武寧縣屋麵漏水久治不愈！這些（xiē）做法你（nǐ）知曉（xiǎo）嗎？

武寧縣

我們（men）經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防（fáng）水，做完後還經過（guò）閉水試驗了，可為（wéi）什麽（me）一下雨，屋麵還是（shì）會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防（fáng）水層，結果屋麵還（hái）是漏水，這到底是為什麽（me）？

目前（qián）市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是（shì）防水卷材，一種（zhǒng）是防水塗料。一般來說，房屋防水（shuǐ）的質（zhì）保期為（wéi）5年，5年後這些防水材料就（jiù）會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵（miàn）重新做好防水，經過（guò）閉水試驗後，當（dāng）時不存在漏（lòu）水現象，看起來漏水（shuǐ）問題是解決了。然而，往（wǎng）往根據現場查看情況，新（xīn）做防水之後，雖說沒有（yǒu）之前漏得那麽（me）厲害了，但漏水處仍舊存在洇（yīn）水或潮濕現象，這少（shǎo）量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種（zhǒng）洇水現（xiàn）象到底是怎麽造成的？滲（shèn）水點到底在哪裏？要想弄明白這（zhè）個問題，須了解住宅（zhái）建築屋麵結構。

20世紀80年（nián）代房屋的（de）樓頂大抵是（shì）用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋（wū）基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵（miàn）了，一般結構為：現澆層（或（huò）預製板）→找平層→隔汽（qì）層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水（shuǐ）層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也（yě）不盡相同，因此，想要（yào）解（jiě）決屋麵滲漏問題（tí），需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原（yuán）因有以下幾種。

1）防水層老（lǎo）化，失去彈性，防水層斷裂。因（yīn）《建設工程質量管理條例》規（guī）定（dìng）一般建（jiàn）築屋麵防水保修期為（wéi）5年的局限性（xìng），開發商往（wǎng）往采取低價中標的做法（fǎ），導致防水承包商以次（cì）充（chōng）好，蒙混5年過關（guān）。大概（gài）5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防（fáng）水作用。

2）房屋（wū）地基（jī）下沉（chén），主體位移，屋麵防水（shuǐ）層很容易撕裂，鋼筋混（hún）凝土結構層出現裂縫，失去防（fáng）水作用。

3）成品保護意識不（bú）強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳（ruì）器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期（qī）就可（kě）能滲水（shuǐ）。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲（shèn）漏維修方法

一般來說，屋麵（miàn）滲漏維修的理想做法是（shì）把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆（chāi）除，也（yě）就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都（dōu）拆除，然後按建築（zhù）傳統施工工藝重新做防水。但若按（àn）此維修（xiū），耗（hào）時耗力，維修代價（jià）非常大。

大部分業（yè）主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求（qiú）的前提下，不再拆除以前老（lǎo）化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵（miàn）重新做一層（céng）防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情（qíng）況依然會繼續漏（lòu）水、滲水，這（zhè）是因為，樓（lóu）頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的（de）時候如果不把保溫（wēn）層（céng）拆除，就意味著（zhe）保溫層中的水一直留在（zài）裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫（wēn）層中的水是再（zài）也不（bú）可能從（cóng）上麵出（chū）來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後（hòu）室內滲水並不（bú）完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前（qián）儲存的水（shuǐ）漏下來了。

因此，我們會發現有時做了（le）防水一段時（shí）間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太（tài）陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變（biàn）成水蒸氣，防水層裏（lǐ）的氣壓大（dà），水蒸氣在（zài）樓層中亂竄（cuàn），遇到樓板的裂縫就直（zhí）接以水汽（qì）的形式從室內（nèi）出（chū）去了。

從屋麵（miàn）打孔至（zhì）混凝土層，我們發（fā）現保溫層裏的水是（shì）無法抽出來的（de），此種情況（kuàng）的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次（cì）滲（shèn）水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考（kǎo）慮在背水麵（miàn）進行施工，即從室（shì）內（nèi）做防水，用防水材料把裂縫堵住。具（jù）體做法如下：

1）將裂（liè）縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直（zhí）到露出水泥層樓板為止；

2）將（jiāng）裂縫（féng）鑿成（chéng）“V”字形；

3）用毛刷將基麵（miàn）浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為（wéi）加固斷層，在用聚氨酯發泡（pào）類（lèi）材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見（jiàn），可在外層再（zài）刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背（bèi）水麵防水，無論采取哪種防水措（cuò）施，成功率都很高，畢（bì）竟保溫層中的水（shuǐ）壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的（de）水外，還可考慮將（jiāng）保溫層中的水排出（chū）去。大致有以下（xià）兩種方法：

1）在重新做防水前（qián）鑽孔安裝（zhuāng）排汽管（排（pái）汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔（kǒng），便於排汽）。

2）從水落口處開挖到（dào）現澆層，然後朝女兒牆上鑽（zuàn）直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結（jié）語

防止二次（cì）漏水的維修方案還是清除現澆層以（yǐ）上的結（jié）構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止（zhǐ）使用非標材料。施工時嚴（yán）格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等（děng）細部（bù）節點要加強處理，完工（gōng）後反複檢查，不（bú）留一處隱患。閉（bì）水試驗（至少24h）後及時做（zuò）保護層加強保護（hù）。