滎經縣屋麵（miàn）漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

滎經縣（xiàn）

我們經常會遇到（dào）這樣（yàng）一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋（wū）麵還是會（huì）漏水呢？通常，業主認為防（fáng）水層又出了問題，於是又做一道防（fáng）水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為（wéi）什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩（liǎng）種，一種是防水卷材（cái），一種是防水塗料。一般（bān）來說，房屋防（fáng）水的質保（bǎo）期為5年，5年後這些防水材料就會出現不（bú）同（tóng）程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防（fáng）水層一旦失效（xiào），一（yī）下雨（yǔ）屋內（nèi）就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看（kàn）情況，新做防水之（zhī）後，雖說沒有之（zhī）前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存（cún）在（zài）洇水或潮濕現（xiàn）象，這少量的（de）水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的（de）？滲水點到底在哪（nǎ）裏？要想弄（nòng）明（míng）白這個問題（tí），須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製（zhì）板鋪設，自從（cóng）商品混凝土泵車出現（xiàn），房屋基本改用鋼（gāng）筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（céng）（或預製（zhì）板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或（huò）爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏（lòu）的原因有很多（duō），滲漏原因不同，解決（jué）辦法也不盡相同，因此，想要（yào）解決屋麵滲漏問題（tí），需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏（lòu）的原因有以下幾種。

1）防水（shuǐ）層老化（huà），失去彈性（xìng），防水層斷（duàn）裂。因《建設工（gōng）程質量管理條例》規定一般（bān）建築屋麵防水保修期（qī）為5年的局限性，開發（fā）商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地（dì）基下沉，主體位移，屋麵防水層很容（róng）易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品（pǐn）保護意識不強，沒有及時做保護層（céng）。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋（wū）麵滲漏維修方法（fǎ）

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上（shàng）的所有結構全部拆除（chú），也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全（quán）部都拆除，然後按建築傳統施工工藝（yì）重新做（zuò）防水。但若按此維（wéi）修，耗時耗力，維修代價（jià）非（fēi）常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化（huà）的防水卷材、水泥保護（hù）層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做（zuò）上水泥砂漿保護層或者貼磚（zhuān）。

然而，這（zhè）種情況依然會（huì）繼續漏水、滲水（shuǐ），這是因為，樓頂之前漏水的時（shí）候，珍珠（zhū）岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保（bǎo）溫層中的水一直留在裏（lǐ）麵。屋麵重新（xīn）做防水補漏後，保溫（wēn）層中的水是再也不可能從上麵（miàn）出來了，隻能通過混凝土結構層的裂（liè）縫進入室內。因此防水層維修後（hòu）室內滲水並不完全是樓頂（dǐng）防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴（qíng）天反而有潮汽滲出來了（le）。這就是因為（wéi）當（dāng）太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水（shuǐ）蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣（qì）在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋（wū）麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層（céng）裏的水是無法抽出來的（de），此種情（qíng）況的屋麵二（èr）次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水（shuǐ）問題，屋（wū）麵究竟該如（rú）何正（zhèng）確做防水呢？

首先，我們可以考（kǎo）慮在背水麵進行施（shī）工，即從室（shì）內做防水，用防水材料把裂（liè）縫堵住。具體做法如（rú）下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩（nì）子層清理幹淨，直到露出水泥層樓（lóu）板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏（lòu）王”將V形裂縫抹平（píng）；

5）為（wéi）加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後（hòu），灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層（céng）再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無（wú）論（lùn）采取哪種防水措施，成功率都很高（gāo），畢（bì）竟保溫層中的水壓並不高，通過這種（zhǒng）方法（fǎ）就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵（miàn）堵住保溫層的水外，還可考（kǎo）慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在（zài）重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽（zuàn）直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處（chù）開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝（zhuāng）導流管排出保（bǎo）溫（wēn）層裏的（de）水。

結語

防止二次漏水的維修（xiū）方案還是清除現澆（jiāo）層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防（fáng）水材料應符合相應（yīng）的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不（bú）留一處隱（yǐn）患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護（hù）。