禹州市屋麵漏（lòu）水久治不愈！這些做法（fǎ）你知曉嗎？

禹州市

我們經常會遇到這（zhè）樣（yàng）一個問題（tí）：房屋才做好（hǎo）屋麵（miàn）防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水（shuǐ）呢？通（tōng）常，業主認為防水層又出了問題，於是（shì）又做一道防水層，結果屋麵還（hái）是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的（de）屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜（guī）裂。

屋麵（miàn）防水（shuǐ）層一旦失效，一（yī）下雨屋內（nèi）就會滲水（shuǐ）或漏水。屋麵重新做好（hǎo）防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現（xiàn）象，看起來漏水問題是解（jiě）決了。然而，往往（wǎng）根據現場查看情況，新做防水（shuǐ）之後，雖說沒有之前漏得那麽（me）厲害了，但漏水（shuǐ）處仍舊存在（zài）洇水或（huò）潮濕現象，這少（shǎo）量的水（shuǐ）足以破壞（huài）內部（bù）裝修裝飾，導致膩（nì）子層損壞發（fā）黴變黑。那這種洇水現（xiàn）象到底是（shì）怎麽造成的（de）？滲水點到底在哪裏（lǐ）？要想弄（nòng）明白這個問題，須了解住（zhù）宅建（jiàn）築屋麵結構。

20世紀80年代房（fáng）屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆（jiāo）屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製（zhì）板）→找平層→隔汽層→保溫層（céng）（珍珠（zhū）岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖（tú）1）。

導致屋麵滲漏（lòu）的原因有很多（duō），滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需（xū）先了解漏水原因。一般來說，導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有以下（xià）幾種。

1）防水（shuǐ）層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建（jiàn）設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往（wǎng）采取（qǔ）低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關（guān）。大（dà）概（gài）5年左右，防水材料就會老化開裂，失去（qù）防水（shuǐ）作用。

2）房屋地基下沉，主（zhǔ）體位移，屋麵防水層很（hěn）容易撕裂（liè），鋼（gāng）筋混（hún）凝土結構層出現（xiàn）裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意（yì）識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修（xiū）期就可能滲（shèn）水。

屋（wū）麵滲漏維修（xiū）方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法（fǎ）是把鋼筋混（hún）凝（níng）土層以上的所有結構全部拆除，也就（jiù）是將之（zhī）前的保護（hù）層、保溫層、防水（shuǐ）層全部都拆（chāi）除，然後按建築（zhù）傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修（xiū），耗時耗力，維（wéi）修代價非常大。

大部分業主為了省時省（shěng）工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前（qián）提下，不再拆除（chú）以前（qián）老化的（de）防水卷材、水泥（ní）保護層以及（jí）保溫層，隻是對局部基層（céng）進行處理，在上麵重新（xīn）做一層防水後，再做上（shàng）水泥砂漿保護層或者（zhě）貼磚。

然而，這種情況依然會（huì）繼續（xù）漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新（xīn）做防水的時（shí）候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的（de）水一直留在裏（lǐ）麵（miàn）。屋（wū）麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了（le），隻能通過混凝土結構（gòu）層的裂（liè）縫進入室（shì）內。因此（cǐ）防水層維修後室內（nèi）滲水並不完全是樓頂（dǐng）防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以（yǐ）前儲存的水漏下來（lái）了（le）。

因（yīn）此，我們會發現有時做了防水一段時間後（hòu），下大雨也沒再漏水，但遇到（dào）大晴天反（fǎn）而有潮（cháo）汽滲出來了。這就是因為當太陽（yáng）曝曬的時候，屋（wū）麵溫度升高（gāo），保溫層中的水受熱，部分水就變成（chéng）水蒸氣，防水層（céng）裏的（de）氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的（de）形（xíng）式從室內（nèi）出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法（fǎ）抽出來的，此種情況的（de）屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該（gāi）如何正確做防水呢？

首先，我們可以考（kǎo）慮在背（bèi）水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫（féng）堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到（dào）露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷（shuā）將基（jī）麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂（liè）縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環（huán）氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水（shuǐ）泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不（bú）高（gāo），通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層（céng）的水外，還可考慮（lǜ）將保溫層中的水排出去。大致有以（yǐ）下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔（kǒng）安裝（zhuāng）排汽（qì）管（guǎn）（排汽管埋在（zài）保溫層裏的部分（fèn）鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔（kǒng），安裝導流管排（pái）出保溫層裏（lǐ）的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除（chú）現澆層以上的結構，再按照（zhào）傳統工藝（yì）進行施工（gōng）。所（suǒ）用防水材料應符合（hé）相應（yīng）的材料標準，禁（jìn）止使用非標材料。施（shī）工時（shí）嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢（jiǎn）查，不留（liú）一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做（zuò）保護層（céng）加強保護。