行处理，在上（shàng）面重新做（zuò）一层防水后，再做上水（shuǐ）泥砂浆保护层（céng）或者贴砖。

然而，这种情况依然会（huì）继续漏水（shuǐ）、渗水，这是因为，楼顶之前漏水的时候，珍珠岩或炉渣（zhā）等保温层都是“喝足”了水的，重新做防水的时候如果不把保温层拆除，就意味着保温（wēn）层中的水一直留在里（lǐ）面。屋面重新做防水补漏后，保温层中的水是再也（yě）不可能从上面出来了，只能通过混凝土结构层的（de）裂缝进入室（shì）内。因此防水层维修后（hòu）室内渗水并不完全是（shì）楼顶（dǐng）防水没有做好，也可能是因为保温（wēn）层中以前储存的水漏下（xià）来（lái）了。

因此，我们会发现有时做了防水（shuǐ）一段时间后，下大（dà）雨也没再漏水，但遇（yù）到大晴天反而有潮汽渗出来了。这（zhè）就是因为当太阳曝晒的（de）时候，屋面温度升高，保温层中的水受热，部分（fèn）水就变成水（shuǐ）蒸气，防水层里（lǐ）的气压大，水蒸气在楼层中乱窜（cuàn），遇到（dào）楼板的裂缝就直接以水汽的形式从室内出去了。

从屋面打孔（kǒng）至混凝土层，我们发现保温层里的水是（shì）无法抽（chōu）出来的，此种情况的屋面二次渗水问题无法解决。那么，针对二次渗（shèn）水问题，屋面究竟该如（rú）何正确做防水呢？

首先，我们可以考虑（lǜ）在背水（shuǐ）面进（jìn）行施工，即从室内做防水（shuǐ），用防水材料（liào）把裂缝堵住。具体做法如下：

1）将裂缝周边20cm范围内（nèi）腻子层清理干（gàn）净，直到露出水泥层楼板为止；

2）将裂缝凿成“V”字形；

3）用毛刷将基面浮灰清理干净（jìng）；

4）采用“堵漏王”将V形裂缝抹平；

5）为加固断层，在用（yòng）聚氨酯发（fā）泡类材料止水后，灌注（zhù）环氧类灌（guàn）浆材料（liào）加固（gù）（图2）；

6）保险起见，可在外（wài）层再刷一层水泥基涂料（图3）。

在这种情况下做背水面（miàn）防水，无论采取哪种（zhǒng）防水措施，成功率都很高（gāo），毕竟保温层中的水压并（bìng）不高，通过这种方法就（jiù）可将水堵在里面了。

除了从（cóng）背（bèi）水面堵住保（bǎo）温层的水外，还（hái）可考虑将保温层中的水排出去。大致（zhì）有以下两种（zhǒng）方法：

1）在重新做防水前钻孔（kǒng）安（ān）装排汽管（排汽管埋（mái）在保温层里的部分钻直（zhí）径5mm的排孔，便（biàn）于（yú）排汽）。

2）从（cóng）水落口处开挖到（dào）现浇层，然后朝女儿墙上钻直径30mm的孔，安装导流管排出保温层（céng）里（lǐ）的水。

结语

防止二次漏水的（de）维修方案还是清除现浇层以上的结构，再按照传（chuán）统（tǒng）工艺进行施工。所用防水材料应符（fú）合相应的材料标准，禁止使（shǐ）用非标材料。施工时严格按照规范施工，阴阳角、烟道排气（qì）孔等细部节点要加强处理，完工后反复检查，不留一处隐患。闭（bì）水（shuǐ）试验（至少24h）后及时做保护层加强保护。