阿瓦提縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

阿瓦（wǎ）提縣（xiàn）

我（wǒ）們經常會（huì）遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完（wán）後還（hái）經過閉水試驗了，可為什麽一下雨（yǔ），屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又（yòu）出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是（shì）漏水（shuǐ），這到底是為什麽？

目前市場上常用（yòng）的屋麵防水材料有兩種，一種（zhǒng）是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後（hòu）這些防水材料就會出現不同（tóng）程度的老化、變形（xíng）、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水（shuǐ）或（huò）漏水。屋麵重（chóng）新做好防（fáng）水，經（jīng）過閉水試驗後，當時不（bú）存在漏（lòu）水現象，看起（qǐ）來漏水問題是解決了。然而（ér），往往根據（jù）現場查看情況，新做防水之後，雖（suī）說沒有之前漏得那麽厲害了（le），但（dàn）漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以（yǐ）破壞（huài）內部裝修裝飾，導（dǎo）致（zhì）膩子層損壞（huài）發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的（de）？滲水點（diǎn）到底（dǐ）在哪裏？要想弄明白這個問題，須了（le）解住宅建築屋（wū）麵結（jié）構。

20世紀80年代房屋（wū）的（de）樓頂大抵是用預（yù）製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝（níng）土現澆屋麵了，一般結構為：現澆（jiāo）層（或預製板（bǎn））→找平層→隔汽層→保溫層（珍（zhēn）珠岩或爐渣（zhā））→找平層→防水層（céng）→保護層（圖1）。

導（dǎo）致屋麵滲漏的原因（yīn）有很多（duō），滲漏原因（yīn）不（bú）同，解決辦法也不盡相（xiàng）同，因此，想要解決屋（wū）麵滲漏問（wèn）題，需先了解漏水原因。一般來（lái）說，導致屋麵滲漏的原因（yīn）有以下幾種。

1）防水（shuǐ）層老化，失去彈（dàn）性，防水層斷裂。因《建（jiàn）設工程質量管理條例》規（guī）定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性（xìng），開發商往往采取低（dī）價中標的做法，導致防水承包商（shāng）以（yǐ）次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水（shuǐ）作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不（bú）強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖（suī）然不會穿（chuān）破屋（wū）麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說（shuō），屋（wū）麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構（gòu）全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層（céng）全部都（dōu）拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維（wéi）修，耗時耗力，維修代（dài）價非常大。

大部（bù）分業主為了（le）省時省工（gōng），減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再（zài）拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻（zhī）是對局部基層進行處理，在上麵重新（xīn）做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或（huò）者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之（zhī）前漏（lòu）水的時候，珍珠岩或爐渣（zhā）等保溫（wēn）層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直（zhí）留在裏麵。屋麵重新做（zuò）防（fáng）水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝（níng）土結構層的裂（liè）縫進入（rù）室（shì）內（nèi）。因此防水層維修後室內滲水並不（bú）完全是樓頂防水沒有（yǒu）做好，也可能是因為保溫層中以前儲（chǔ）存的（de）水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有（yǒu）潮汽滲出來了。這就是因（yīn）為當太陽曝曬的時候，屋麵（miàn）溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣（qì），防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板（bǎn）的裂（liè）縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏（lǐ）的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵（miàn）二（èr）次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何（hé）正確做防水（shuǐ）呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內（nèi）做防水（shuǐ），用防水材料（liào）把裂（liè）縫（féng）堵住。具體做（zuò）法（fǎ）如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛（máo）刷（shuā）將基麵（miàn）浮灰清（qīng）理幹淨（jìng）；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為（wéi）加固斷層，在（zài）用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保（bǎo）險起（qǐ）見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背（bèi）水麵防水，無論采取哪種防水措施，成（chéng）功率都很高，畢（bì）竟保（bǎo）溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除（chú）了從背（bèi）水麵堵住保（bǎo）溫層的水外，還可考慮將保溫層（céng）中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新（xīn）做防水前鑽孔安裝（zhuāng）排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從（cóng）水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維（wéi）修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應（yīng）的（de）材料標（biāo）準，禁（jìn）止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排（pái）氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時（shí）做保護（hù）層加強保護。