長海縣屋麵漏水久治不愈！這些（xiē）做法你知曉嗎？

長海縣

我們（men）經常會遇到這（zhè）樣一（yī）個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出（chū）了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是（shì）為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防（fáng）水塗料。一般來（lái）說，房屋防水的質保期為5年，5年（nián）後（hòu）這些防水材料就（jiù）會出現不同程（chéng）度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水（shuǐ）層一旦失效，一下雨屋內（nèi）就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是（shì）解決了。然而，往（wǎng）往根據現場查看情況，新做防水之後，雖（suī）說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏（lòu）水處仍舊存在（zài）洇水或潮濕（shī）現象，這少量的水（shuǐ）足以破壞內部裝修裝飾，導致（zhì）膩子層損（sǔn）壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎（zěn）麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白（bái）這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房（fáng）屋（wū）的樓頂大（dà）抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土（tǔ）泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土（tǔ）現澆屋麵了，一般結構為（wéi）：現澆（jiāo）層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠（zhū）岩或爐渣）→找平層→防水層（céng）→保護層（céng）（圖1）。

導致屋麵滲漏（lòu）的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法（fǎ）也不盡相同，因此，想要解決屋（wū）麵滲漏問題，需先了（le）解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾（jǐ）種。

1）防（fáng）水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修（xiū）期為（wéi）5年的局限（xiàn）性（xìng），開發商往往采取低價中標（biāo）的做法，導致防水承包商（shāng）以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會（huì）老化開裂，失去防（fáng）水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋（jīn）混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強（qiáng），沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷（shāng），不過保修期就可能滲水。

屋麵（miàn）滲漏維修方法

屋（wū）麵滲漏維修（xiū）方法

一般來（lái）說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按（àn）建築傳統（tǒng）施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗（hào）時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省（shěng）時省工，減少預算（suàn），在屋麵（miàn）荷載滿（mǎn）足要求的前提（tí）下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對（duì）局部基層進行（háng）處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂（shā）漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況（kuàng）依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前（qián）漏水的時候，珍珠岩或爐渣（zhā）等保（bǎo）溫層都是“喝足”了水的（de），重（chóng）新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味（wèi）著（zhe）保（bǎo）溫層中（zhōng）的（de）水一直留（liú）在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中（zhōng）的（de）水是再也不可能從上麵出來了，隻能通（tōng）過混凝土結構層（céng）的裂縫進入室內。因此防水層（céng）維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做（zuò）好，也可能是因（yīn）為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們（men）會發現有時做了防水一段時間後，下大雨（yǔ）也沒（méi）再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就（jiù）是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的（de）水（shuǐ）受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水（shuǐ）蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就（jiù）直接以水汽的形式從室內出去（qù）了。

從屋麵（miàn）打孔至（zhì）混凝土層，我們發現保溫（wēn）層裏的（de）水是無法抽出來（lái）的，此種（zhǒng）情況的屋（wū）麵二次滲水問題無法解決。那（nà）麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工（gōng），即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層（céng）清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成（chéng）“V”字形；

3）用毛刷（shuā）將基麵（miàn）浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類（lèi）灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基（jī）塗料（圖3）。

在這種情況下做背水（shuǐ）麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層（céng）中的水壓並不高，通（tōng）過這（zhè）種方法就可將水堵在裏（lǐ）麵了。

除（chú）了從背水麵堵住保溫層（céng）的水外，還可考慮將（jiāng）保溫層中的水排出去。大致有（yǒu）以下兩種方法：

1）在重新做防水前（qián）鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從（cóng）水落（luò）口處開挖到現澆層（céng），然（rán）後朝（cháo）女兒牆上鑽（zuàn）直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修（xiū）方案還是清除現（xiàn）澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材（cái）料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節（jiē）點（diǎn）要加強處理，完工（gōng）後（hòu）反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。