慶安縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

慶安（ān）縣

我們（men）經常會遇（yù）到這樣一個問題：房屋才做好（hǎo）屋（wū）麵防水（shuǐ），做完後還經過閉水試驗了，可（kě）為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又（yòu）做一道防水層，結果屋（wū）麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市（shì）場上常用的屋麵防水材料有兩（liǎng）種，一種是防（fáng）水卷材（cái），一種是防水塗料。一（yī）般來說，房屋（wū）防水的質保期（qī）為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防（fáng）水層一（yī）旦失效，一下雨屋內就會（huì）滲水或漏（lòu）水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那（nà）麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕（shī）現象，這少量的水足以破（pò）壞內部裝修裝（zhuāng）飾，導致膩子（zǐ）層損壞發黴變黑。那這（zhè）種洇水現象到底是怎麽造（zào）成的？滲水點到底在（zài）哪裏？要想弄（nòng）明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是（shì）用預製板鋪設，自從商品（pǐn）混（hún）凝土泵車出現，房屋基本（běn）改用鋼筋混凝土（tǔ）現澆屋麵了，一般（bān）結構為：現澆層（或預製（zhì）板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍（zhēn）珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因（yīn）有很多，滲（shèn）漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵（miàn）滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋（wū）麵防（fáng）水保修期為5年的局限性，開（kāi）發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防（fáng）水材（cái）料就會老化開裂，失（shī）去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼（gāng）筋混凝土結（jié）構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有（yǒu）及時做（zuò）保護層。磚塊或（huò）鋼筋等銳器（qì）雖然（rán）不（bú）會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修（xiū）期就（jiù）可能滲水。

屋麵滲（shèn）漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說（shuō），屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所（suǒ）有結構全部拆（chāi）除（chú），也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然（rán）後按建築傳統施工工藝重新做防水（shuǐ）。但若按此維修，耗時耗力，維（wéi）修代價非常大（dà）。

大部分（fèn）業主為了省時省工，減少預算，在屋（wū）麵荷載滿（mǎn）足要求的前提下，不再（zài）拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新（xīn）做一層防（fáng）水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而（ér），這（zhè）種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓（lóu）頂之前漏水的時候，珍（zhēn）珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的（de），重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補（bǔ）漏後，保溫層中的水（shuǐ）是再也不（bú）可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內（nèi）。因此防水（shuǐ）層維修後室（shì）內滲水並不完（wán）全是樓頂防水沒有做好，也（yě）可能是因（yīn）為保（bǎo）溫層中以前儲存的水漏下來了（le）。

因此，我們（men）會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒（méi）再漏水，但遇到大晴天反（fǎn）而有潮（cháo）汽滲出來了。這就是（shì）因為當（dāng）太陽曝曬的時候，屋麵（miàn）溫度升高，保溫層中（zhōng）的水（shuǐ）受熱，部分水就變成水（shuǐ）蒸（zhēng）氣，防水層裏的氣壓大，水蒸（zhēng）氣在樓層中（zhōng）亂竄，遇到樓板的裂縫就直接（jiē）以水汽的形式從室內出去了。

從屋（wū）麵（miàn）打孔（kǒng）至混（hún）凝土層，我們發（fā）現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲（shèn）水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做（zuò）防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行（háng）施工，即從室內做防水，用防水（shuǐ）材料把裂縫堵住（zhù）。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥（ní）層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏（lòu）王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材（cái）料（liào）止水後，灌注環（huán）氧類灌漿材料（liào）加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水（shuǐ）泥基塗料（liào）（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論（lùn）采取（qǔ）哪種防水（shuǐ）措施，成功率都很（hěn）高，畢竟保溫層中的水壓並（bìng）不高，通（tōng）過這種（zhǒng）方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背（bèi）水麵堵住保溫層的水（shuǐ）外，還可考慮將保溫層（céng）中的水排出去。大致有以（yǐ）下兩種方法：

1）在重（chóng）新做（zuò）防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女（nǚ）兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫（wēn）層（céng）裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方（fāng）案還（hái）是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所（suǒ）用防水材料（liào）應符合相應的材料標準，禁止使用（yòng）非標材料。施工時嚴格按照規範施工（gōng），陰陽角、煙道排氣（qì）孔等細部節點要加強處理，完工（gōng）後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（yàn）（至少（shǎo）24h）後及時做保（bǎo）護層加強保護（hù）。