永善縣屋麵漏水久治不（bú）愈！這些做法你（nǐ）知曉嗎？

永善縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房（fáng）屋才（cái）做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了（le），可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做（zuò）一（yī）道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為（wéi）什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩（liǎng）種，一種是防水卷材，一種是防水（shuǐ）塗料。一般來說，房屋（wū）防水（shuǐ）的質保期為5年，5年後這些防（fáng）水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂（liè）。

屋麵防水（shuǐ）層一旦失效，一下（xià）雨屋（wū）內就會滲水或（huò）漏（lòu）水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然（rán）而，往往根據現場查看情況，新（xīn）做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍（réng）舊存在洇水或（huò）潮濕（shī）現象，這少量的（de）水足以破壞內部裝修裝飾（shì），導（dǎo）致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想（xiǎng）弄（nòng）明白這個問（wèn）題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓（lóu）頂大抵是用預製板鋪（pù）設，自從商品混凝土（tǔ）泵車（chē）出現（xiàn），房（fáng）屋基本改（gǎi）用鋼筋混凝土現澆屋（wū）麵（miàn）了，一般結構為：現澆（jiāo）層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層（céng）→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不（bú）同，解決辦法也不（bú）盡相同，因此，想（xiǎng）要解決屋麵滲漏問題，需先了解（jiě）漏水原因。一般來說，導致屋麵滲（shèn）漏的原因（yīn）有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定（dìng）一般建（jiàn）築屋麵防水保修（xiū）期為5年的局限（xiàn）性，開發商（shāng）往往采取低價中標的做法，導（dǎo）致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去（qù）防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防（fáng）水層很容易撕（sī）裂，鋼筋混凝土結（jié）構層出現裂縫，失（shī）去防水作用。

3）成品保護意識不強（qiáng），沒有（yǒu）及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵（miàn）滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說（shuō），屋麵滲漏維修的理想做法（fǎ）是把鋼筋混凝（níng）土（tǔ）層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層（céng）、防水層全部都拆除（chú），然後按建（jiàn）築傳統施工工藝重新做防（fáng）水。但若按此維修，耗時耗力，維修代（dài）價非常大。

大部（bù）分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前（qián）老化的防水卷材、水（shuǐ）泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上（shàng）麵重新做（zuò）一層防水（shuǐ）後，再做上水泥砂（shā）漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之（zhī）前漏水（shuǐ）的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保（bǎo）溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防（fáng）水補漏後（hòu），保溫層中的水是再也（yě）不可能（néng）從上麵（miàn）出來了，隻能通過（guò）混凝土（tǔ）結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲（shèn）水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有（yǒu）時做了防水一段時間（jiān）後，下（xià）大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽（qì）滲出來了。這就是因為當太陽曝曬（shài）的時候，屋麵溫度（dù）升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓（yā）大（dà），水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓（lóu）板的裂縫就直接以水汽的形（xíng）式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層（céng），我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵（miàn）二次滲水問題無法解決（jué）。那麽，針對（duì）二次滲水問（wèn）題，屋麵究竟該（gāi）如何（hé）正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在（zài）背水麵進行施工，即從室內做防水（shuǐ），用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥（ní）層樓板為止；

2）將裂縫鑿成（chéng）“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王（wáng）”將V形裂縫抹（mò）平；

5）為加固（gù）斷層，在用（yòng）聚氨酯發泡類材料止水後（hòu），灌注（zhù）環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再（zài）刷一層水泥（ní）基塗料（圖3）。

在（zài）這種情（qíng）況下做背水麵防水，無論采（cǎi）取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並（bìng）不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的（de）水外，還可考（kǎo）慮將保溫層中的水排出去。大致有以（yǐ）下（xià）兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽（qì）管（排（pái）汽管埋在保溫層裏的部（bù）分鑽直徑（jìng）5mm的排孔，便於（yú）排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層（céng），然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除（chú）現澆層（céng）以上的（de）結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的（de）材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加（jiā）強處理，完工後反複檢查，不留（liú）一處隱患。閉水試驗（yàn）（至少24h）後及時做保護層加（jiā）強保護。