武山縣屋麵漏水（shuǐ）久治不愈！這些做法你知曉嗎？

武山縣

我們經常會遇到這（zhè）樣（yàng）一個問題（tí）：房屋才做好屋麵（miàn）防水，做完後（hòu）還經過（guò）閉水試驗了，可為什（shí）麽一下雨（yǔ），屋麵（miàn）還是會漏水呢？通常，業主認為防水（shuǐ）層又出了問題（tí），於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水（shuǐ），這到底（dǐ）是為什麽？

目（mù）前市場上常用的屋麵防水材料（liào）有兩種，一種（zhǒng）是（shì）防水卷材，一種是防水塗料。一般來說（shuō），房屋防水的（de）質保期（qī）為5年，5年後這些防水材料（liào）就會出現不同程度的老化、變形、龜（guī）裂。

屋麵防水層一旦失效，一（yī）下雨（yǔ）屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題（tí）是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒（méi）有之前漏得那（nà）麽厲害（hài）了，但漏水（shuǐ）處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修（xiū）裝飾（shì），導致膩子層損壞發黴變黑（hēi）。那這種洇水現象到（dào）底是怎（zěn）麽造（zào）成的？滲水點到底（dǐ）在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世（shì）紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設（shè），自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆（jiāo）屋麵了，一般結構為：現澆層（céng）（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠（zhū）岩或（huò）爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的（de）原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷（duàn）裂。因《建設（shè）工程質量管理條例》規定一般建築屋（wū）麵防水保修期為5年的局限（xiàn）性，開發商（shāng）往往（wǎng）采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好（hǎo），蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵（miàn）防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出（chū）現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識（shí）不強，沒有及（jí）時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方（fāng）法

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做（zuò）法是把（bǎ）鋼筋混凝土層以上的所有（yǒu）結構全部（bù）拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然（rán）後按建（jiàn）築傳統施工工藝（yì）重新做防水。但若按此維修，耗（hào）時耗力，維修代價非常大。

大（dà）部分業主（zhǔ）為了省時省工（gōng），減少預（yù）算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以（yǐ）前老化（huà）的防（fáng）水卷材、水（shuǐ）泥（ní）保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上（shàng）麵重新做一層防水後，再做上水（shuǐ）泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情（qíng）況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之（zhī）前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等（děng）保（bǎo）溫層都是“喝足”了水（shuǐ）的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補（bǔ）漏後，保溫層中的（de）水是（shì）再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝（níng）土結（jié）構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂（dǐng）防（fáng）水沒有做好，也可能（néng）是因為保溫（wēn）層中以前儲存的水漏下來了（le）。

因此，我們會發（fā）現有時做（zuò）了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大（dà）晴天反而有潮汽滲出來了。這就是（shì）因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高（gāo），保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸（zhēng）氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣（qì）在樓層中亂竄，遇到樓板的（de）裂縫就直（zhí）接以水汽的形（xíng）式從室內出去了。

從屋（wū）麵（miàn）打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的（de）屋麵（miàn）二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋（wū）麵究竟該（gāi）如何正確做防（fáng）水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從（cóng）室內做防水，用防（fáng）水材料（liào）把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將（jiāng）V形裂（liè）縫抹平；

5）為加固斷層，在（zài）用聚氨酯發泡類材料止水後，灌（guàn）注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層（céng）再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這（zhè）種情（qíng）況下做背水麵防水，無論采取哪種（zhǒng）防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並（bìng）不高，通過這（zhè）種方（fāng）法就可將水堵（dǔ）在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的（de）水排出去。大致有（yǒu）以（yǐ）下兩（liǎng）種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後（hòu）朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出（chū）保溫層（céng）裏的水。

結語

防止二次漏（lòu）水的（de）維修方案還是（shì）清除現（xiàn）澆（jiāo）層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準（zhǔn），禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道（dào）排氣（qì）孔等細部（bù）節點要加強處理，完工後反複檢查，不（bú）留一處（chù）隱（yǐn）患（huàn）。閉水試驗（至少（shǎo）24h）後及時做保護（hù）層加強保護。