光山縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

光（guāng）山縣

我們經常（cháng）會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了（le）問題，於是又做一道防水（shuǐ）層，結果（guǒ）屋麵還是（shì）漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常（cháng）用的屋麵防水（shuǐ）材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這（zhè）些防水材料就（jiù）會出現不同程度的老化、變形（xíng）、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一（yī）下雨屋內就（jiù）會滲水或（huò）漏水。屋麵重新做好防水，經過（guò）閉水試驗（yàn）後，當時不存在漏水現象，看起來漏（lòu）水問題是解決了。然而，往往（wǎng）根據現場查看情況，新做防水之後，雖（suī）說沒有之前漏（lòu）得那（nà）麽厲害了，但漏水（shuǐ）處仍舊存（cún）在洇水或潮濕現象，這少量的水足（zú）以破壞內部裝修裝（zhuāng）飾，導致膩子（zǐ）層損（sǔn）壞（huài）發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水（shuǐ）點到底在哪（nǎ）裏？要想弄明白這個問題，須了（le）解（jiě）住宅建築屋麵結構。

20世（shì）紀80年代（dài）房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品（pǐn）混凝土泵車（chē）出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構（gòu）為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵（miàn）滲（shèn）漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲（shèn）漏問題，需先了解漏水原因（yīn）。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設（shè）工程質量管理（lǐ）條例》規定（dìng）一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發（fā）商往往采（cǎi）取低價（jià）中標的做法，導致防水承包（bāo）商以次充好，蒙混5年（nián）過關。大概5年左（zuǒ）右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水（shuǐ）層很（hěn）容易撕裂，鋼筋混凝（níng）土結構層出現裂（liè）縫，失去防水作用。

3）成品保護意（yì）識（shí）不（bú）強（qiáng），沒有及時（shí）做保護層。磚塊或鋼筋等銳（ruì）器雖然不會穿破屋麵，但對防（fáng）水層造成了內（nèi）傷，不過保修期就可能（néng）滲水（shuǐ）。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

一般來說，屋（wū）麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的（de）保護層、保溫層、防水（shuǐ）層全部都拆（chāi）除，然後按建（jiàn）築傳統施（shī）工工藝重新做防水（shuǐ）。但（dàn）若按此維修，耗時耗力，維修代價非（fēi）常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足（zú）要求的前提下，不再拆除以（yǐ）前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重（chóng）新做一層防（fáng）水後（hòu），再做上水（shuǐ）泥砂漿（jiāng）保護層或者貼（tiē）磚（zhuān）。

然而，這種情況（kuàng）依然會繼續漏水、滲水，這（zhè）是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐（lú）渣等保溫層（céng）都是“喝足”了水的（de），重新做防（fáng）水的時候如果不（bú）把保溫（wēn）層拆除，就意（yì）味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新（xīn）做防（fáng）水補漏後，保溫層（céng）中的水（shuǐ）是（shì）再也不可（kě）能從上麵出來了（le），隻能通（tōng）過（guò）混凝土結（jié）構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲（shèn）水並（bìng）不完全是樓頂（dǐng）防水（shuǐ）沒有做好，也可能是（shì）因為保溫層中以前儲（chǔ）存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時（shí）間後，下大雨也沒再（zài）漏水，但遇到大晴天反而有（yǒu）潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度（dù）升高，保溫層（céng）中的水受熱（rè），部分水就變（biàn）成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂（liè）縫就（jiù）直接以水汽的（de）形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土（tǔ）層，我（wǒ）們發現保溫（wēn）層裏的水是無法抽出（chū）來（lái）的（de），此種情況的屋麵二次（cì）滲水問題無法解決。那麽，針對二次（cì）滲水問題，屋麵究竟（jìng）該如何正確（què）做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從（cóng）室內做防水，用（yòng）防（fáng）水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範（fàn）圍內（nèi）膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓（lóu）板（bǎn）為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成“V”字（zì）形；

3）用毛（máo）刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹（mò）平；

5）為加（jiā）固斷層，在用聚氨酯（zhǐ）發泡類（lèi）材料止水後（hòu），灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這（zhè）種情況下（xià）做背水麵防（fáng）水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法（fǎ）就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮（lǜ）將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方（fāng）法：

1）在重新做（zuò）防水前鑽孔安裝排汽管（guǎn）（排汽管埋（mái）在保溫層裏的部分（fèn）鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落（luò）口處開挖到現澆層（céng），然後朝女兒牆上（shàng）鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫（wēn）層裏的水。

結語（yǔ）

防止二次漏水的維修方案還（hái）是清除現澆層以上（shàng）的結構，再（zài）按照傳統工（gōng）藝進行施工。所用防水材料應符（fú）合相應的材料標準，禁止（zhǐ）使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細（xì）部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後（hòu）及時做保護層加（jiā）強保護。