東山縣屋麵漏（lòu）水久治不愈！這些做法你知曉（xiǎo）嗎？

東山縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做（zuò）好屋（wū）麵防水，做完後還經（jīng）過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防（fáng）水層又出（chū）了問題，於是（shì）又做一道防水層（céng），結果屋麵還（hái）是漏水，這到底是為（wéi）什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種（zhǒng），一種是（shì）防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防（fáng）水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層（céng）一旦失效，一下雨屋內就會滲水或（huò）漏水。屋（wū）麵重新做好防水（shuǐ），經過閉水試驗後，當時不存在漏水現（xiàn）象，看起來漏水問題是解決（jué）了。然而，往往根（gēn）據現場查（chá）看情況（kuàng），新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害（hài）了，但漏（lòu）水處仍舊存在洇水或潮濕現象（xiàng），這少（shǎo）量（liàng）的水足以破（pò）壞內部裝修裝飾，導致（zhì）膩子層損壞發黴變黑。那這種洇（yīn）水（shuǐ）現象到（dào）底是怎麽（me）造（zào）成的？滲（shèn）水點到底在（zài）哪裏？要想（xiǎng）弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年（nián）代（dài）房屋的樓（lóu）頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車（chē）出現，房屋基本改用鋼（gāng）筋混凝（níng）土現澆屋麵（miàn）了，一般結構為：現澆（jiāo）層（céng）（或預製板）→找平層→隔（gé）汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣（zhā））→找（zhǎo）平層→防水（shuǐ）層→保護層（céng）（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因（yīn）有很多，滲漏原因不同（tóng），解決辦法也不盡相同，因（yīn）此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原（yuán）因有以下幾種。

1）防水層（céng）老（lǎo）化，失去彈（dàn）性，防（fáng）水層（céng）斷裂。因《建設工程質量管理條例》規（guī）定一般建築屋（wū）麵防水保修期為5年的局（jú）限性，開發商（shāng）往往采取低價中標的做法，導致防（fáng）水（shuǐ）承包商以次充好，蒙混（hún）5年過關。大概5年左右，防（fáng）水材料（liào）就會老化（huà）開裂，失去防水作用（yòng）。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水（shuǐ）層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作（zuò）用。

3）成品保（bǎo）護意識不強，沒有及時做（zuò）保護層。磚塊或鋼筋等（děng）銳器雖然不會穿（chuān）破屋麵，但對防水層造成了內傷（shāng），不過保修期（qī）就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修（xiū）方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想（xiǎng）做法是把鋼筋混凝（níng）土層以上的所有結構全部（bù）拆（chāi）除，也就是（shì）將之（zhī）前的保護層、保溫層、防水（shuǐ）層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減（jiǎn）少（shǎo）預算，在屋麵荷載滿足（zú）要求的前提下，不（bú）再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進（jìn）行處理，在上麵重新做一層防水後，再做（zuò）上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情（qíng）況依然（rán）會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了（le）水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水（shuǐ）一直留在裏麵（miàn）。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂（liè）縫進入（rù）室內。因此防水層（céng）維（wéi）修後室內滲水並（bìng）不完全是樓頂防水沒（méi）有做好，也可能是因為保溫（wēn）層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我（wǒ）們會發現有時做（zuò）了（le）防水一段時間後，下（xià）大雨（yǔ）也沒再漏水，但（dàn）遇（yù）到大晴天反而（ér）有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽（yáng）曝曬的時候，屋麵（miàn）溫度升高，保溫層（céng）中的水受熱，部分水就變成水（shuǐ）蒸氣（qì），防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到（dào）樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋（wū）麵打孔至混凝土層（céng），我們（men）發現保溫層裏的水（shuǐ）是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問（wèn）題無法解（jiě）決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究（jiū）竟該如何正確做防水呢？

首先，我們（men）可以考慮在背水麵（miàn）進行施工，即從室內做防水，用防水材料把（bǎ）裂（liè）縫堵住（zhù）。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範（fàn）圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字（zì）形；

3）用（yòng）毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫（féng）抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注（zhù）環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險（xiǎn）起（qǐ）見，可在外層再刷一層水泥基塗料（liào）（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水（shuǐ），無論采取（qǔ）哪種防（fáng）水措施，成功率（lǜ）都（dōu）很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏（lǐ）麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排（pái）出去。大致有（yǒu）以下兩種方法：

1）在重新做防（fáng）水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的（de）部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽（zuàn）直徑30mm的孔（kǒng），安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏（lòu）水的維（wéi）修方案還是清除現澆（jiāo）層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合（hé）相（xiàng）應的材（cái）料標準，禁止使用非（fēi）標材料。施工時嚴格按（àn）照規範施工，陰陽（yáng）角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查（chá），不留（liú）一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做（zuò）保（bǎo）護層加強保護。