句容市屋麵（miàn）漏水（shuǐ）久（jiǔ）治不愈！這些做法你知曉嗎？

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我們（men）經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過（guò）閉水試驗了，可為什（shí）麽一下雨，屋麵還是會漏水呢（ne）？通常，業主認為防水層又出（chū）了問題，於是又做一道防水層，結果（guǒ）屋麵（miàn）還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常（cháng）用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是（shì）防水塗料。一般來（lái）說，房屋防水的質保期為（wéi）5年（nián），5年後這些防水材（cái）料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水（shuǐ）或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水（shuǐ）現（xiàn）象，看起來（lái）漏水問題是解決了。然（rán）而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有（yǒu）之前漏得那麽厲害了，但漏水處（chù）仍舊存在洇（yīn）水或潮濕現（xiàn）象，這少量的水足以破壞內部（bù）裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變（biàn）黑。那這種洇水（shuǐ）現象（xiàng）到底（dǐ）是怎麽（me）造（zào）成的？滲（shèn）水點到底（dǐ）在哪裏？要想弄（nòng）明白這個問題，須（xū）了解住宅（zhái）建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋（wū）的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋（wū）基本改用鋼（gāng）筋混凝土（tǔ）現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平（píng）層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保（bǎo）護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）很（hěn）多，滲漏（lòu）原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要（yào）解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導（dǎo）致屋（wū）麵滲漏的原（yuán）因有以下幾種。

1）防（fáng）水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程（chéng）質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限（xiàn）性（xìng），開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次（cì）充好，蒙混5年過關。大概5年左右（yòu），防水材料就會老化開（kāi）裂，失（shī）去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移（yí），屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結（jié）構層出現裂縫，失（shī）去防水作用。

3）成品保護意（yì）識不強，沒有及（jí）時做保護（hù）層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過（guò）保（bǎo）修期就可能滲水。

屋麵滲漏維（wéi）修方法

屋麵滲漏維修方（fāng）法（fǎ）

一般來說，屋麵滲漏維（wéi）修（xiū）的理想做法是把鋼（gāng）筋混凝土層以上的所有（yǒu）結構全部拆除，也就是將（jiāng）之前（qián）的保護層、保溫層、防水層全部都（dōu）拆（chāi）除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維（wéi）修代價非（fēi）常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋（wū）麵（miàn）荷載滿足（zú）要求的前提下，不再（zài）拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層（céng）以及（jí）保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防（fáng）水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚（zhuān）。

然而，這種情況依然會繼續漏（lòu）水、滲水，這是因為，樓（lóu）頂之前漏水的時候，珍珠岩或（huò）爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果（guǒ）不把保溫層拆（chāi）除，就（jiù）意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫（wēn）層中的水（shuǐ）是再也不可（kě）能從上麵出來了，隻能通過混凝（níng）土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲（shèn）水並不完全是樓頂防水沒（méi）有做（zuò）好，也可能是因為保溫層中以前（qián）儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大（dà）雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為（wéi）當太陽曝曬的（de）時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受（shòu）熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄（cuàn），遇到樓板的裂縫就（jiù）直接以水（shuǐ）汽的形式從室內出去了。

從（cóng）屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫（wēn）層裏的水是無法抽出來的（de），此種情（qíng）況的屋麵（miàn）二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題（tí），屋（wū）麵究（jiū）竟該（gāi）如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做（zuò）防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將（jiāng）裂縫周邊20cm範圍內膩子（zǐ）層清理幹淨，直到露（lù）出水（shuǐ）泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將基麵浮灰清理（lǐ）幹淨；

4）采用“堵漏（lòu）王”將V形裂縫抹平（píng）；

5）為加固斷層，在用聚氨酯（zhǐ）發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起（qǐ）見，可在外層再（zài）刷一層水泥（ní）基塗料（圖3）。

在這種情（qíng）況下做背水麵防水，無論采取哪（nǎ）種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的（de）水壓並不高，通過這種方法（fǎ）就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保（bǎo）溫層的（de）水外，還可考（kǎo）慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫（wēn）層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口（kǒu）處開挖到現澆層（céng），然後朝女（nǚ）兒牆上鑽直（zhí）徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按（àn）照（zhào）傳統（tǒng）工藝進行施（shī）工。所用防水材料應符合相應的材料標（biāo）準，禁止使用（yòng）非標材料。施工時嚴格按照規範施工（gōng），陰（yīn）陽角、煙（yān）道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查（chá），不留一處隱（yǐn）患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。