禹城市屋麵漏水久治不愈！這（zhè）些做法你（nǐ）知曉嗎（ma）？

禹城市

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗（yàn）了，可為（wéi）什麽一下（xià）雨，屋麵還是會（huì）漏水呢？通常，業主認為防水層（céng）又出了問題，於是（shì）又做一道（dào）防水層（céng），結果屋麵還是漏水，這到底是（shì）為什麽？

目前市場（chǎng）上常用的屋麵防水材料有兩（liǎng）種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水（shuǐ）的質保（bǎo）期為5年（nián），5年後這些防水材料就會出現不同（tóng）程度的老化、變形、龜（guī）裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會（huì）滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那（nà）麽厲害（hài）了，但（dàn）漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏（lǐ）？要想弄明白這個問題（tí），須（xū）了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板（bǎn）鋪設，自從商品（pǐn）混凝土（tǔ）泵（bèng）車出現（xiàn），房屋基本改用鋼筋（jīn）混凝土（tǔ）現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（céng）（或預（yù）製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找（zhǎo）平層（céng）→防水層→保（bǎo）護層（圖1）。

導致（zhì）屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵（miàn）滲漏問（wèn）題，需先了解漏水原因。一般來（lái）說，導（dǎo）致屋麵（miàn）滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失（shī）去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般（bān）建築屋麵防水保修期為5年的局限（xiàn）性（xìng），開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下（xià）沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕（sī）裂，鋼筋混凝土結構層出（chū）現裂縫，失去防（fáng）水作用。

3）成品保護意識（shí）不強（qiáng），沒有及時做保護層（céng）。磚塊或鋼筋等（děng）銳器雖然不會穿（chuān）破屋（wū）麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水（shuǐ）。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說（shuō），屋麵（miàn）滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層（céng）以上的（de）所有結構（gòu）全部（bù）拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水（shuǐ）。但若按此維修，耗時耗（hào）力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工（gōng），減少預算，在屋（wū）麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防（fáng）水卷（juàn）材、水泥保護層以及（jí）保溫層，隻是對局部（bù）基層進行處理，在（zài）上（shàng）麵重新做一層防水後（hòu），再做上水泥砂漿保護層或者（zhě）貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓（lóu）頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保（bǎo）溫層都是（shì）“喝足”了水（shuǐ）的，重新做防水的時候（hòu）如果不把保溫層（céng）拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也（yě）不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水（shuǐ）沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存（cún）的（de）水漏下來了（le）。

因此，我們會發（fā）現（xiàn）有時（shí）做了防（fáng）水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮（cháo）汽滲出來了。這就（jiù）是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱（rè），部分（fèn）水就變成水蒸氣，防水層裏的（de）氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此（cǐ）種情況的屋（wū）麵二次滲水問題無法解決。那麽（me），針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施（shī）工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住（zhù）。具體做（zuò）法（fǎ）如下：

1）將裂縫周邊20cm範（fàn）圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂（liè）縫鑿成“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形（xíng）裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材（cái）料加固（圖（tú）2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（liào）（圖3）。

在這（zhè）種情況下（xià）做背水麵防水，無論采取哪種防水（shuǐ）措施，成功率都（dōu）很高（gāo），畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的（de）水外，還可考慮將保溫（wēn）層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在（zài）重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽（qì）管埋（mái）在保（bǎo）溫層裏的部分鑽直（zhí）徑（jìng）5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落（luò）口處開挖到現澆層（céng），然後朝女兒牆（qiáng）上鑽直徑30mm的（de）孔，安裝導流管排出保（bǎo）溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符（fú）合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施（shī）工時嚴格按照規（guī）範施工，陰陽角、煙道排（pái）氣孔等細部節點（diǎn）要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試（shì）驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。