城口縣屋麵（miàn）漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎（ma）？

城口縣

我們經（jīng）常（cháng）會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了（le），可為（wéi）什麽一下雨，屋麵還（hái）是會漏水呢？通常，業主認為防（fáng）水（shuǐ）層又出了問題，於是又做一道防水層（céng），結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目（mù）前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料（liào）。一般來說（shuō），房屋（wū）防水的質保期為5年，5年後這些防水（shuǐ）材料（liào）就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋（wū）麵防水層一（yī）旦（dàn）失效，一下雨屋內（nèi）就會滲水或漏（lòu）水。屋麵重新做好防水，經過閉水（shuǐ）試（shì）驗後，當時不（bú）存在漏水現象，看（kàn）起（qǐ）來（lái）漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之（zhī）後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處（chù）仍舊（jiù）存在洇（yīn）水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾（shì），導致膩子層（céng）損壞發黴變黑。那（nà）這（zhè）種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題（tí），須了解住（zhù）宅建築屋麵結構。

20世（shì）紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自（zì）從商品混凝土泵（bèng）車出現，房屋基本改用（yòng）鋼筋混凝土現澆（jiāo）屋麵（miàn）了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠（zhū）岩或爐渣（zhā））→找平層→防水層（céng）→保護層（圖1）。

導致（zhì）屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此（cǐ），想要（yào）解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原（yuán）因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水（shuǐ）層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性（xìng），開發商往（wǎng）往采取低價中標的（de）做（zuò）法（fǎ），導致防水承包商以次充好，蒙混（hún）5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋（wū）地基下沉，主體位移，屋麵防水層（céng）很容易（yì）撕（sī）裂，鋼筋（jīn）混凝土結構層出現裂縫，失去防水（shuǐ）作用。

3）成品保（bǎo）護（hù）意識不強，沒有及時做保（bǎo）護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然（rán）不會穿破屋麵，但對防（fáng）水層（céng）造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋（wū）麵滲漏（lòu）維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是（shì）把（bǎ）鋼筋混凝土層以（yǐ）上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保（bǎo）溫層、防水層全部都拆除，然後（hòu）按建築傳統施工工藝重（chóng）新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷（juàn）材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處（chù）理，在上麵重新做一層防水（shuǐ）後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續（xù）漏水、滲水，這（zhè）是因為，樓頂（dǐng）之前漏水的時候（hòu），珍珠岩或爐渣（zhā）等保溫層都是“喝足”了水的（de），重新做防水的時候（hòu）如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中（zhōng）的（de）水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏（lòu）後，保溫層中（zhōng）的水是再也（yě）不可能從上麵出來了，隻能通過混（hún）凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室（shì）內滲水並不完全是樓頂防水沒（méi）有做好，也可能是因為保（bǎo）溫層中以前儲存的水漏下（xià）來了。

因此，我們會發現（xiàn）有時做了防水（shuǐ）一段時間後，下大雨（yǔ）也沒再（zài）漏水，但遇到大晴天反而有潮（cháo）汽滲出來了。這就是因為當太陽（yáng）曝曬的（de）時候（hòu），屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成（chéng）水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣（qì）在（zài）樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的（de）形式從室內出去了（le）。

從屋（wū）麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的（de）水（shuǐ）是無法抽（chōu）出來的，此（cǐ）種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對（duì）二次（cì）滲水問題，屋麵究竟該（gāi）如何正確做防水呢？

首先，我們可（kě）以考慮在背水麵進（jìn）行施工，即從室內做防水，用（yòng）防水（shuǐ）材料（liào）把裂縫堵住。具體（tǐ）做法如下：

1）將裂縫周（zhōu）邊20cm範圍內（nèi）膩子層清理幹淨，直到露出水泥層（céng）樓板為止（zhǐ）；

2）將裂（liè）縫（féng）鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷（duàn）層，在用聚氨酯發泡（pào）類材料止水後，灌（guàn）注環氧類灌（guàn）漿材（cái）料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的（de）水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可（kě）考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方（fāng）法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結（jié）語

防止二次漏水的維修方案（àn）還是清除現澆層以上的結構，再（zài）按照傳統（tǒng）工藝進行施工。所用防水材料應（yīng）符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工（gōng）時嚴（yán）格按照規範施工，陰陽（yáng）角（jiǎo）、煙道（dào）排氣孔等細部節點要加（jiā）強（qiáng）處理，完工後反（fǎn）複檢（jiǎn）查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。